Marché du logement: la population de propriétaires américains se rétrécit, la première fois en 9 ans
Le marché du logement a offert un autre panneau que le rêve américain devient plus hors de portée.
Le nombre de ménages de propriétaires américains a diminué au deuxième trimestre, la première contraction d’une année à l’autre depuis 2016, selon une nouvelle analyse Redfin des données du US Census Bureau.
Dans le même temps, la population de locataires américaine gonfle. Le nombre de ménages de location aux États-Unis a grimpé de 2,6% d’une année à l’autre dernier trimestre.
Le changement est largement motivé par les problèmes d’accessibilité et l’incertitude qui persiste sur l’économie, qui retient les acheteurs potentiels, a déclaré Chen Zhao, chef de la recherche en économie de Redfin, dans de nouvelles recherches.
« Les gens se marient également et créent des familles plus tard, ce qui signifie qu’ils achètent des maisons plus tard – un autre facteur qui peut être en jeu », a ajouté Zhao.
L’exploitation du logement
Le marché du logement américain est gelé depuis un certain temps. Les acheteurs d’accueil hésitent toujours à plonger leurs pieds sur le marché, en partie en raison des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons presque records.
Le taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans oscillait environ 6,5% au cours de la semaine se terminant le 28 août, selon les données de Freddie Mac. Le taux s’est refroidi à partir de son pic en 2023, mais reste élevé par rapport aux niveaux pendant la pandémie, lorsque le nombre de propriétaires américains a fortement augmenté.
Les prix des maisons restent également élevés par rapport aux niveaux menant à la pandémie. Le prix de vente médian des maisons vendu aux États-Unis a réussi à 410 800 $ au dernier trimestre, en hausse de 29,5% au cours des cinq dernières années.
La barrière élevée à l’entrée est évidente dans le nombre de maisons qui s’accumulent sur le marché. L’inventaire actif des maisons existants a atteint 1,5 million en juillet, selon les données de la National Association of Realtors, contre un creux de 1,1 million en décembre. Le marché semble également avoir 34% de vendeurs en plus que les acheteurs sur le marché, a déclaré Redfin dans une analyse distincte en mai.
