Les milliardaires créent des composés immobiliers pour la confidentialité et le statut

Le portefeuille immobilier des ultrairsalques est généralement vaste: les maisons côtières, les escapades de vacances à l’étranger et une poignée de maisons dispersées dans les villes qu’ils fréquentent.

Cependant, des milliardaires comme Jeff Bezos, Taylor Swift et Mark Zuckerberg ont récemment saisi plusieurs propriétés au même endroit.

Au cours de deux ans, Bezos a dépensé plus de 200 millions de dollars sur trois propriétés dans une enclave exclusive du sud de la Floride à 11 miles de Miami. Pendant ce temps, Swift a baissé près de 50 millions de dollars dans l’un des quartiers les plus tendance de New York, tandis que Zuckerberg construit un complexe de 1 400 acres à Hawaï qu’il décrit comme un «petit abri».

Alors que certains milliardaires veulent regrouper leurs propriétés pour la vie privée, d’autres recherchent simplement de l’espace. Mais quel que soit le raisonnement, les acheteurs monés collectant plusieurs maisons à la fois peuvent généralement nommer leur propre prix, affectant considérablement le marché immobilier environnant.

« Entendre ce que Bezos a payé pour ces deux propriétés – personne n’avait jamais payé cela auparavant », a déclaré à Trading Insider le courtier immobilier de Miami, le courtier immobilier de Miami.

Elle fait référence à la façon dont Bezos a payé 68 millions de dollars et plus tard 79 millions de dollars en 2023 pour les demeures adjacentes à Indian Creek, en Floride. Il achèterait un troisième manoir sur l’île, qu’il a obtenu pour 90 millions de dollars.

« Nous nous élevons tous ensemble et nous nous enfonçons ensemble », a ajouté Hertzberg.

L’effet Bezos change le paysage des prix du sud de la Floride

Bezos, un résident de longue date de Seattle, a annoncé en 2023 qu’il quittait la côte ouest et se rendait en Floride, à la suite de la tendance des riches élites à la recherche de réconfort dans l’État de Sunshine.

Bezos, dont la valeur nette est de 237,8 milliards de dollars en août 2025, selon Forbes, n’a pas acheté une seule maison en Floride; Il en a acheté plusieurs.

Ses maisons sont situées sur une île isolée appelée Indian Creek, surnommée « Billionaire Bunker », et pour une bonne raison. L’île a la sécurité qui patrouille le périmètre 24/7, donc les visiteurs indésirables – comme les paparazzi ou les fans – ne peuvent pas se rapprocher. Bien qu’il ne soit pas clair pourquoi il a acheté plusieurs maisons sur Indian Creek en particulier, la vie privée est définitivement un avantage supérieur.

Bezos est l’une des nombreuses personnes riches à déménager sur l’île, et ses demeures ont considérablement augmenté les valeurs des propriétés. Les dossiers immobiliers du comté de Miami-Dade montrent que son achat de 79 millions de dollars vendu pour 28 millions de dollars en 2014 (il a été répertorié pour 85 millions de dollars.)

« Lorsque Bezos est entré et a acheté 11 et 12 Indian Creek Island Road, ce sont tous les deux des démons », a déclaré Hertzberg. « Donc, cela fixe le terrain à ce prix pour ces lots de taille, ces lots de 80 000 pieds carrés. »

Un terrain vacant à environ 80 000 pieds carrés de Bezos a frappé le marché en décembre 2024 pour demander 200 millions de dollars, un peu plus que ce que le milliardaire a payé pour les deux lots. C’est l’effet Bezos.

Ilya Reznik, l’agent d’inscription du lot vacant, a déclaré à BI que les vendeurs à qui elle avait parlé n’acceptera pas moins que ce que Bezos a payé.

Hertzberg a déclaré que l’effet de Bezos a débordé de l’île vers des quartiers voisins comme Bal Harbor et Surfside, qui se trouve juste à travers l’eau de Indian Creek et a des vues similaires.

Par exemple, son fils, Danny Hertzberg, a battu un record en octobre 2024 pour la vente la plus élevée de Surfside après avoir vendu une maison pour 19,7 millions de dollars.

Composé de New York de Taylor Swift

Taylor Swift possède plusieurs propriétés immobilières, notamment des manoirs dans le Rhode Island, Beverly Hills et un penthouse à Nashville.

Cependant, au cours de la dernière décennie, Swift a transformé ses propriétés au 155 Franklin Street dans le quartier Tribeca de New York en un complexe, payant un total de 47,70 millions de dollars pour la confidentialité, la superficie en pieds carrés et le statut qui vient de vivre dans l’un des quartiers les plus chics de la ville.

Britney Nguyen et Jordan Hart de BI ont rapporté que Swift avait acheté deux unités de penthouse à Peter Jackson de « The Lord of the Rings » en 2014 pour 19,95 millions de dollars. Jackson a payé 17,35 millions de dollars pour les unités – qui forment un duplex dans le pain de sucre, un bâtiment d’avant-guerre à Tribeca – lorsqu’il les a achetés en 2008, a rapporté CRUBED. Le bâtiment de six étages compte 10 unités et deux appartements par étage, comme l’a dit son profil Streetasy.

Swift a également acheté la maison de ville à côté du pain de sucre pour 18 millions de dollars en 2017 et un autre appartement dans le bâtiment Sugar Loaf pour 9,75 millions de dollars en 2018.

L’agent immobilier Andrew Azoulay a déclaré au Wall Street Journal qu’il avait suggéré que Swift utilise la maison de ville comme garage qui se connecte au pain de sucre à travers l’appartement supplémentaire, lui permettant d’entrer et de quitter le bâtiment sans utiliser la porte d’entrée.

Les propriétés de Swift dans le bâtiment semblent être les plus chères vendues de l’histoire récente. Zillow Records montre un appartement de trois chambres et trois salles de bain dans le bâtiment vendu 5,95 millions de dollars en 2023, et une unité similaire vendue pour 7,1 millions de dollars en 2022 (une unité de quatre chambres a été vendue hors du marché en janvier 2024, donc le prix n’était pas disponible, selon Streeasy.)

Noble Black, un agent immobilier de Douglas Elliman, a déclaré à BI que Swift n’avait pas beaucoup changé le paysage immobilier de Tribeca avec ses achats haut de gamme. Le quartier fait longtemps que les acheteurs de luxe à la recherche d’appartements plus spacieux dans un quartier plus calme de Manhattan.

De même, la plupart des fans rapides ne peuvent pas se permettre d’acheter un appartement dans son quartier parce qu’elle y vit, donc ce n’est pas comme si Tribeca a rampé avec des Swifties depuis qu’elle a emménagé.

Black a également déclaré que les acheteurs qui envisagent des listes de Tribeca ne sont pas susceptibles d’être désactivés par la présence de Swift dans le quartier, car les célébrités vivent partout à Manhattan; Cela fait partie de la culture de la ville pour de nombreux New-Yorkais de voir des stars au jour le jour.

Black a également déclaré à BI que le composé de Swift est comparable à des listes similaires dans la région. Par exemple, Black répertorie un penthouse dans le 111 Murray Street, un développement de luxe moderne, pour 33,95 millions de dollars. Et à la fin de 2024, le penthouse du 67 Franklin Street, un bâtiment de luxe à quelques pâtés de maisons du complexe de Swift, a été mis sous contrat pour 12 millions de dollars dans un accord de l’agent immobilier Krista Nickols de Serhant.

La présence de Swift dans le bâtiment attire toujours l’attention, avec des paparazzis et des fans qui tapissent souvent les rues à l’extérieur lorsqu’elle est repérée dans la ville. Par exemple, un homme de 33 ans a été arrêté trois fois en janvier 2024 pour avoir tenté d’accéder au complexe de Swift.

La résidence de Swift a également haussé des sourcils dans le département d’assainissement de New York. En 2023, le New York Post a rapporté que le département d’assainissement avait billet Swift 32 fois pour des déchets qui s’accumulaient devant la maison de ville depuis qu’elle l’avait acheté.

Mark Zuckerberg est l’un des nombreux milliardaires vivant à Hawaï

Le méta-cofondateur et PDG Mark Zuckerberg possède un portefeuille immobilier diversifié, avec des propriétés à Palo Alto et au lac Tahoe, en Californie. Pourtant, son portefeuille immobilier d’environ 200 millions de dollars est mis en évidence par ses terres de plus de plus de 1 200 acres à Hawaï. Il achète des terres sur l’île de Kauai depuis 2014.

Selon un rapport filaire en 2023, le composé a été construit en secret et comprend un refuge souterrain de 5 000 pieds carrés. Le logement sous-sol crie le bunker Doomsday, mais Zuckerberg a récemment tenté de réprimer les inquiétudes des habitants et a déclaré que c’était un refuge pour protéger contre les ouragans.

« Je pense que c’est comme un petit abri », a-t-il déclaré à Bloomberg. « C’est comme un sous-sol. »

Le courtier immobilier de Kauai, Michael Ambrose, a déclaré à BI que bien que les bunkers ne soient pas aussi communs, Zuckerberg n’est pas le premier à acheter un terrain à Hawaï.

« Je connais cette dame sur la côte est; elle possède comme cent et quelque chose d’acres ici, et elle est littéralement assise dessus, et cela vaut des millions de dollars », a-t-il déclaré. « Je pense que plus la population mondiale se développe, plus il y a un intérêt à posséder des domaines physiques du monde. »

Quant à Zuckerberg réinitialisant le marché, Ambrose a déclaré que plusieurs milliardaires, comme le cofondateur d’Oracle, Larry Ellison, étaient déjà à Hawaï et ont peut-être contribué. Pourtant, la présence de Zuckerberg peut être ressentie sur le marché.

« Disons que vous pourriez être des voisins avec le gars le plus riche du monde – clairement, la terre elle-même a plus de valeur à cause du voisin qui est ce qu’il est », a déclaré Ambrose.

Ambrose, a mis en évidence un terrain vacant à vendre à Kilauea, une communauté sur la rive nord de Kauai qui a grimpé en prix après que Zuckerberg a emménagé. En décembre 2024, il est répertorié pour 16,5 millions de dollars. Selon Zillow, le lot de 7,87 acres est allé sur le marché en 2014 pour 3,9 millions de dollars.

Zuckerberg a également un composé en herbe sur le continent

Hawaï n’est pas le seul domaine où Zuckerberg a accumulé plusieurs propriétés. Crescent Park, un petit quartier de Palo Alto, en Californie, à environ trois kilomètres du siège de Meta à Menlo Park, est le site d’un autre composé de Zuckerberg.

Depuis 2011, Zuckerberg a lentement acheté 11 maisons, toutes dans deux rues, pour plus de 110 millions de dollars. Certains sont des maisons invitées, certaines sont destinées aux fêtes et une est une école privée, selon le New York Times.

Pour la plupart, Zuckerberg ne quitte pas les propriétés telles quelles et a démoli trois maisons et en construit des plus petites sur la propriété, selon le Times. Il a également ajouté une zone de 7 000 pieds carrés sous le composé.

L’agent immobilier de Californie, Sia Glafkides, a déclaré que Palo Alto a toujours été un quartier souhaitable en raison de la scène technologique à proximité. Elle a ajouté que même si les résidents actuels peuvent être mécontents de l’agitation supplémentaire à Crescent Park, Zuckerberg ajoute de la valeur au quartier.

« Sa présence il y a un global positif », a déclaré Glafkides à BI. « En ce qui concerne les résidents, c’est très privé et exclusif.

En 2023, une maison à deux maisons de la première maison de Crescent Park de Zuckerberg s’est vendue 12,35 millions de dollars après la dernière vente pour 5,8 millions de dollars en 2014.