Combien Ken Griffin paiera au titre de la taxe pied-à-terre de Mamdani
Les autorités new-yorkaises ont dévoilé cette semaine les détails de la nouvelle taxe pied-à-terre de la ville, nous avons donc sorti nos calculatrices et nous sommes mis au travail.
La taxe affectera environ 10 000 propriétés à New York, y compris celles de Ken Griffin, qui s’est retrouvé au centre du discours sur la taxe.
Lorsque le maire Zohran Mamdani a annoncé la taxe en avril, il a appelé Griffin par son nom.
Le PDG de Citadel, qui vit à temps plein à Miami, possède trois appartements à New York : un penthouse sur Central Park South qui a battu des records lorsqu’il l’a acheté pour 240 millions de dollars en 2019 et deux unités dans la coopérative haut de gamme de l’Upper East Side 740 Park Avenue, pour lesquelles il a dépensé un total de 83 millions de dollars au cours de la dernière année et demie.
Les unités coûteront à Griffin, dont la valeur est estimée à 48,3 milliards de dollars, 1,3 à 1,4 million de dollars supplémentaires l’année prochaine, sur la base des détails de la taxe indiqués dans le budget de l’État, les registres immobiliers publics et les documents de construction.
Le titan des hedge funds n’a pas répondu à une demande de commentaire de Trading Insider.
L’unité Central Park South de Griffin constituerait la majeure partie de sa facture fiscale, étant donné sa valeur marchande de 15,55 millions de dollars l’année dernière. Les logements de Park Avenue, qui font partie d’un immeuble coopératif, ont une valeur marchande combinée d’environ 6,2 millions de dollars, basée sur sa participation dans les actions de l’immeuble.
Le ministère des Finances de la ville de New York a l’habitude de sous-estimer considérablement la valeur des appartements.
« La valeur estimée a très peu de lien avec la valeur marchande réelle », a déclaré Jonathan Miller, directeur des marchés de StreetMatrix et évaluateur expert. La valeur estimée pour une propriété de 5 millions de dollars, a-t-il déclaré, est « rarement de 5 millions ».
Le nouveau code des impôts espère résoudre ce problème au cours des deux prochaines années, date à laquelle le calcul du projet de loi Griffin devrait changer.
Pour l’instant, la loi s’attaque à la disparité de la valeur imposable des copropriétés et des coopératives en prélevant un taux maximum de 6,5 % sur cette valeur ; les maisons unifamiliales sont soumises à des taux de 0,8 %, 1,05 % et 1,3 %, selon la valeur de la maison. L’idée est que, plus Au cours des deux prochaines années, la ville créera son propre mécanisme d’évaluation pour saisir plus précisément la valeur marchande. Une fois la nouvelle valeur enregistrée, tous les pieds-à-terre seront imposés aux taux allant de 0,8 % à 1,3 %.
Griffin est l’un des nombreux milliardaires bien connus qui devront de l’argent en vertu de la nouvelle loi fiscale, qui entre en vigueur le 1er juillet.
L’ancien PDG de Starbucks, Howard Schultz, qui a quitté l’État de Washington pour Miami cette année, possède un penthouse à West Village, et le président Donald Trump, qui vit à Washington DC et vote en Floride, possède une propriété dans sa ville natale de New York, notamment son triplex sur la Cinquième Avenue dans la Trump Tower.
Alors que Griffin s’est prononcé contre la taxe et le maire – « Mamdani l’a dit très clairement, New York n’apprécie pas le succès », a-t-il déclaré en mai – le cofondateur d’Amazon, Jeff Bezos, s’est montré plus ouvert à l’idée.
« Je pense que la taxe pied-à-terre est une bonne chose pour New York », a déclaré Bezos à CNBC plus tôt ce mois-ci.
C’est aussi une bonne chose. Bezos, un résident de Miami, possède au moins cinq appartements au 212 Fifth Avenue qu’il a achetés pour un total de plus de 100 millions de dollars, il devrait donc préparer son chéquier.
