Le marché du logement se détériore encore davantage pour les acheteurs de maison. Voici pourquoi.
Lorsque les taux hypothécaires ont atteint des sommets depuis plusieurs décennies en 2023, l’idée dominante était que le marché immobilier finirait par devenir plus abordable. Les acheteurs qui resteraient patients seraient récompensés. Le marché se normaliserait automatiquement.
Trois ans plus tard, les acheteurs potentiels attendent toujours cet allègement. Et certains signes récents indiquent que le marché immobilier va dans la mauvaise direction.
La dernière mauvaise nouvelle est arrivée mardi, lorsque les données ont montré que la construction de nouveaux logements a chuté de 12,4 % en juillet. Pour ne pas être en reste, les mises en chantier de logements unifamiliaux ont chuté à leur rythme le plus lent depuis 2022.
Pour une raison majeure, il suffit de chercher plus loin que le taux hypothécaire à 30 ans, qui est resté obstinément élevé au cours des dernières années. Il est effectivement tombé en dessous de 6 % au début de cette année, mais la guerre en Iran a rapidement fait dérailler les espoirs d’une nouvelle baisse. Avec la hausse des prix du pétrole, alimentant les craintes d’inflation, tout optimisme autour d’emprunts moins chers s’est évaporé.
Le taux hypothécaire Freddie Mac sur 30 ans n’est que modérément en baisse par rapport à son sommet de 7,8 % atteint en octobre 2023 – bien loin du plus bas de 2,7 % de l’ère COVID.
Ajoutez à cela les prix de l’immobilier qui ont augmenté régulièrement depuis les creux de l’ère COVID, et vous obtenez un mélange difficile de forces qui pointent toutes vers le même résultat final : vous n’obtenez pas de maison. (Ne tenez pas compte des pics et des creux saisonniers dans le graphique ci-dessous. Notez plutôt la tendance à la hausse sur plusieurs années.)
Pris ensemble, ces vents contraires ont récemment incité la société de recherche macroéconomique Capital Economics à prévoir l’année la plus lente pour les ventes de maisons depuis 2011. De plus, la société prévoit également que les taux hypothécaires resteront supérieurs à 6 % pendant encore deux ans. Voilà pour le soulagement à court terme.
L’impasse sur le marché immobilier se répercute également sur le secteur de la rénovation domiciliaire. Mardi, Home Depot a affiché un bénéfice supérieur, mais son action a chuté lorsque le directeur financier Richard McPhail a reconnu que les « conditions de logement gelées » avaient un impact sur les projets immobiliers à grande échelle, c’est-à-dire ceux qui sont les plus liés aux acheteurs de maison.
Un ralentissement de la construction risque d’aggraver encore davantage l’accessibilité financière. Moins de logements construits signifie moins d’offre, ce qui pourrait maintenir une pression à la hausse sur les prix.
Cela laisse aux acheteurs peu de bonnes options. Les taux hypothécaires restent élevés, les prix de l’immobilier n’ont pas baissé de manière significative et il y a peu de raisons de s’attendre à ce que l’un ou l’autre change radicalement à court terme.
Pour les acheteurs qui ont décidé d’attendre la fin du marché immobilier il y a trois ans, la patience n’a pas porté ses fruits. Et il y a encore peu de preuves que ce sera le cas dans un avenir proche.
