Les jeunes sont trop « impatients » pour acheter une maison et créer de la richesse : David Einhorn

David Einhorn affirme que les habitudes des jeunes générations les empêchent de pénétrer sur le marché immobilier ou de créer de la richesse.

Le milliardaire fondateur de Greenlight Capital a récemment spéculé sur les raisons pour lesquelles les jeunes Américains prennent du retard en matière d’accession à la propriété. La principale raison, selon Einhorn, est que de nombreux jeunes n’ont pas la patience et la discipline d’investissement nécessaires pour épargner pour une maison et canalisent leur richesse vers des actifs spéculatifs ou des paris sportifs.

« Je sens que la jeune génération est tout simplement plus impatiente. Vous savez, ils préfèrent spéculer sur les cryptomonnaies, spéculer sur les actions ou spéculer sur les événements sportifs et essayer de créer de la richesse en devinant correctement ces choses », a déclaré Einhorn, s’exprimant dans un épisode récent de la série « Break the Playbook » de Morgan Stanley.

« Et certains d’entre eux auront un certain succès avec cela, et d’autres auront moins de succès », a-t-il ajouté.

Einhorn a déclaré que les jeunes montrent un changement de «philosophie», beaucoup se demandant pourquoi ils devraient investir de l’argent supplémentaire pour accroître la valeur nette d’une maison alors que la location peut être moins chère que la possession d’un prêt hypothécaire.

Mais posséder une maison a toujours du sens d’un point de vue financier à long terme, a-t-il déclaré, soulignant le potentiel d’appréciation de la valeur nette de la maison et le fait qu’une maison sert souvent de « véhicule d’épargne ».

« Acheter une maison et rembourser son hypothèque sur 30 ans, vous savez, cela demande de la patience et de la discipline à long terme, et cela pourrait être rare », a déclaré Einhorn.

Les jeunes Américains sont moins susceptibles de posséder une maison, une tendance qui est apparue dans un contexte de ralentissement plus large du marché immobilier entraîné par des taux hypothécaires élevés et des prix immobiliers presque records.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à 6,76 % la semaine dernière, contre

Le marché du travail, un autre facteur qui influence les taux d’accession à la propriété, a également été intimidant pour les jeunes travailleurs débutants.

En 2025, 38 % des membres de la génération Z âgés de 28 ans possédaient une maison, contre 42 % des membres de la génération X et 44 % des baby-boomers de cet âge, selon une analyse de Redfin.

Pendant ce temps, 57 % des millennials âgés de 36 ans étaient propriétaires d’une maison l’année dernière, contre 61 % de la génération X et 63 % des baby-boomers de cet âge.

Les jeunes Américains se sentant exclus du marché immobilier sont également une force majeure à l’origine du boom de l’investissement de détail, selon un rapport de 2025 du JPMorganChase Institute. L’année dernière, 37 % des jeunes de 25 ans ont ajouté des fonds à un compte d’investissement de détail, soit six fois plus qu’il y a dix ans, a indiqué la banque dans un rapport.

Les prix de l’immobilier se sont appréciés plus lentement que les cours boursiers brûlants ces dernières années, un autre facteur qui pourrait pousser les jeunes Américains à investir plutôt qu’à épargner pour une maison. L’indice national des prix des logements aux États-Unis S&P Case-Shiller s’est apprécié de 85 % au cours de la dernière décennie, contre une augmentation de 253 % du S&P 500 au cours de cette période.