Citadel recherche des bureaux à New York en attendant sa nouvelle tour sur Park Avenue
Citadel, dirigé par Ken Griffin, cherche à louer un grand bureau le long de la Cinquième Avenue à Manhattan, ont déclaré deux personnes au courant de la transaction.
Les dirigeants n’ont pas souhaité être identifiés car l’accord est toujours en cours et est considéré comme confidentiel. La transaction pourrait ne pas être finalisée, a déclaré l’une des sources, soulignant que les négociations n’étaient pas terminées.
La société, l’un des fonds spéculatifs les plus importants et les plus prospères, cherche à acquérir 365 000 pieds carrés au 660 Fifth Ave., une tour de bureaux de 39 étages du centre-ville qui a récemment fait l’objet d’une rénovation de 400 millions de dollars par son propriétaire, Brookfield Properties.
Fin 2022, Citadel a annoncé un accord pour ancrer un nouveau gratte-ciel de 62 étages au 350 Park Ave., conçu par le cabinet d’architecture Foster + Partners.
Le fonds spéculatif occupe l’espace de la tour existante au 350 Park Ave. et une propriété voisine qui devrait faire partie de ce réaménagement.
Le 660 Fifth Ave. serait utilisé pour abriter ses bureaux pendant que ces bâtiments seraient démolis et qu’un gratte-ciel de bureaux de 1,7 million de pieds carrés serait construit – un processus qui devrait prendre plusieurs années.
Citadel et Citadel Securities, également exploités par Griffin, possèdent ensemble environ 440 000 pieds carrés à proximité du 425 Park Ave., une autre tour qui a été achevée en 2022.
Un accord avec Citadel serait un signe d’activité pour le 660 Fifth Ave. après une accalmie. Brookfield a acquis le bâtiment auprès de Kushner Companies en 2018 et s’est lancé dans une refonte, en revêtant la propriété de style gâteau de mariage d’une nouvelle façade comportant des fenêtres rectangulaires distinctes.
L’institution financière australienne Macquarie Group a signé pour 220 000 pieds carrés, le fonds spéculatif Viking Global a pris près de 140 000 pieds carrés et 400 Capital Management, un gestionnaire d’actifs, a acquis 26 000 pieds carrés, le tout en 2022. La location s’est toutefois calmée, Brookfield ayant augmenté les loyers pour tenter de capitaliser sur cette dynamique, les prix atteignant jusqu’à 200 dollars le pied carré pour certains des meilleurs espaces du bâtiment.
L’un des dirigeants au courant des projets immobiliers de Citadel a déclaré que l’entreprise commencerait probablement à déménager du 350 Park Ave. au 660 Fifth Ave. vers la fin de 2025. Il pourrait falloir cinq ans ou plus pour démolir le bâtiment, élever la nouvelle tour et préparer son intérieur pour l’occupation.
Citadel et Citadel Securities prévoient d’acquérir une superficie combinée de 850 000 pieds carrés dans le nouveau 350 Park Ave., ce qui en ferait le plus grand emplacement de bureaux de l’entreprise.
Le reste de la surface de la tour sera loué à d’autres locataires, même si Citadel dispose des droits d’agrandissement dans le cadre de son accord. La société prévoit de développer le projet dans le cadre d’une coentreprise avec les propriétaires new-yorkais Vornado Realty Trust et Rudin Management.
La société a annoncé en 2022 qu’elle déménagerait son siège social de Chicago à Miami.
L’opération au 660 Fifth Ave., si elle se concrétise, ferait suite à une autre transaction importante récente réalisée par un grand nom de Wall Street. Blackstone a récemment renouvelé et étendu son bail à son siège de longue date au 345 Park Ave. à 1 million de pieds carrés.
