Ces amis de la génération Z sont co-buités pour se permettre l’accession à la propriété

Cet essai aussi raconté est basé sur une conversation avec Cole Flynn, 26 ans, et Stefan Gollisz, 25 ans, qui co-acheté une maison À Tampa, en Floride, avec leur ami Scott McKinnon, 25 ans, en 2023. Les conversations ont été éditées pour la longueur et la clarté.

Cole Flynn: Stefan, Scott et moi sommes allés au même lycée. Scott avait un an plus jeune, mais nous avons fait du sport avec lui, et après avoir obtenu notre diplôme, nous sommes restés proches de l’université.

Stefan Gollisz: Nous avons tous étudié l’économie et les finances au collège et avons une assez bonne compréhension du marché boursier.

Flynn: Scott est consultant chez Deloitte. Stefan et moi travaillons dans une société de gestion de patrimoine à Long Island, New York. Nous conseillons principalement les clients sur l’allocation d’actifs, la gestion du portefeuille et la planification financière. Parfois, je travaille avec des clients trop concentrés dans certains actifs, ce qui n’est pas idéal dans une perspective de gestion des risques. Beaucoup d’entre eux finiront par diversifier leurs actifs en investissant dans divers types de biens immobiliers.

Gollisz: Nous avions chacun de l’argent en bourse, mais nous avons également décidé que nous voulions entrer dans l’immobilier. Cependant, individuellement, aucun de nous n’avait l’argent pour acheter une propriété par nous-mêmes. C’est pourquoi l’idée de co-acheter une maison nous semblait attrayante.

Flynn: Nous savions que nous étions un groupe fort d’amis et que nous avons bien travaillé en équipe. Nous avons donc pensé que si nous achetions une propriété et nous nous sommes engagés à faire ce qui était nécessaire, au cours des 15 à 30 prochaines années, nous pourrions éventuellement repartir avec un atout très apprécié.

La co-achat a rendu la propriété possible possible

Flynn: Nous avons fermé une maison à Tampa pour 357 500 $ en août 2023, avec un taux hypothécaire de 7,625% et un paiement mensuel – y compris le principal et les intérêts – de 1898 $.

Nous avons formé une LLC pour effectuer l’achat car la garantie d’un prêt traditionnel en tant que co-acheteurs est plus difficile. Au cours du processus, un prêteur nous a conseillé de faire un acompte de 25%. Nous l’avons divisé trois manières, qui est venue à environ 30 000 $ chacune.

Au moment de l’achat, j’avais 24 ans et Stefan et Scott avaient 23 ans.

Gollisz: Après l’université, nous avons travaillé pendant environ deux ans et vivons à la maison, ce qui nous a aidés à nous accueillir. Nous avons également eu des investissements en bourse.

Flynn: Pourtant, nous n’avions pas chacun 90 000 $, donc la division de l’acompte a permis de le faire. C’est le genre de chose que vous ne pouvez vraiment faire que lors de la co-achat.

Dans ce domaine, nous n’avons pas compris le processus d’achat de maison. Je ne savais pas comment trouver un prêteur, former une LLC ou trouver un agent dans une zone si loin, comme Tampa.

Nous avons fini par travailler avec Nestment. Nous avons utilisé leur logiciel pour rechercher des marchés immobiliers émergents à travers le pays. Une fois que nous avons zoné sur Tampa, ils nous ont présenté l’agent qui nous a montré des propriétés sur FaceTime. Ils nous ont également aidés à former une LLC et nous ont connectés avec des prêteurs.

Nous avons subi des pertes, mais nous sommes optimistes

Flynn: La maison est une copropriété de trois chambres et trois salles de bain située dans une communauté fermée privée avec des équipements partagés comme une salle de sport et une piscine, près de l’Université de la Floride du Sud campus.

L’emplacement nous donne une double exposition; Il est proche de la ville et près d’un campus universitaire. Si le marché immobilier de Tampa se resserre, la location aux étudiants pourrait être un repli fiable.

Gollisz: Nous avons tous des emplois à temps plein et nous ne voulons pas que les tracas de gérer un Airbnb chaque week-end ou d’embaucher un gestionnaire immobilier. Nous avons donc décidé que les locations à long terme étaient mieux adaptées à la maison.

Flynn: Alors que Stefan et moi vivons toujours dans un appartement à Long Island, Scott vit temporairement dans la maison. Il s’est marié en 2024 et lui et sa femme paient un loyer alors qu’ils attendent pour acheter leur propre maison. Après avoir déménagé, nous continuerons à gérer et à louer aux locataires.

Gollisz: Entre novembre 2023 et novembre 2024, un groupe d’étudiants affiliés aux militaires a loué toute la maison, payant 2 100 $ par mois.

Flynn: Quelques mois, le loyer était d’environ 200 $ à court, donc nous avons dû chuter en quelques centaines de dollars au cours de l’année. Opérer à une légère perte a subi ses avantages fiscaux, il n’a donc pas été un revers complet. De plus, nous nous attendons à voir l’appréciation du marché Tampa.

Une fois les taux d’intérêt baissés, le plan est de refinancer. Cela devrait nous aider à avoir un flux de trésorerie mensuel positif.

Dans l’ensemble, nous sommes optimistes et confiants. L’immobilier est un engagement à long terme – nous avons une hypothèque de 30 ans, nous restons donc concentrés sur l’ensemble.

En tant que copropriétaires, importantes pour avoir un plan et rester organisé

Flynn: Nous avons un compte bancaire distinct en vertu de la LLC, qui est lié dans nos applications. Cela maintient les choses organisées et nous permet de surveiller l’entreprise chaque fois que nous en avons besoin.

Nous avons également divisé toutes les responsabilités de la propriété. Scott gère les relations avec les locataires, notamment le traitement des plaintes et des paiements de location. Stefan est chargé de payer l’hypothèque au prêteur. Mon travail consiste à gérer la maintenance.

Nous suivons toutes les dépenses liées à la maison dans une feuille de calcul et réglons les paiements tous les quelques mois.

Par exemple, si je mets quelques centaines de dollars pour réparer le robinet, ou Scott – d’autant plus qu’il y vit – fait un projet domestique, ou Stefan paie pour Internet pour le trimestre, nous dirons: « Hé, j’ai payé ou je suis dû à quelques centaines de dollars » et nous nous heurterons à tout le monde.

Gollisz: Jusqu’à présent, nos plus grandes dépenses pour la maison ont été d’installer un tout nouveau système de climatisation, qui a coûté environ 7 000 $. Nous divisons uniformément le coût.

Nous voulons continuer à investir dans l’immobilier en équipe

Flynn: Je pense que l’objectif pour nous tous entrant, et il en reste, c’est que ce soit une entreprise secondaire qui peut aider à compléter notre revenu et à développer notre valeur nette en dehors de nos emplois de 9 à 5.

Nous avons tous compris que ce sera une relation à long terme, et il doit y avoir une communication constante. Nous nous faisons tous confiance pour baisser la tête et faire le travail en cas de besoin.

Gollisz: Je recommande de co-acheter avec des amis. L’achat seul peut être très intimidant, surtout lorsque vous êtes jeune, mais cela semble définitivement moins effrayant et plus réalisable avec des amis.

Je pense que notre amitié a grandi davantage en étant des partenaires commerciaux. Même si Scott est descendu vers le sud et que nous ne le voyons pas autant, nous restons en contact en parlant de la propriété. Et quand il revient à New York tous les deux mois, nous nous réunissons et réchauffons.

Nous sommes très excités par l’avenir de la propriété. Nous continuons à y construire des capitaux propres chaque mois. L’idée est de renverser les capitaux propres de la maison dans une autre propriété de placement – j’espère que nous pourrons le faire ensemble.