Des milliardaires quittent la Californie pour le Nevada en raison des craintes fiscales
La vente de condos la plus chère de la région de Las Vegas s’est clôturée début janvier pour 21 millions de dollars. Si la vente du penthouse de 5 000 pieds carrés situé à environ 24 kilomètres du Strip de Las Vegas avait été conclue un peu plus d’une semaine plus tôt, elle aurait potentiellement permis à l’acheteur d’économiser quelques centaines de millions de dollars.
« Il cherchait depuis un moment, et à la dernière minute, il y a eu un petit contretemps », a déclaré l’agent immobilier Ivan Sher à Trading Insider à propos de la vente. « En fait, il était même sous contrat bien avant. »
Ce «il» est le milliardaire Don Hankey, président du groupe Hankey et Californien de longue date, valant 8,2 milliards de dollars.
Hankey est l’un des rares Californiens qui ont décidé de quitter l’État en raison du projet de loi sur la taxe sur les milliardaires – un projet de loi qui soumettrait les résidents californiens valant plus d’un milliard de dollars à un impôt unique représentant 5 % de leurs actifs. Pour quelqu’un comme Hankey, cela représente environ 410 millions de dollars.
« J’avais juste l’impression qu’on ne voulait pas de moi », a expliqué Hankey à Forbes en expliquant pourquoi il avait choisi de quitter la Californie.
Bien que Hankey soit peut-être encore responsable de la taxe sur les milliardaires – le projet de loi sera voté en novembre 2026 et imposerait rétroactivement les personnes qui vivaient en Californie le 1er janvier 2026 s’il était adopté – le Nevada a accueilli Hankey et d’autres personnes fortunées à bras ouverts.
Pour les ultra-riches prêts à abandonner la Californie, mais pas la côte Ouest, le Nevada offre un juste milieu. Avec des avantages fiscaux similaires à ceux de la Floride – pas d’impôt sur le revenu et de faibles impôts fonciers – le Nevada est en train de devenir lentement le prochain centre névralgique des riches.
Le marché du luxe au Nevada est en croissance
Sher, qui a repris la vente du penthouse de Hankey pour 21 millions de dollars des deux côtés en tant que fondateur de l’agence immobilière IS Luxury, a déclaré que même si le marché du luxe de Las Vegas était déjà en plein essor, les nouvelles en provenance de Californie l’ont fait passer à la vitesse supérieure.
« Si les gens me demandaient quel pourcentage de mes acheteurs venaient de Californie, je dirais probablement environ 25 %, puis pendant les premières années après le COVID, ce chiffre était plus proche de 80 % », a déclaré Sher. « Dès que cette taxe sur les milliardaires a été proposée, l’exode a repris, mais à un niveau bien plus élevé. »
La zone métropolitaine de Las Vegas comptait environ 331 foyers millionnaires en 2019, selon les données de RentCafe. En 2023, ce nombre a bondi de 166 % pour atteindre 879 ménages.
Natalia Harris vend des biens immobiliers ultra-luxueux dans la région de Las Vegas depuis cinq ans. À cette époque, elle a déclaré que la définition de « ultra-luxe » avait changé dans le Silver State.
« À l’époque, une maison qui valait 10 millions de dollars, c’était ‘Wow’ pour Vegas – c’était le prix le plus élevé », a déclaré Harris à Trading Insider. « Nous avons maintenant trois nouvelles inscriptions que nous venons de mettre sur le marché la semaine dernière et qui coûtent toutes entre 11 et 20 millions de dollars. »
Zain Aziz, fondateur de la société de technologie Atom et l’un des clients fortunés de Harris, a déménagé à Henderson, dans la banlieue de Las Vegas, dans le Nevada, en 2025. Il a déclaré que laisser derrière lui les impôts élevés et le mode de vie trépidant de la Silicon Valley était doux-amer.
« Vous ne voulez pas vraiment être puni si vous faites le bien et créez plus d’emplois », a déclaré Aziz. « Je crois que la vallée de Las Vegas est devenue de plus en plus synonyme de ce qu’était la Californie, c’est-à-dire un esprit libre et ‘Venez réaliser l’impossible' », a-t-il ajouté.
Aziz n’est pas le seul à déplacer ses actifs ailleurs. Le cofondateur de Google, Sergey Brin, a récemment dépensé 42 millions de dollars pour une maison à Lake Tahoe, du côté du Nevada, selon Bloomberg. Larry Page, l’autre cofondateur de Google, a trouvé un paradis fiscal sur la côte Est, en achetant deux propriétés totalisant environ 173 millions de dollars dans le sud de la Floride.
Le milliardaire Larry Ellison, qui possède des maisons à travers le pays et dans le monde, a acheté une poignée de propriétés à Lake Tahoe, près de la frontière entre la Californie et le Nevada. Il a également récemment vendu sa maison de San Francisco pour 45 millions de dollars, ce qui constitue la plus grande vente de la région en 2025, selon le San Francisco Standard.
Les Californiens ultra-riches préfèrent faire des affaires dans un seul État
La Californie a-t-elle perdu son jus ?
Aziz, qui a également déménagé son entreprise au Nevada, a déclaré que la culture qui a bâti les géants californiens comme Oracle et Google n’existe plus là-bas – elle est en train de bourgeonner dans l’État voisin.
« Il n’y a plus cette culture innovante, et je crois qu’elle existe à Vegas », a déclaré Aziz. « Je pense que beaucoup de Californiens qui recherchent cela vont déménager à Vegas principalement en raison de la proximité de la Californie. »
Pour les Californiens de longue date qui ne sont pas tout à fait prêts à laisser derrière eux le climat ensoleillé et les plages stellaires de l’État, Las Vegas est à moins de deux heures de vol de Los Angeles ou de San Francisco.
Il est également utile que certaines régions du Nevada puissent offrir un avant-goût de chez soi. Harris a décrit le quartier MacDonald Highlands de Las Vegas, situé à environ 15 minutes du Strip de Las Vegas, comme les Hollywood Hills de Vegas, offrant une vue imprenable sur les montagnes qui cèdent la place à un paysage urbain étincelant en contrebas.
Pour Aziz, les développements au Nevada sont prometteurs.
« Cela deviendra le centre des plus riches », a-t-il déclaré. « C’est la ville qui veut ça. »
