Cohabitation : comment un homme a construit un complexe d’appartements pour sa famille et ses amis
Il y a près de dix ans, le promoteur immobilier Chad Dale a fait un achat qui a changé sa façon de concevoir la façon dont les gens vivent ensemble.
Dale et un petit groupe de ses amis avaient décidé de mettre leur argent en commun pour acheter une maison de vacances sur Whidbey Island, à environ une heure de Seattle. Avec cinq familles avec de jeunes enfants entrant et sortant à vélo de la ferme de quatre chambres et une salle de bain partageant les repas, partageant les tâches et affrontant les inévitables frictions de la vie à proximité, Dale s’est rendu compte que le partage de la propriété était une excellente idée en théorie, mais pas durable en pratique.
« Il y avait beaucoup de gens partageant un espace intime – c’était un peu trop intime », a déclaré Dale à Trading Insider. « Il y en avait beaucoup [of things] à propos de cet endroit qui étaient géniaux, et beaucoup de choses qui n’étaient pas géniaux. «
Les lacunes de l’expérience des maisons de vacances ont donné naissance à l’idée de quelque chose de plus grand et de plus permanent.
Pendant des années, Dale s’est posé la même question : à quoi ressemblerait la vie en communauté si elle était conçue pour durer ?
Il a trouvé sa réponse dans le co-habitat, un arrangement dans lequel les gens possèdent des logements privés mais partagent les commodités et gèrent collectivement les espaces communs. À ne pas confondre avec le co-living, c’est-à-dire lorsque les gens ont des chambres privées dans des maisons partagées, le co-habitat est différent d’un système de location typique dans la mesure où les résidents ont également souvent une participation ou un rôle de gouvernance dans la communauté de logement. Il s’agit d’un modèle de logement qui gagne du terrain à mesure que les gens recherchent un logement plus durable et axé sur la communauté.
Une « version adulte » d’une communauté coopérative
Dale est le développeur derrière Shared Roof, une communauté de 35 logements ouverte en 2023 dans le quartier Phinney Ridge de Seattle.
Dale a financé le projet avec l’aide de 13 autres amis et membres de sa famille, qui ont chacun investi dans le bâtiment. Les contributions variaient entre 50 000 $ et 5 millions de dollars, et les participations dans la LLC du bâtiment sont proportionnelles à l’investissement de chaque personne. Chez Shared Roof, il n’y a pas de frais HOA ; les résidents paient toujours un loyer mensuel, mais celui-ci va directement à la LLC plutôt qu’au propriétaire traditionnel.
« C’est un modèle commercial que l’on voit parfois dans les immeubles de bureaux, mais je n’en avais jamais vu dans un bâtiment à usage mixte », a déclaré Ray Johnston, qui a aidé à diriger le projet en tant que partenaire fondateur de Johnston Architects. « Les choses avec lesquelles Chad et ses amis sont venus à la table étaient passionnantes. »
La conception du bâtiment a nécessité une planification minutieuse
Shared Roof est censé ressembler davantage à un bloc européen qu’à une nouvelle construction typique à Seattle. Dale cite des endroits comme Amsterdam, où le design encourage les interactions entre voisins et la durabilité, comme sources d’inspiration architecturale.
Le bâtiment de cinq étages entoure une cour intérieure, avec un parking souterrain en contrebas. Il n’y a pas deux unités identiques ; les résidences varient d’environ 2 000 à 5 000 pieds carrés.
« L’un des défis les plus intéressants du projet s’est posé aux quatrième et cinquième étages, où vivent de nombreux investisseurs à long terme, et les unités ont été hautement personnalisées pour répondre aux besoins des différentes familles », a déclaré Johnston. « Il a fallu une planification spatiale réfléchie et plus détaillée que dans les projets multifamiliaux typiques pour que ces aménagements individualisés s’assemblent sous un même toit, mais cela a également présenté une opportunité de créer des espaces qui reflétaient la façon dont les résidents voulaient vivre. »
Bien que les résidents aient des maisons privées, ils partagent une série d’équipements, notamment une bibliothèque, une salle d’art et une serre sur le toit. Les commerces de rue, comme un café, une brasserie et plusieurs restaurants, contribuent à maintenir le lien entre la communauté et le quartier environnant.
Pour Dale, le cohabitation était un moyen d’obtenir la communauté et les commodités dont lui et ses amis rêvaient sans payer les prix de pointe de la ville ni avoir à déménager complètement.
Pourtant, vivre à Shared Roof n’est pas bon marché. Certaines unités plus grandes de l’immeuble ont un loyer mensuel de 8 000 $. Pour garantir l’abordabilité, Shared Roof participe au programme d’exonération fiscale multifamiliale (MFTE) de Seattle et a réservé environ 20 % des logements aux locataires à revenu modéré.
« Il était extrêmement important pour nous d’avoir autant de diversité que possible – y compris la diversité des revenus – dans le bâtiment », a déclaré Dale. « Nous sommes de fervents partisans de la diversité intercalaire plutôt que de la diversité séparée. À mon avis, ce n’est pas la bonne approche. »
C’est un bâtiment multigénérationnel
Neuf des investisseurs de Shared Roof vivent dans l’immeuble, dont Dale, qui vit avec sa femme et leurs trois enfants dans un logement de 1 800 pieds carrés comprenant trois chambres.
Dale considère être entouré d’un mélange de couples plus jeunes et de résidents plus âgés comme un avantage unique à leur mode de vie.
« Il y a des groupes de personnes qui profitent du fait d’être ensemble, et notre modèle reposait vraiment sur une approche générationnelle et familiale », a-t-il déclaré.
« Mes parents et ceux de ma femme sont tous dans le Michigan, donc mes enfants n’ont pas eu beaucoup d’interactions avec des personnes plus âgées. Voir mon voisin atteint de la maladie de Parkinson interagir avec mon enfant de 7 ans – ils sont tous les deux gagnants. »
Les enfants ont également beaucoup d’autres enfants de leur âge dans le bâtiment, et avec tant de choses à faire là-bas, qu’il s’agisse de traîner sur le trampoline sur le toit ou de jouer sur le terrain de football en gazon de 5 000 pieds carrés, les lieux de rencontre sont souvent – parfois plus que ce que les parents préféreraient.
« Ils rentrent à la maison, enfoncent la porte, jettent leur cartable à l’intérieur, puis repartent parce que tous leurs amis sont là », a déclaré Dale. Il a ajouté que « même si c’est vraiment cool, et exactement ce que j’espérais, c’est une conséquence involontaire ».
« J’aime notre vie ici »
John Ware, responsable de programme technique, et sa partenaire, Liesl Langley, vivaient dans une grande maison à Phinney Ridge, mais cherchaient à réduire leurs effectifs alors qu’ils entraient dans les années de nid vide. Après avoir entendu parler de Shared Roof grâce au bouche à oreille et après avoir visité le bâtiment, ils ont été vendus.
Ware et Langley sont des investisseurs dans l’immeuble et ont été parmi les premiers couples à emménager. Ils occupent un appartement de 2 000 pieds carrés avec trois chambres et 2,5 salles de bains. À l’intérieur, il est doté de parquet, d’armoires personnalisées en noyer et d’appareils haut de gamme, dont un réfrigérateur Liebherr.
Mis à part les finitions raffinées, Ware a déclaré que l’un des plus grands attraits de la vie à Shared Roof est la communauté dont lui et Langley sont devenus partie.
« Je vivais dans un immeuble qui comptait environ 90 logements, et je connaissais probablement un tiers des gens, mais nous connaissons toutes les personnes qui vivent dans cet immeuble. Nous discutons en groupe sur WhatsApp, afin que les gens puissent rester en contact avec ce qui se passe », a déclaré Ware, 54 ans, à Trading Insider.
Lui et son partenaire sont devenus les directeurs sociaux officieux – et, en pratique, officiels – du bâtiment. Chaque année, ils organisent une soirée Oscars et, dans les semaines qui ont précédé ce mois-ci, ils ont organisé une soirée cinéma chaque semaine.
Ware a déclaré que ce sont de petites choses comme celle-ci qui rendent la cohabitation intéressante.
« Nous voyageons ici et là, mais après avoir voyagé pendant un certain temps, je veux juste être chez moi, à cause de l’endroit où nous vivons – pas seulement à Seattle, mais aussi dans notre quartier et notre communauté », a-t-il ajouté. « J’aime notre vie ici et j’adore cet endroit. »
Pour certains habitants, le cohabitat est une bouée de sauvetage dans une ville chère
Mary Jo Wagner, propriétaire d’un spa, est tombée amoureuse de Shared Roof après avoir rendu visite à un client qui y vivait.
« Je venais juste de lui rendre visite un jour pour dîner, en bas dans l’un des restaurants, et je me disais à quel point ce serait incroyable de vivre dans une communauté comme celle-ci », a déclaré Wagner, 53 ans, à Trading Insider.
Wagner a emménagé avec son fils adulte en 2024, mais il a depuis déménagé. Au cours de la dernière année, elle est passée d’une unité de deux chambres à une unité d’une chambre avec son chien. Son appartement fait partie des quelque 20 % d’unités réservées dans l’immeuble aux personnes à revenus modestes.
« Le revenu médian dans la ville est incroyablement élevé, ce qui fait grimper tous les prix des logements locatifs réguliers disponibles », a déclaré Wagner. « Le fait que Shared Roof participe à ce programme MFTE est absolument incroyable car il est plus abordable. »
Wagner a déclaré que les commodités du bâtiment, ainsi que ses magasins de détail, notamment un caviste et une boulangerie, ont également contribué à conclure l’accord. Elle aime particulièrement la bibliothèque du bâtiment et le jardin sur le toit.
« Je vis dans un petit logement d’une chambre, mais si je veux inviter mes amis ou ma famille pour un plus grand rassemblement, il y a des espaces dans le bâtiment pour le faire, ce qui est tout simplement incroyable. »
Pour Wagner, Shared Roof ne ressemble pas à un complexe d’appartements typique. Au-delà des commodités supplémentaires, les liens qu’elle y a établis semblent authentiques.
« Tout le monde veille les uns sur les autres », a-t-elle déclaré. « C’est un peu comme faire partie d’une grande famille. »
