La chute des prix de l’immobilier et le ras-le-bol des résidents montrent que le boom immobilier du Texas ralentit
Le Texas n’était pas tout à fait ce qu’il prétendait être, selon Peter Hoholick, un Californien d’origine qui a déménagé à Austin en 2021 suite à des rumeurs selon lesquelles un style de vie moins cher et plus décontracté était en magasin.
Cette décision n’a pas répondu aux attentes de Hoholick. Le temps était « misérable », avec une humidité du sud et des températures à trois chiffres pendant l’été. Le coût de la vie était comparable à celui de la Californie, même si le salaire, selon lui, était inférieur.
Le climat politique tendu et conservateur est ce qui l’a brisé. Lorsque Roe v. Wade a été annulé, Hoholick a pris la décision de retourner en Californie. Sa qualité de vie s’est « considérablement » améliorée, a-t-il déclaré à Trading Insider dans une interview.
« J’étais jeune et stupide à cette époque », a déclaré Hoholick à propos de son bref séjour au Texas, environ 13 mois. « Je n’envisagerais jamais l’idée de revenir en arrière. »
Il n’est pas seul. Même si certaines villes attirent encore de nombreux migrants interétatiques, un nombre croissant d’Américains se sont montrés mécontents du Lone Star State, leur intérêt pour un déménagement au Texas se refroidissant, tandis que l’intérêt pour un déménagement a augmenté. Ce changement d’attitude est un indicateur du marché immobilier de l’État, qui a explosé pendant la pandémie.
Le temps est chaud et le climat politique est trop chargé pour certains, mais la principale raison pour laquelle la ruée vers le Texas est peut-être terminée est simplement parce que y vivre est bien plus cher qu’avant, ont déclaré à BI des experts immobiliers et des agents immobiliers de l’État.
Les sentiments pessimistes sont déjà évidents dans les données de l’État sur la migration et le logement. Alors que le Texas a gagné 668 000 nouveaux résidents entre 2021 et 2022, il a également perdu près d’un demi-million de personnes, avec 494 077 personnes qui ont quitté l’État cette année-là, selon le Bureau du recensement des États-Unis.
Cet exode à petite échelle semble avoir lieu dans ce qui était autrefois les villes en plein essor les plus populaires du Texas. Dallas a connu un léger déclin de sa population au cours des dernières années, la ville ayant perdu environ 5 000 habitants entre mi-2020 et mi-2023, selon les données du recensement.
Austin, quant à elle, est la cinquième ville la plus déplacée des États-Unis depuis le début de l’année, selon une analyse de l’entreprise de déménagement PODS, la ville n’étant plus considérée comme l’une des 10 villes les plus peuplées des États-Unis.
Les agents immobiliers du Texas affirment également que le climat est beaucoup plus frais pour acheter et vendre une maison, grâce à une demande plus faible. Les prix médians des logements au Texas ont chuté d’environ 7 % par rapport à leurs sommets de mi-2022, selon les données de Redfin. Cette baisse constitue une exception par rapport au marché immobilier américain dans son ensemble, où les prix oscillent toujours autour de niveaux record.
En 2022, les maisons à vendre au Texas étaient vendues en quelques jours, mais il faut désormais des mois aux vendeurs pour trouver un acheteur, selon James Willoughby, un agent immobilier basé à Austin.
Dans certains cas, Willoughby affirme avoir encouragé les vendeurs à réduire les prix de 20 à 30 %. Selon Redfin, plus d’un tiers des logements au Texas ont vu leurs prix baisser en août.
« Nous avons eu une telle avalanche d’acheteurs venus d’ailleurs et peu de gens qui vendaient. C’est ainsi que nous sommes entrés dans la folie dans laquelle nous sommes entrés il y a plusieurs années », a-t-il déclaré à propos du marché immobilier du Texas pendant la pandémie, ajoutant qu’il avait vu un « bon nombre de personnes » cherchent à quitter l’État au cours de l’année écoulée.
William Wheeler, un agent immobilier basé à Amarillo, affirme que le nombre de clients qui cherchent à quitter le Texas est « à peu près égal » au nombre de clients qui cherchent à emménager.
« Nous avons procédé à de nombreuses réductions de prix, plus de réductions de prix que d’habitude », a-t-il ajouté.
Les baisses de prix suggèrent que les marchés immobiliers comme Austin et Dallas se rapprochent probablement d’un plancher, selon l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, même si elle a noté que la tendance n’était pas uniforme dans tout l’État.
« Le cycle d’expansion touche à sa fin », a déclaré Fairweather.
Une accessibilité en baisse
Lorsque la pandémie a frappé, les Américains ont afflué vers le Texas à la recherche d’une vie moins chère que dans les autres zones métropolitaines, explique Fairweather.
Même si les agents affirment voir les prix baisser plus rapidement que dans d’autres régions du pays, ils diminuent également après avoir atteint un sommet plus élevé après la frénésie d’achat de logements qui a eu lieu pendant la pandémie.
En mars 2020, le prix médian des maisons au Texas était de 253 600 $, soit environ 20 % de moins que la médiane nationale de 303 577 $ à cette époque.
Depuis lors, les prix des logements au Texas ont grimpé de 37 %, le prix médian s’établissant à 348 300 $ en août, selon les données de Redfin.
À l’instar d’États comme la Floride, le Texas a été confronté à de nombreux événements météorologiques extrêmes ces dernières années, faisant monter en flèche les tarifs d’assurance habitation.
Les primes au Texas ont grimpé de 55 % entre 2019 et mars 2024, le propriétaire moyen de l’État payant 4 647 $ par an, selon un rapport de LendingTree.
« Cette différence d’accessibilité financière a valu la peine aux gens de déménager à travers tout le pays et de commencer une nouvelle vie au Texas. Mais maintenant, parce que les prix de l’immobilier sont si élevés, ce n’est tout simplement plus aussi attrayant », a ajouté Fairweather.
Un coût de la vie plus élevé en général, combiné à un marché du travail affaibli, pourrait également influencer le refroidissement de l’intérêt pour l’État, a-t-elle déclaré.
Les prix à la consommation dans les régions de Dallas, Fort Worth et Arlington ont augmenté de 25 % au cours des cinq dernières années, selon le Bureau of Labor Statistics.
Pendant ce temps, les offres d’emploi basées au Texas sur Indeed ont chuté de 28 % par rapport à leurs sommets de 2021.
Samuel Cobb, un résident de l’est du Texas qui cherche à quitter l’État, a déclaré que le coût de la vie avait « explosé » depuis la pandémie. Lui et sa femme n’économisent pratiquement rien et ne peuvent plus que rarement dîner au restaurant, a-t-il ajouté.
« Nous ne pouvions plus vivre là-bas, nous ne pouvions pas y retourner, nous ne pouvions pas nous permettre d’y trouver un emploi ou quoi que ce soit d’autre, alors ils nous ont simplement chassés », a-t-il déclaré à propos d’Austin. « Nous avons actuellement du mal à nous permettre de vivre n’importe où. »
Les résidents actuels et anciens du Texas qui ont parlé avec BI ont également fréquemment cité la chaleur extrême et l’atmosphère politique comme principales motivations pour partir. Mais ces problèmes sont mineurs par rapport à des éléments tels que la croissance économique et l’abordabilité du logement, dit Fairweather, qu’elle a décrit comme deux des principaux facteurs susceptibles de déterminer si le marché immobilier du Texas se redresse.
Hoholick, cependant, est presque certain qu’il ne reviendra jamais dans l’État à long terme. Il se souvient avoir refusé un recruteur plus tôt cette année pour un emploi qui doublerait son salaire actuel, même si le poste était basé à Austin.
« Je ne pourrais pas supporter de revenir là-bas, quel que soit le prix », a-t-il déclaré.
Cobb, qui n’a pas encore quitté le Texas, ne se voit pas non plus revenir une fois parti. Son seul problème est de vendre sa maison, qui est sur le marché depuis plus de deux mois.
« Nous avons pris la décision de déménager en août ou juillet, et maintenant nous nous demandons : qu’est-ce que nous allons faire ? Nous voulons y arriver. Nous sommes fatigués de la chaleur du Texas, fatigués de la politique texane, » dit-il. « Nous nous sentons donc définitivement coincés en ce moment. »
