J’achète des propriétés avec mes amis et ma famille. L’un d’entre eux a gagné plus de 400 000 $ sur Airbnb.

Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Kristina Modares, 36 ans, hôte Airbnb. Modares est également le fondateur d’Open House Education et un spécialiste du marketing chez Joynt, une plateforme immobilière conçue pour aider les gens à acheter et à posséder une maison avec leur famille et leurs amis. La conversation a été modifiée pour plus de longueur et de clarté.

En 2015, j’avais 25 ans et je vivais à Austin, je louais une maison au centre-ville avec un ami et j’espérais en acheter une. Je venais d’obtenir mon permis d’immobilier et je n’avais pas encore les deux années de revenus nécessaires pour prétendre seul à un prêt hypothécaire.

Quand j’en ai parlé à un ami, il m’a dit : « J’achèterais une maison avec toi. » Cette conversation m’a fait réaliser qu’il n’est pas nécessaire d’acheter seul – ou d’attendre un partenaire romantique – pour devenir propriétaire.

Nous n’avons pas fini par acheter ensemble à Austin, mais nous avons acheté une propriété commerciale à San Antonio. C’était ma première expérience de co-achat avec un ami. À l’époque, j’étais jeune et naïf et je ne pensais pas beaucoup aux complications que pouvait entraîner le co-achat. J’étais juste excité de me lancer dans l’immobilier.

Cette expérience a ouvert la porte à quelque chose de bien plus grand. Au cours des 10 dernières années, j’ai acheté 10 maisons grâce à des partenariats avec des amis et de la famille. Cela comprend une maison de plage que je possède avec ma sœur et que nous louons sur Airbnb, une propriété de retraite avec deux partenaires commerciaux et une petite participation dans une autre maison partagée louée.

Le co-achat m’a aidé à devenir acheteur d’une première maison – et finalement propriétaire de plusieurs propriétés – beaucoup plus tôt que je n’aurais pu le faire par moi-même.

Ma sœur et moi possédons une location Airbnb en Floride

Je n’avais que 29 ans lorsque ma sœur et moi avons acheté notre deuxième propriété ensemble : une maison de plage à Santa Rosa Beach, en Floride. C’est l’une de mes propriétés préférées.

Nous avons grandi en vacances dans la région et avions toujours rêvé d’y posséder une maison. À l’époque, une maison de plage dans cette région semblait être quelque chose que seules les familles riches pouvaient se permettre.

C’était la septième propriété que j’achetais, et je savais alors quel type d’investissement j’aimais faire : un investissement auquel je me sentais personnellement connecté et que je pouvais utiliser moi-même. Je me sens comme à la maison et c’est rassurant de savoir que si je veux partir en vacances même dans les moments difficiles, c’est une option. C’est aussi réconfortant de savoir que j’ai le soutien de ma sœur.

Nous avons acheté la maison sans être vu. C’était l’une des options les moins chères que nous puissions trouver dans la région et elle nécessitait beaucoup de travaux. C’est une maison d’environ 1 500 pieds carrés avec trois chambres et trois salles de bains. Nous l’avons acheté pour un peu plus de 400 000 $ et il vaut aujourd’hui environ 700 000 $.

Nous partageons l’achat de manière égale. Pour aider à le financer, nous avons chacun contribué environ 70 000 $ à l’achat et à la rénovation de la maison – de l’argent que nous avions gagné grâce à une maison à Austin que nous avions achetée ensemble.

Nous avons considéré la maison comme un bon investissement en raison de son emplacement et de son potentiel de revenus à long terme. Il est adossé à un parc d’État, donc il semble privé, mais il ne se trouve qu’à environ huit minutes à pied de la plage.

Nous avons commencé à le louer sur Airbnb fin 2021 et avons gagné environ 420 387 $ jusqu’à présent. Nous nous concentrons moins sur le revenu mensuel que sur la valeur à long terme de la maison et sa vente éventuelle.

Comme la maison a été rentable, je n’ai plus eu à investir mon propre argent. Nous avons soit réinvesti l’argent dans la propriété, soit utilisé l’argent que nous avons gagné pour couvrir les dépenses lorsque nous sommes en ville, comme aller dîner au restaurant.

Un co-achat réussi nécessite une structure claire, des avocats et de la confiance

J’entends tout le temps les gens dire : « Je n’ai personne avec qui co-acheter ». Cela s’explique en partie, je pense, par le fait que nous ne parlons souvent pas d’argent à nos amis et à notre famille. On nous apprend à ne pas le faire – c’est tabou. Mais si vous souhaitez co-acheter, vous devez être prêt à avoir ces conversations.

Trouver quelqu’un avec qui acheter n’est que la première étape. Il y a beaucoup de choses à considérer, que vous achetiez avec un ami, un membre de votre famille ou un partenaire romantique. Cette personne peut-elle parler ouvertement d’argent ? Sont-ils doués pour avoir des conversations honnêtes, ou avez-vous l’impression de devoir marcher sur des œufs en leur présence ?

S’il est difficile d’évoquer quelque chose de inconfortable, cela peut être le signe qu’il n’est pas la bonne personne avec qui acheter.

Au fil du temps, j’ai pu constater par moi-même ce qui fonctionne dans un partenariat de co-achat, ce qui ne fonctionne pas et comment ces relations peuvent évoluer, tant sur le plan financier que personnel.

La meilleure façon de faire fonctionner un partenariat est de créer une structure. Lors de mes premiers co-achats, je n’ai pas eu recours à des accords d’exploitation ni engagé mes propres avocats. Est-ce que je ferais ça aujourd’hui ? Absolument pas.

Avec les deux dernières propriétés que j’ai co-achetées, j’ai finalement engagé un avocat pour rédiger un accord d’exploitation. Si j’achetais à nouveau, je passerais probablement par une société de co-achat comme Joynt, qui crée des accords d’exploitation pour guider les co-acheteurs tout au long du processus.

Se lancer dans l’immobilier a changé ma vie

Avec le recul, il y a certaines choses que j’aurais faites différemment avec certains de mes partenariats, notamment avoir des conversations plus sérieuses dès le début sur les responsabilités et ce qui pourrait mal tourner. Vous ne savez jamais quand quelque chose dans la maison va se briser, quand vous devrez remplacer un canapé ou quand une autre dépense imprévue surviendra.

Il est également important de discuter de ce qui se passe si quelqu’un souhaite vendre sa participation. Je n’ai eu à gérer cela qu’une seule fois, et c’était inattendu. Heureusement, nous avons pu en discuter et trouver une solution.

Avant de co-acheter, je ne connaissais rien à l’immobilier ou à l’accession à la propriété. Mais au fil des années, j’ai beaucoup appris et mon parcours m’a appris à collaborer et à développer des compétences que je n’aurais jamais imaginé posséder, comme parler facilement aux entrepreneurs.

Je suis plus âgé maintenant et je ne peux pas prendre autant de risques financiers, donc je n’essaie plus d’accumuler un tas de propriétés. Mais vivre ces expériences dans la vingtaine a façonné ma vie. Ils m’ont appris que les façons traditionnelles de faire les choses ne conviennent pas toujours à tout le monde.

Axel Springer, la société mère d’Insider Inc., est un investisseur dans Airbnb.