J’ai visité un manoir de Hamptons de 85 millions de dollars. Voici ce que j’ai vu.

Huit chambres. Un chemin privé menant à la plage. Une réplique de homard dépassant d’une réplique Pool flottant et traîner au plafond.

J’ai vu tout cela, et bien plus encore, en faisant une tournée 43 E Dune Lane à East Hampton. La maison, qui se trouve sur 3,6 acres, est répertoriée pour 84 900 millions de dollars, contre 120 millions de dollars initiaux l’été dernier. Selon la liste, il est sur le marché depuis plus de 450 jours.

Terry Cohen, l’agent de la boussole montrant la propriété, a plaisanté avec le personnel parsemé dans la maison de huit chambres pour être de retour. Elle a montré la propriété à de nombreux acheteurs potentiels sans chance, mais a dit qu’elle était convaincue qu’elle se vendrait bientôt.

Même si 43 e Dune n’a pas volé sur le marché, Cohen et d’autres agents immobiliers de Hamptons à qui j’ai parlé Que le marché des Hamptons de luxe a été chaud et que les prix ont grimpé en flèche. En marchant dans la propriété East Hampton et un manoir en pierre de 18 millions de dollars à la pointe de Montauk, je pouvais sentir le boom de Wall Street malgré une incertitude économique plus large.

« Les six derniers mois ont été, en termes de biens immobiliers, du moins dans mon monde, plus explosifs que covide », m’a dit Cohen alors que nous traversions la maison, qui appartient maintenant à l’investisseur-capital-capital Ann Tenenbaum. Elle travaille dans les Hamptons pendant 25 ans et a déclaré que le marché du luxe élevé a été particulièrement actif.

La propriété de 85 millions de dollars a à peu près toutes les équipements imaginables: un cinéma, une salle de sport avec un peloton et une machine à aviron, une salle speakeasy cachée derrière une étagère, un sauna, plusieurs douches à vapeur, un court de tennis, une piscine, un chemin menant à la plage et suffisamment d’art pour remplir une aile du musée. À Montauk, dans la maison de 18 millions de dollars, j’ai été charmé par un évier vintage et la piscine bordé par les hortensias, mais j’ai été plus frappé par la vue que tout. Un phoque a balancé dans l’eau sous nous pendant la tournée, et j’avais une vue claire du phare de l’intérieur.

Selon le rapport du deuxième trimestre de Douglas Elliman cette année, le prix moyen des 10% des ventes les plus élevés a augmenté de 12% en glissement annuel, et les maisons se sont vendues plus rapidement que pendant la même période de l’année dernière. Leur seuil pour les 10% des ventes les plus élevés était stable, et le nombre de ventes totales a augmenté de 4%.

Saunders a également constaté que les ventes de maisons de luxe étaient en hausse dans les Hamptons au premier semestre de 2025 par rapport à la même période en 2024: les ventes ont augmenté de 23% pour les maisons d’une valeur de 10 millions de dollars et 20 millions de dollars et 40% pour ceux qui d’une valeur de plus de 20 millions de dollars. Les prix des maisons sont en hausse à travers le pays, mais contrairement aux Hamptons, cela retient en grande partie les acheteurs.

Kyle Rosko, un agent de Douglas Elliman, a également déclaré que les prix étaient forts cette année lorsqu’il m’a montré la Stone House, une maison de trois chambres perchée sur la côte à la toute fin de Montauk. C’est entièrement différent de l’autre propriété – plus de la campagne anglaise que le monde de l’art chic – mais j’ai fini par parler de la même force du marché dans les deux tournées.

« Cette année a été très forte dans le luxe au cours des mois et demi dernier. J’ai montré tout plus de 10 millions que j’ai au cours du mois que j’ai montré toute l’année de l’année dernière », m’a dit Rosko. Il a déclaré que les acheteurs sont prudents, surtout lors de l’achat d’une deuxième ou d’une troisième maison, donc son volume de vente n’a pas été incroyablement élevé malgré les prix impressionnants.

Dawn Watson, un agent immobilier de Hamptons chez Serhant, m’a dit au téléphone que la pandémie « a mis un filigrane élevé et que nous n’avons pas vraiment réinitialisé ».

« Les prix continuent d’augmenter. Il y a plus d’argent que jamais ici », a déclaré Cohen. « C’est parce qu’il y a plus d’argent généré avec ces mêmes personnes. Maintenant, ils achètent pour les enfants et les petits-enfants, les maisons multigénérationnelles. » Une nouvelle loi de zonage à East Hampton qui limite la taille des maisons pourrait secouer le marché, du moins temporairement, m’a dit Cohen et Rosko. Les plus riches, ont-ils dit, ne semblent pas entièrement satisfaits.

Les agents ont tous déclaré que les personnes en finance continuent de dominer le marché des Hamptons, et Wall Street vole généralement haut malgré une instabilité économique plus large. Les actions ont atteint des sommets record cette année, et le notoire La confiance financière du Bro est très vivante parmi les espoirs de Hamptons.

« Nous sommes en quelque sorte dans cet endroit intéressant où le reste des règles du monde ne s’applique pas à nous », a déclaré Watson.

« Suivez Wall Street », m’a conseillé Cohen en parcourant le salon aéré. « Les chiffres sont incroyables. » Les remanions potentielles de la Réserve fédérale et les négociations tarifaires en cours ne semblent pas avoir fait beaucoup de dégâts, même si certains à Wall Street restent incertains.

Dans le monde de Hamptons haut de gamme, Cohen, Rosko et Watson ont tous dit qu’ils aient vu l’intérêt des gens dans la quarantaine, en particulier ceux qui ont des enfants. Ce n’est plus, pour citer Watson, juste ceux qui sont « 60 à mort » avec le pouvoir d’acheter.

Le sentiment de détachement Je suis resté avec moi alors que je retournais à ma voiture avec Cohen, qui a discuté avec un autre employé de Douglas Elliman qui avait rejoint la tournée. Ils ont comparé les prix de deux épiciers de luxe et ont disséqué les règles de Padel, un sport préféré parmi les ultra-rares.

Il n’y a pas de Court Padel au 43 E Dune Lane, mais je ne serais pas choqué si un acheteur éventuel en met un. Comme l’a dit Cohen, toute la propriété est « à l’échelle. Vous pourriez ajouter tellement plus ».