Bill Pulte a publié 13 ordres d’agence sur son compte personnel X

Jusqu’à ce qu’il devienne le chef de la Federal Housing Finance Agency et un guerrier dans le combat du président Trump avec la Réserve fédérale, Bill Pulte était surtout connu pour avoir publié sur X. sous la poignée @pulte, l’homme d’affaires a fréquemment envoyé des produits d’épicerie et de l’argent au gaz aux personnes dans le besoin.

Dans son rôle gouvernemental, qu’il a assumé en mars, Pulte a continué à utiliser X comme mégaphone. Au cours des six derniers mois, il a affiché au moins 13 ordres officiels sur son compte personnel – et ils ne semblent pas être publiés publiquement ailleurs.

La pratique est inhabituelle pour le chef d’une agence qui réglemente Fannie Mae et Freddie Mac, les deux sociétés de financement du logement dans le cadre de la tutelle fédérale au centre du marché hypothécaire résidentiel de 21 billions de dollars.

Sous les dirigeants précédents, la FHFA n’a pas suivi une seule norme pour la publication des commandes. Certains sont apparus dans le Federal Register ou sur le site Web de l’agence, tandis que d’autres n’ont été diffusés par e-mail.

Les anciens employés de la FHFA ont déclaré qu’ils ne se souvenaient pas d’avoir déjà appris sur les commandes sur Twitter ou sur les réseaux sociaux.

Les anciens responsables de la FHFA et un expert juridique ont déclaré que les directives de publication – notamment en demandant aux entreprises d’envisager des actifs de crypto-monnaie en souscription d’hypothèques – sur un compte personnel sur les réseaux sociaux, ce qui a soulevé des préoccupations concernant la légalité et la façon dont les personnes à l’intérieur et à l’extérieur de l’industrie sont censées suivre les changements qui pourraient affecter les prêteurs, les investisseurs et les locataires.

Les commandes, dont deux qui font reculer le changement climatique et les exigences de protection des locataires, ne semblent pas avoir été publiées sur des sites Web du gouvernement. Certains des postes ont déjà été signalés par Inman, une publication de l’industrie du logement.

La FHFA n’est pas tenue de publier toutes ses commandes et directives politiques en ligne. Pulte a déclaré dans une interview publiée le 30 avril qu’il avait déjà signé 80 commandes. Dans le passé, l’agence a souvent rédigé des ordres en collaboration et les a diffusés par e-mail à des parties concernées lors de leur finalisation, a déclaré Victoria Nahrwold, un ancien haut responsable de la FHFA qui a pris sa retraite en juin.

Le dernier post de Pulte, de juin, a appelé Fannie Mae et Freddie Mac à considérer la valeur de la crypto-monnaie d’un acheteur de maison lors du calcul de leurs actifs.

Pulte a publié ce qu’il a décrit comme un « compte gouvernemental officiel » en mai. Il n’en a pas encore posté.

Janell Byrd-Chichester, le chef d’état-major de la FHFA de 2014 à 2019, a appelé l’utilisation des médias sociaux de Pulte « très bizarre » et en décalage avec la pratique passée.

« Il est si loin du radar sur l’activité envisagée par les représentants du gouvernement », a déclaré Byrd-Chichester, qui est maintenant l’avocat général de la National Fair Housing Alliance.

Nahrwold a déclaré que même si elle travaillait à la FHFA, elle a suivi Pulte sur X pour savoir ce qui se passait à la FHFA et sur les entités qu’il a réglementées. « Si vous ne l’avez pas vu sur les réseaux sociaux, vous ne le sauriez pas », a-t-elle déclaré. Au moins certaines commandes publiées sur X ont également été diffusées par e-mail, a-t-elle déclaré.

« C’est très anormal », a déclaré David Reiss, professeur de droit à l’Université Cornell qui se concentre sur la politique du logement et les finances immobilières. « Je ne sais pas ce qu’un tribunal ferait si quelqu’un poursuivit en fonction d’une ordonnance qu’il n’a publiée que sur X. » Il a ajouté par e-mail qui a eu un impact sur les parties pourrait faire valoir que la réalisation des actes officiels par un X Post ne se conforme pas à la loi sur la procédure administrative.

La FHFA n’a pas répondu aux questions sur les publications de Pulte. Pulte n’a pas répondu à une demande de commentaires.

Malgré l’obscurité relative de la FHFA – qui a été créée par le Congrès en 2008 pour être un régulateur plus fort pour Fannie Mae et Freddie Mac au milieu d’une vague de défauts hypothécaires – Pulte a catapulté de manière importante ces dernières semaines après avoir accusé le gouverneur de la Réserve fédérale Lisa Cook de fraude hypothécaire.

Le banquier américain a indiqué que ses postes sur Cook pouvaient violer la loi sur la vie privée. Pulte a déclaré dans une apparence TV de Bloomberg qu’il n’avait publié que des informations publiques.

Pulte possède également une participation dans X évaluée entre 1 et 5 millions de dollars, selon une divulgation financière officielle.

Bien qu’il ait supprimé presque tous ses postes de X après que Trump ait été élu président en 2024, il a finalement repris la publication à un rythme rapide. Il a affiché ou republié 33 fois le 5 septembre, par exemple, principalement pour assaillir les opposants politiques du président, notamment Cook.

Les ordres que Pulte a publiés sur X ne sont guère la plus grande chose dans la plaque de FHFA; L’Association nationale des agents immobiliers a décrit certains d’entre eux dans un article de blog comme ne créant aucune «économie de coûts notable». Plus important pour les observateurs de Fannie Mae, Freddie Mac, et leur régulateur sont les plans de l’administration Trump de vendre une partie de la participation massive du Trésor américain dans les sociétés de titrisation hypothécaire.

La vente, si elle se déroule, pourrait générer des milliards de dollars pour le gouvernement fédéral. Il pourrait également faire dérailler les efforts de Fannie Mae et Freddie Mac pour développer un coussin de capital qui pourrait être nécessaire pour éviter un plan de sauvetage dans un futur ralentissement du logement.

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