South Bay Real Estate se prépare à l’impact de l’introduction en bourse de SpaceX
Pendant des années, les agents immobiliers du sud de la Californie ont observé avec envie les techniciens de la Bay Area transformer les richesses des introductions en bourse et, plus récemment, la flambée des valorisations de l’IA en guerres d’enchères pour les maisons. Aujourd’hui, alors que SpaceX se prépare à entrer en bourse cette semaine dans le cadre de ce qui devrait être la plus grande introduction en bourse de l’histoire, les quartiers côtiers autour du centre tentaculaire de SpaceX à Hawthorne espèrent leur propre décollage.
« C’est le moment Google à Los Angeles », a déclaré à Trading Insider Chris Tourtellotte, directeur général de LaTerra Development, une société de gestion et de développement d’investissements immobiliers de Los Angeles, faisant référence à l’introduction en bourse de Google en 2004, qui aurait fait gagner plus de 900 millionnaires.
L’introduction en bourse tant attendue de SpaceX éclipsera celle de Google, transformant enfin la richesse papier en espèces non pas pour des centaines, mais pour des milliers d’employés actuels et anciens en Californie du Sud. « Tout d’un coup, vous vous réveillerez et il y aura des milliers de nouveaux millionnaires », a-t-il déclaré. « Cela va être important pour Los Angeles. Nous en avions besoin. »
Même après que SpaceX ait transféré son siège social au Texas en 2024, son centre de fabrication de Hawthorne est resté un employeur local majeur, avec 7 661 travailleurs l’année dernière, selon les registres de la ville. Alors que l’introduction en bourse de la société devrait la valoriser à environ 1,75 billion de dollars et que de nombreux employés l’ont rejoint très tôt, les agents immobiliers locaux se préparent à un afflux potentiel d’acheteurs nouvellement fortunés.
« Cela a été dans toutes les têtes », a déclaré Nina Kubicek, agent immobilier de Los Angeles. « Cela a pris deux décennies en préparation. »
La méga-offre de SpaceX rend la dernière introduction en bourse technologique majeure du sud de la Californie un peu désuète en comparaison : les débuts de Snap en 2017, qui valorisaient la société de médias sociaux basée à Venice Beach à environ 24 milliards de dollars.
Pourtant, tous ceux qui recherchent un coup de pouce pour Los Angeles dans son ensemble seront déçus, selon Paul Habibi, maître de conférences à l’Anderson School of Management de l’UCLA et témoin expert en immobilier chez Grayslake Advisors.
« Je m’attendrais à un effet réel mais diffus, concentré dans la baie sud autour de Hawthorne plutôt qu’au choc à l’échelle de la ville qu’une inscription à des milliers de milliards de dollars pourrait impliquer », a déclaré Habibi. « Beaucoup de ses employés les plus anciens ont déjà transformé leurs actions en liquidités grâce à des années de ventes secondaires, de sorte que l’introduction en bourse crée moins de nouveaux millionnaires locaux que ne le suggère le titre. »
Les agents proposent un programme spécial pour les employés de SpaceX
Les agents de South Bay affirment avoir déjà constaté l’intérêt des employés dont les actions privées de longue date pourraient bientôt devenir des liquidités qui changeront leur vie, ainsi que de la part d’autres acheteurs désireux de conclure avant l’introduction en bourse.
« Je viens de conclure un contrat avec des acheteurs pour une maison à Manhattan Beach, et ils ont spécifiquement expliqué qu’ils voulaient être sûrs d’obtenir quelque chose sous contrat avant que tout l’argent de SpaceX n’arrive », a déclaré Dave Fratello, le fondateur d’Edge Real Estate Agency, qui blogue sur l’immobilier local. « Il y a définitivement un côté hype. »
« Bien que nous travaillions avec les employés de SpaceX depuis de nombreuses années, nous avons constaté cette année une augmentation significative du nombre d’employés anciens et actuels que nous conseillons », a déclaré à Trading Insider Stephanie Younger, dont la société immobilière s’est taillée une niche en aidant les employés de SpaceX à compter leurs actions restreintes, appelées RSU, dans leur revenu pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire plus important.
De nombreux employés seront contraints par des périodes de confinement, ce qui signifie que la véritable flambée des prix de l’immobilier commencera en septembre, selon Younger. Comme tout bon agent immobilier, Younger conseille à ses clients d’agir rapidement.
« Si vous êtes un employé de SpaceX dans la région de Los Angeles et que vous attendiez le bon signal pour agir, le voici », a écrit Younger sur un blog après la sortie du S-1. « Commencez les recherches de toute urgence mais sans panique. »
Un boom pour Manhattan Beach
Gio Altamura, un agent immobilier résidentiel de South Bay, a déclaré que Manhattan Beach en bénéficierait probablement le plus, car c’est « l’épicentre » du marché de l’immobilier de luxe de la région, avec des écoles solides, des vues imprenables sur l’océan et un trajet vers SpaceX de seulement 10 à 15 minutes. La maison moyenne vaut 3 260 960 $, en hausse de 5 % par rapport à il y a un an, selon Zillow.
« Tout le monde va être affecté positivement, mais si vous me demandez qui va en bénéficier le plus, c’est toujours le plus haut niveau », a déclaré Altamura. « Le sol est simplement surélevé. »
Austin, au Texas, espère également bénéficier d’un coup de pouce grâce à l’introduction en bourse de Space, avec 1 590 employés travaillant dans le comté voisin de Bastrop. La Californie du Nord en a déjà constaté l’effet, avec l’une des ventes de maisons les plus chères du pays cette année.
En mars, Steve Jurvetson, membre du conseil d’administration de SpaceX et premier investisseur, a battu le record de vente de maisons à Lake Tahoe en achetant un manoir d’Incline Village pour 125 millions de dollars, a rapporté Bloomberg. (La société de capital-risque de Jurvetson n’a pas répondu à une demande de commentaire.)
