La gouverneure Kathy Hochul et Zohran Mamdani taxent les résidences secondaires des milliardaires de New York
La taxe tant attendue sur les résidences secondaires des milliardaires à New York est désormais officielle.
Une proposition conjointe de la gouverneure Kathy Hochul et du maire Zohran Mamdani visant à taxer les résidences secondaires de plusieurs millions de dollars a été intégrée au budget de l’État de New York, qui a été adopté mercredi, deux mois après son échéance initiale. Cette taxe pied-à-terre cible les maisons d’une valeur de plus de 5 millions de dollars dont les propriétaires ne vivent pas à New York – en se concentrant sur les ultra-riches qui possèdent des crash-pads ou des maisons de vacances dans la ville, mais ne peuvent pas payer d’impôts sur le revenu de la ville ou de l’État.
C’est une voie qu’empruntent les législateurs pour combler les déficits budgétaires, et une victoire pour le programme de Mamdani consistant à taxer les riches ; Alors que Hochul a supprimé l’augmentation des impôts sur le revenu ou sur les sociétés pour les plus hauts revenus, le nouveau prélèvement ciblera ceux qui sont suffisamment riches pour entretenir une résidence secondaire de plusieurs millions de dollars dans l’une des villes les plus chères du monde. Hochul et Mamdani ont estimé que la taxe pourrait rapporter 500 millions de dollars, même si les recettes totales pourraient finalement être inférieures.
La taxe, actuellement prévue pour s’appliquer jusqu’en 2031, date à laquelle elle sera à nouveau en vigueur lors du renouvellement législatif, augmentera en fonction du coût d’une propriété. Les maisons unifamiliales d’une valeur comprise entre 5 et 15 millions de dollars seront assujetties à un supplément de 0,8 %, et celles entre 15 et 25 millions de dollars seront assujetties à un supplément de 1,05 %. Les propriétés d’une valeur de 25 millions de dollars ou plus seront soumises à un prélèvement de 1,3 %. Au cours de ses deux premières années, la taxe s’appuiera sur les « valeurs évaluées » du ministère des Finances pour déterminer quelles maisons seront confrontées à une nouvelle taxe, tandis que la ville et l’État élaboreront un nouveau système d’évaluation.
« La valeur estimée d’une propriété de 5 millions de dollars n’est presque jamais de cinq millions », a déclaré Jonathan Miller, un évaluateur immobilier renommé. « Vous réduisez considérablement le pool, vous devez donc abaisser le seuil à un nombre arbitraire comme un million de dollars. »
La taxe s’appliquera aux coopératives et aux copropriétés actuellement évaluées à 1 million de dollars ou plus par le DOF. L’État a déclaré que le seuil inférieur était dû au fait que les valeurs évaluées étaient généralement bien inférieures à ce pour quoi elles seraient réellement vendues. Les taux initiaux seront de 4 %, 5,25 % et 6 %, selon la valeur marchande du condo, au cours des deux premières années de mise en œuvre. Après cette période initiale d’accès, la ville développera un nouveau système d’évaluation et des suppléments seront appliqués à des taux de 1,3 % ou moins.
Pour déterminer qui est assujetti à la taxe et ce qui constitue une résidence secondaire, le ministère des Finances déterminera si la maison a été occupée pendant la majeure partie de l’année civile par un propriétaire couvert. Les propriétaires seront informés d’ici le 30 août qu’ils devront payer et ils auront la possibilité de soumettre une preuve que l’unité est en réalité une résidence principale.
On estime que la taxe touchera environ 10 000 propriétés, dont Mamdani a ciblé l’une lorsqu’il a dévoilé la taxe le mois dernier. Dans l’annonce vidéo, Mamdani se tenait devant une tour en pierre calcaire de Central Park South, où le PDG de Citadel, Ken Griffin, a acheté un penthouse pour 238 millions de dollars en 2019.
Le caractère direct du déménagement a ébranlé Griffin, qui possède également plusieurs appartements dans une coopérative de Park Avenue.
« Mamdani l’a dit très clairement : New York n’apprécie pas le succès », a déclaré le chef de la Citadelle au début du mois lors de la conférence Milken à Los Angeles. Il a laissé entendre qu’il abandonnerait un bureau prévu à New York pour Citadel, ajoutant qu’il « doublerait la mise » sur Miami.
D’éminents hommes d’affaires, dont les investisseurs Bill Ackman et Jason Calacanis, ont tourné en dérision cette taxe, qui affecterait probablement des dizaines de milliardaires, de Jeff Bezos à Michael Dell.
