Je suis un agent immobilier dont l’activité secondaire est de gérer un café

Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Jordan Hooten, 34 ans, un agent immobilier de Floride qui a franchisé un café à Saint-Pétersbourg, en Floride, pour diversifier ses revenus. Ce qui suit a été modifié pour plus de longueur et de clarté.

L’immobilier m’a été bénéfique. J’ai obtenu mon permis d’agent immobilier il y a environ 11 ans, à l’âge de 23 ans, mais j’exerce à temps plein depuis sept ans.

La résidence unifamiliale a toujours été mon gagne-pain; aider les gens à trouver leur première maison, aider quelqu’un à vendre sa première maison et les aider à trouver leur deuxième maison.

Au cours des quatre dernières années, j’ai également commencé à réaliser de nombreuses propriétés multifamiliales et commerciales.

J’ai vu plusieurs cycles différents du marché : mes parents revendaient des maisons au début des années 2000, donc je suis l’immobilier depuis que je suis adolescent.

Lorsque je suis arrivé pour la première fois vers 2018, le marché était stable, pas très différent de celui dans lequel nous nous trouvons actuellement, mais les stocks restaient stagnants pendant un petit moment.

Hier et aujourd’hui, nous avons traversé le marché des taux d’intérêt de 2,5 %, ce qui était très amusant. À l’époque, si vous signiez un contrat d’inscription, vous pouviez déjà compter l’argent. Vous pourriez à peu près dire : « Je recevrai cet argent dans les 45 prochains jours ».

Maintenant, c’est comme si vous pouviez avoir huit annonces d’une valeur totale de 5 millions de dollars en volume et dire : « Je ne sais vraiment pas comment cela va se passer. Je pense que j’en obtiendrai la majeure partie, mais ce n’est pas aussi sûr.

Le changement radical a été très dur pour beaucoup de gens dans mon secteur lorsqu’il est passé du jour au lendemain des taux de 2022 aux taux de 2023.

Je travaillais dans ce café, alors j’ai décidé d’y investir moi-même.

Quand le marché allait bien, auparavant je me diversifiais en achetant des Airbnb.

J’ai participé à quatre Airbnbs à un moment ou à un autre. Parfois, vous les vendez parce que c’est juste le bon moment, mais cette entreprise, c’est comme si vous mettiez 70 000 $ dans vos économies, et que vous étiez heureux d’obtenir un rendement d’environ 800 $ par mois.

De temps en temps, il y a un problème où il faut débourser entre 2 000 et 5 000 $ de sa poche. J’ai pensé que c’était une très bonne idée d’investissement si vous avez 55 ans – continuez simplement à les empiler et dites : « Très bien, eh bien, celui-là paiera mon assurance maladie, et celui-là paiera mon assurance automobile, et c’est super.

Mais je me disais, j’ai 30 ans, pourquoi ne pas tenter d’investir dans quelque chose qui pourrait me rapporter le même montant que l’immobilier ? Et une fois stabilisé, ça ne prendra pas tout mon temps ?

Je pourrais investir 70 000 $ et gagner 800 $ par mois, mais et si je pouvais investir le double et potentiellement gagner 12 000 ou 13 000 $ par mois ?

C’est un bon moment dans la vie pour moi de saisir cette chance.

Je réussissais si bien dans l’immobilier que j’étais suffisamment confiant pour investir à plus de six chiffres dans une entreprise de café. Mais ce n’était pas seulement du café ; c’était spécifiquement Southern Grounds.

Quand je n’avais pas de bureau, j’allais tout le temps au Southern Grounds à Jacksonville. C’était un endroit où je pouvais m’asseoir sur mon ordinateur portable et commander du café, et je ne me sentais pas obligé de commander de la nourriture jusqu’à ce que je sois prêt à commander de la nourriture. Si je voulais rester travailler sur mon ordinateur portable et passer des appels téléphoniques pendant quatre heures, je le pourrais.

J’ai contacté le fondateur sur Facebook et lui ai dit : « Mec, je veux franchiser ton magasin. C’est mon endroit préféré au monde où aller », et c’est comme ça que tout cela a commencé.

J’ai commencé ce processus en 2022. Nous travaillons à la construction de ce magasin depuis trois ans et demi, entre la signature du document de divulgation de franchise et l’ouverture effective de notre magasin en août 2025.

Nous n’aurions jamais pu nous permettre d’acheter notre immeuble – en fait, cela ne serait même pas le cas si vous le considérez comme une transaction immobilière. Notre loyer de 13 500 $ représente probablement la moitié de ce que serait l’hypothèque si nous l’achetions. Le centre-ville de Saint-Pétersbourg est très cher.

J’ai dû construire l’ensemble du restaurant, passant d’un garage à un restaurant. La construction à elle seule coûtait environ 800 000 $. C’est juste pour aménager l’intérieur du bâtiment que nous louons – je veux dire, l’argenterie pour un restaurant coûte 25 000 $.

Je pense que dans le secteur immobilier, votre première année n’est généralement pas un bon indicateur de votre situation financière, tout comme dans le secteur de la restauration. Lors de ma première année dans l’immobilier, je n’ai pas très bien réussi. Je dirais donc que je suis plus satisfait du succès de la première année en matière de restauration que du succès de la première année en matière immobilière, c’est sûr.

Je suis content d’avoir pris un risque et diversifié mes revenus

J’ai été barman à l’université, donc j’ai toujours été dans le secteur de l’hospitalité, et je suppose qu’on pourrait dire que l’immobilier est l’hospitalité : c’est être une personne sociable, aimer parler aux gens, aimer entendre leurs histoires et d’où viennent les différentes personnes et ce qu’ils font et ce qu’ils ont à faire pendant le reste du week-end – juste s’en soucier.

Mon volume de transactions est toujours le même qu’avant l’achat du café. Mon activité immobilière a été légèrement touchée parce qu’elle n’a pas continué à croître de la même manière que je pense qu’elle aurait pu se développer si je n’avais pas entrepris d’autres projets. Mais au final, je ne perds pas de clients.

L’achat du café n’a vraiment pas changé mon quotidien ; cela a simplement nécessité plus de gestion du temps et de multitâche. Je me lève plus tôt et je travaille plus tard. Je travaille comme un fou.

Je pense que c’est une bonne idée pour les agents immobiliers de diversifier leurs revenus. Cela dépend vraiment de la situation financière de chacun.

Parfois, je me demande : « Ai-je pris la bonne décision ? »

Je pense que je l’ai fait parce que j’aime ça.