Cape Cod considère la «  taxe de manoir  » sur les maisons de luxe

Cape Cod est peut-être un hotspot pour les vacanciers riches, mais les résidents toute l’année sont pressés. Maintenant, l’Assemblée des délégués du comté de Barnstable veut réparer la crise du logement abordable de la région via une nouvelle taxe sur les riches.

L’assemblée envisage des frais de transfert immobilier de 2% sur les ventes de maisons de luxe dépassant 2 millions de dollars. L’idée est que la taxe générerait des revenus – environ 56 millions de dollars par an – qui pourraient aller vers des logements abordables toute l’année dans le but de corriger la crise du logement abordable de la région.

« Cape Cod est au milieu d’une crise du logement qui menace le tissu de nos communautés », a déclaré Daniel Gessen, adjoint à l’assemblée des délégués du comté de Barnstable, dans un communiqué. « Ce calendrier législatif est l’échafaudage pour que l’Assemblée commence à affronter la profondeur de cette crise et à évoluer vers des solutions qui correspondent à l’échelle du défi. »

Le comté de Barnstable, où se trouve Cape Cod, est généralement une région aisée. Mais les statistiques montrent un écart de richesse important. Le revenu médian des ménages est de 89 893 $, selon le recensement américain, seulement légèrement supérieur à la médiane nationale de 77 719 $.

Cependant, le prix médian de vente à domicile dans le comté de Barnstable était de 730 000 $ en juillet, bien au-dessus de la médiane nationale de 442 992 $, selon Redfin. Et dans des enclaves comme Chatham, Massachusetts, une ville à la pointe du sud-est de Cape Cod, le prix de vente médian de la maison était de 1 142 000 $.

« Aujourd’hui, une famille doit gagner plus du double du revenu moyen juste pour offrir le prix d’une maison moyenne. Ce n’est pas seulement insoutenable. C’est une crise « , a déclaré Gessen dans un communiqué.

La taxe, qui, en ce qui concerne un fort puits de soutien des chefs d’entreprise, des responsables du comté, des défenseurs du logement et de la Chambre de commerce du Cape Cod, est considérée comme un moyen de relancer la classe moyenne décroissante du comté.

« Près de 30% de la main-d’œuvre de la région se rend désormais au Cape chaque jour », a déclaré la Chambre de commerce de Cape Cod Le PDG Paul Niedzwiecki a déclaré à Realtor.com. « Nous allons devenir quelque chose de très différent si nous ne faisons pas de mouvements agressifs et transformateurs pour protéger la classe moyenne. »

Au milieu de la nouvelle de la taxe potentielle, l’agent immobilier de Cape Cod et le résident à temps plein Alfred Schofield a déjà élaboré des appels de panique de ses clients plus riches.

« J’ai reçu des appels de vendeurs anxieux », a déclaré Schofield à Trading Insider. « Je pense qu’il y a un peu d’indépendance générale de la part du marché aisé sur les impacts potentiels, et de plus en plus de personnes envisageant une vente potentielle avant la fin de l’année. »

Schofield a déclaré que si certains vendeurs tentent de sauter l’arme et de conclure des accords avant que des changements entrent en vigueur, d’autres creusent leurs talons et s’accrochent aux propriétés plus longtemps, en attendant que la poussière se décolle.

Il pense également que les vendeurs feront de leur mieux pour transmettre ces coûts supplémentaires à l’acheteur.

« Il y aura certainement des gens qui essaieront de faire ces coûts dans le prix de détail de leur maison », a-t-il déclaré.

« Je ne suis pas exactement positif de ce que serait l’impact du marché, mais je pourrais certainement voir un scénario où les prix des maisons augmentent à la suite de la taxe », a-t-il ajouté.

Dans le Rhode Island, les législateurs ont déjà commencé à facturer des vacanciers riches avec « The Taylor Swift Tax », qui taxent les résidences secondaires de 2,50 $ pour chaque 500 $ en valeur évaluée plus de 1 million de dollars. La pop star a acheté une maison dans le Rhode Island pour 17,75 millions de dollars, et Westerly, le Rhode Island, les dossiers de propriété montrent qu’il est actuellement évalué à environ 28,3 millions de dollars.

La proposition du comté de Barnstable ne stimule pas spécifiquement les propriétaires de résidences secondaires, mais il y en a pas mal. Selon une évaluation des besoins en 2022 du logement par JM Goldson LLC, une entreprise de préservation et de planification communautaire basée à Boston, au moins 33% des maisons à Barnstable sont des résidences secondaires.

Bien que la nouvelle loi proposée souhaite hiérarchiser la création de logements abordables pour les résidents et les familles qui ne pourraient plus se permettre d’y vivre, Schofield a déclaré que l’économie de Cape Cod s’appuie sur les visiteurs qui s’arrêtent pour un court séjour. Il a dit qu’il espérait que la taxe potentielle ne dissuade pas les gens de déménager complètement dans la région.

« En tant que personne qui a vécu ici toute toute ma vie, j’espère certainement que cela ne dissuade pas les gens de vivre ici toute l’année », a déclaré Schofield. « Je pense qu’une partie de ce qui rend le tissu Cape si spécial est qu’il s’agit d’un mélange de résidents saisonniers ainsi que de ces résidents toute l’année. »