18 millions de logements locatifs sont menacés à mesure que les catastrophes climatiques deviennent plus fréquentes, selon une étude de Harvard

• Plus de 18 millions de logements locatifs occupés sont exposés aux risques liés au climat, a déclaré le Joint Center for Housing Studies de Harvard dans une nouvelle étude.
• Cela pourrait mettre à rude épreuve l’offre de logements locatifs, faire grimper les prix et provoquer une augmentation des expulsions.
• Cela entraîne également un retrait des assurances, tandis que les primes augmentent pour faire face aux coûts climatiques.

Aux États-Unis, 41 % des logements locatifs occupés sont situés dans des zones exposées à de graves menaces liées au climat, selon une nouvelle étude publiée par le Joint Center for Housing Studies de Harvard.

Plus précisément, environ 18,2 millions d’unités risquent de subir des pertes importantes, que ce soit à cause d’ouragans, d’incendies de forêt, d’inondations, de tremblements de terre et de risques similaires. Cela représente 35 à 40 % des immeubles multifamiliaux et 45 % des locations unifamiliales.

« En particulier, les logements locatifs les plus récents sont beaucoup plus susceptibles d’être vulnérables aux aléas météorologiques et climatiques. Près de la moitié des logements locatifs construits en 2000 ou après sont situés dans des zones présentant des pertes importantes, soit le double des 24 pour cent des logements locatifs construits avant 1940. » indique le rapport, citant que 52 % des unités fabriquées sont à risque.

Mais le parc locatif le plus ancien présente le taux d’inadéquation le plus élevé, ce qui le rend également vulnérable aux dommages environnementaux. L’offre locative aux États-Unis atteint désormais son niveau le plus ancien, avec des millions de logements locatifs déficients sous une forme ou une autre. Des améliorations énergétiques sont également nécessaires, car la hausse des températures et les changements climatiques stimulent l’utilisation des locataires.

Pour limiter les menaces futures, le rapport souligne la nécessité d’investir dans des stratégies d’atténuation et d’adaptation avant la catastrophe, afin de garantir que le parc de logements locatifs en diminution ne diminue pas et de freiner les expulsions et les augmentations de loyer qui suivent généralement une catastrophe liée au climat.

L’année dernière, 28 événements climatiques ont coûté 92,9 milliards de dollars, même si cette estimation pourrait augmenter, selon un rapport de janvier des centres nationaux d’information environnementale de la NOAA.

Cela se traduit par des coûts d’assurance plus élevés pour les locataires et les propriétaires, ainsi que par une couverture moindre, à mesure que les assureurs se retirent des communautés où les coûts sont élevés. Les marchés immobiliers continuent de s’adapter, avec environ 39 millions de logements toujours assurés à des prix qui ne reflètent pas les aléas climatiques actuels, avait précédemment rapporté la First Street Foundation.

Les risques liés au climat pourraient également finir par faire baisser la valeur des maisons, 20 % du marché immobilier étant menacé de dévaluation en raison des dommages causés par les inondations, prévoyait Dave Burt de DeltaTerra l’année dernière.

Parmi les acheteurs de maison, quatre cinquièmes prennent désormais en compte le changement climatique lors de leurs achats immobiliers, même si nombre d’entre eux continuent de s’installer dans des régions à risque en raison de leurs prix abordables.