Le marché immobilier n’a jamais été aussi cher
- Le versement hypothécaire mensuel médian a atteint un niveau record de 2 632 $ au cours des quatre semaines précédant le 10 septembre, a déclaré Redfin.
- Les taux hypothécaires se situent près de leurs plus hauts niveaux depuis deux décennies, au-dessus de 7 %.
- Les prix des logements, quant à eux, sont en hausse de 4 % par rapport à il y a un an.
Le marché immobilier n’a jamais été aussi cher.
Un nouveau rapport Redfin a montré que le versement hypothécaire mensuel médian a atteint un niveau record de 2 632 $ au cours des quatre semaines précédant le 10 septembre. Cela représente une augmentation de 14 % par rapport à il y a un an.
En effet, les taux hypothécaires se situent toujours près de leur plus haut niveau depuis deux décennies, atteignant 7,25 % cette semaine pour le taux fixe sur 30 ans.
Dans le même temps, le prix de vente médian des maisons a augmenté de 3,9 % sur un an pour atteindre 376 250 $ au cours des quatre semaines précédant le 10 septembre.
Généralement, lorsque les taux augmentent, les prix diminuent. Mais cela ne s’est pas produit sur le marché actuel, et les économistes désignent le faible stock de logements comme le principal responsable de la crise de l’accessibilité financière.
Les annonces hebdomadaires actives de maisons à vendre ont diminué de 17 % sur un an au cours de la moyenne mobile de quatre semaines jusqu’au 10 septembre, et les nouvelles inscriptions ont chuté de 7,1 %, selon Redfin.
Des années de sous-construction ont contribué à une pénurie massive de logements qui a tenu à l’écart de nombreux acheteurs potentiels.
Ajoutez à cela la perspective de laisser une hypothèque inférieure à 3 % pour quelque chose de plus proche de 7 %, et l’idée de déménager devient plus intimidante. Environ un quart des propriétaires obtenaient un taux inférieur à 3 % avant les hausses de taux agressives de la Réserve fédérale, proche du plus haut jamais enregistré.
Alors que l’on s’attend largement à ce que la banque centrale maintienne ses taux stables lors de sa réunion politique de la semaine prochaine, les investisseurs ont commencé à peser la probabilité croissante qu’une nouvelle hausse des taux intervienne plus tard cette année.
Pour la réunion du 1er novembre, les marchés donnent environ 34 % de probabilité d’une hausse d’un quart de point, ce qui pourrait se traduire par une hausse des taux hypothécaires.