L’argent AI, RTO Fuel SF Real Estate Boom: «  Ça va pleuvoir de l’argent  »

Le boom de l’IA a allumé un fusible sous le marché du logement de San Francisco, avec des prix et des loyers enflammés par une main-d’œuvre technologique qui revient de plus en plus au bureau, et alors que les guerres de talents de l’IA poussent les salaires vertigineuses.

Les travailleurs de la technologie affluent dans la région de la baie pour travailler à Openai, Anthropic et Nvidia après que la région ait été portée massive pendant la pandémie Covid-19. Les agents immobiliers disent que RTO alimente la résurgence, l’IA étant particulièrement synonyme de travail en personne et de culture hardcore. De plus, les travailleurs technologiques, en particulier ceux qui travaillent dans l’IA, commandaient des salaires massifs, y compris des forfaits de rémunération de plusieurs millions de dollars.

Le salaire nécessaire pour se permettre une maison dans la région métropolitaine de San Jose – qui englobe la Silicon Valley et le siège de Meta, Google et Nvidia – a franchi le seuil de 400 000 $ pour la première fois en avril 2024, à moins que vous travaillez dans l’IA, et ces salaires de RedFin sont probablement plus communs.  » Cela en fait la zone métropolitaine la plus chère des États-Unis. Les prix des maisons dans la région métropolitaine de San Jose ont augmenté de 3% en glissement annuel, selon Redfin.

Alors que les grandes entreprises d’IA comme OpenAI et anthropic ne sont pas publiques, les employés peuvent exploiter les capitaux propres lors des ventes d’actions sur le marché privé.

Un ancien employé d’Openai, qui a demandé à l’anonymat de parler des questions personnelles, a déclaré à Trading Insider qu’ils avaient acheté une maison à San Francisco lors du dernier appel d’offres de l’entreprise et connaissaient au moins quatre autres personnes qui ont fait de même.

« C’est définitivement le mouvement populaire, et les gens en parlent à nouveau », ont-ils déclaré.

Le marché du logement de luxe à San Francisco établit également des records. Plus de maisons ont été vendues au-dessus de 20 millions de dollars dans la ville de l’année dernière que jamais, selon le rapport de Sotheby’s Mid-Year Outlook en 2025, que son directeur du marketing international Realty, A. Bradley Nelson, a largement attribué à la montée en puissance de l’IA.

Un autre comté de Bay Area, comté de San Mateo, niché entre San Francisco et la Silicon Valley, constate des prix record pour les maisons unifamiliales – 2,6 millions de dollars en moyenne cette année, selon les données de la MLS. Ce boom est alimenté à la fois par la montée en puissance de l’IA et la force du marché boursier, a déclaré Raziel Ungar, un agent immobilier du comté de San Mateo qui a travaillé avec de grands acheteurs de technologies travaillant chez Oracle, Google et Apple.

« Il y a eu tellement de richesses qui ont été créées ces dernières années, en particulier dans la vallée, qu’elle a poussé nos prix plus élevés », a déclaré Ungar.

Les travailleurs de l’IA s’adaptent à la richesse retrouvée

L’agent immobilier de San Francisco, Ruth Krishnan, a travaillé avec plusieurs employés d’OpenAI qui ont encaissé lors des offres d’appel d’offres pour effectuer des paiements sur les maisons, a-t-elle déclaré.

Krishnan a comparé le « niveau de frénésie » actuel à la période précédant l’introduction en bourse de Facebook en 2012, l’anticipation d’achat de maison alimentant des transactions rapides et des étendues d’offres compétitives sur chaque propriété.

Avec la nouvelle de la dernière vente d’action secondaire de 10,3 milliards de dollars d’Openai, « il va pleuvoir de l’argent à SF », a-t-elle déclaré.

Les travailleurs de l’IA s’adaptent rapidement à la richesse retrouvée. Un deuxième ancien employé d’Openai a déclaré que lorsqu’ils ont déménagé à San Francisco, ils vivaient dans une maison de groupe et payaient environ 1 200 $ par mois de loyer. Maintenant, les anciens collègues fréquentent des restaurants étoilés au Michelin et portent des produits de luxe.

« Ils ont des collections de sacs massives, ils ont amélioré leurs maisons et tout », a déclaré le deuxième ancien employé. « Cela ressemble plus à une entreprise technologique normale ou même un peu comme la finance à certains égards. »

Le marché de la location fait un fusée

Le marché de la location est également en train de se déplacer. Les loyers dans la région métropolitaine de San Francisco ont augmenté d’environ 5% depuis l’année dernière – le double du rythme de la croissance nationale, a déclaré un représentant de Zillow à Trading Insider.

Les chasseurs d’appartements distribuent des « curriculum vitae des locataires » lors de projections emballées, faisant des offres d’offres invisibles, offrant plusieurs mois de loyer à l’avance ou venant à des milliers de dollars sur le prix demandé, a rapporté le San Francisco Standard précédemment.

En termes de quartiers spécifiques de San Francisco, Mission Bay est au cœur de Activité de l’IA, a déclaré Krishnan, tandis que le quartier de Hayes Valley a été surnommé « Cerebral Valley ».

Les autres quartiers souhaitables pour ceux du terrain sont South Beach, Dogpatch, Potero Hill, la Mission, Noe Valley et Bernal Heights, a déclaré Krishnan.

Des acheteurs plus prudents que dans les booms de la technologie passés

Malgré leurs salaires époustouflants, l’acheteur moyen de l’IA a tendance à être plus pragmatique, ont déclaré des agents immobiliers.

Ils sont « axés sur les données et décisifs », a déclaré l’agent immobilier de San Francisco, Danielle Lazier, ajoutant que de nombreux clients « modèles de paiements, d’impôts et d’évaluations de micro-marchés avec de grands modèles de langue avant la tournée ».

Alors que le marché de la maison unifamiliale est « en feu » et que les condos « se permettent », Lazier a déclaré qu’une reprise pré-cuvide complète n’avait pas encore été atteinte.

Krishnan a convenu que les acheteurs de l’IA ne « deviennent pas fous », ajoutant qu’un achat typique varie de 2 millions de dollars à 4 millions de dollars – toujours une somme relativement stupéfiante. La vague d’IA est naissante, et bien que beaucoup de ses clients soient jeunes, ils sont conscients des bustes technologiques passés, a-t-elle déclaré.

« Ils sont très prudents de savoir si cela ne dure pas éternellement », a-t-elle déclaré.

« Ils ont entendu parler de gens qui pensaient qu’ils avaient tout cet argent qui a ensuite disparu, et cela semble être un sommet pour eux, en fait. Donc, ils ne dépensent pas trop. Ils dépensent prudemment. »