Comment les acheteurs offrent-ils une maison en ce moment? 3 façons de réduire le coût.

Avec des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons dépassant la croissance des salaires, il est facile de se demander comment quiconque achète une maison dans l’économie d’aujourd’hui.

Les maisons ont été inabordables pour de nombreux Américains au cours de la dernière année, d’autant plus que les prix ont monté en flèche après la pandémie et ne sont jamais vraiment redevenus sur Terre.

Il ne semble pas non plus que les perspectives de l’année prochaine seront mieux. Les taux hypothécaires devraient rester élevés, exacerbant l’effet de verrouillage et maintenir les ventes de maisons existantes basses, a déclaré Goldman Sachs dans un récent rapport.

Pour percer le marché, les acheteurs sont créatifs, que ce soit à travers différentes structures de financement, négociation ou exploiter la richesse générationnelle.

Tarif

Les taux hypothécaires oscillant près de 7%, plus de propriétaires optent pour un rachat de taux pour réduire leurs coûts mensuels.

Selon Goldman Sachs, la prévalence des rachats de taux a augmenté considérablement après la pandémie, avec environ 40% de ventes de maisons neuves impliquant un achat de taux temporaire. Les rachats de taux temporaires réduisent le taux d’intérêt de l’acheteur pendant les premières années avant que le taux complet ne débute.

Vous pouvez également acheter des points hypothécaires à l’avance pour réduire votre taux pour la durée complète du prêt. Un point représente généralement 1% de l’hypothèque globale et réduit le taux d’intérêt de 0,25%.

Parfois, les constructeurs de maison ou les vendeurs offriront également des rachats de taux pour conclure une vente plus rapidement.

« C’est quelque chose que nous voyons davantage en ce moment », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, à propos des rachats de taux.

C’est une bonne stratégie si vous avez plus d’argent à l’avance et que vous prévoyez de rester dans la maison à long terme, a déclaré Fairweather. Cependant, si vous prévoyez de vendre ou si les tarifs baissent à court terme, un achat de taux pourrait ne pas être la meilleure option.

« Si vous finissez par vendre un an ou deux à partir de maintenant, alors vous venez d’acheter ces points, mais vous n’allez jamais les utiliser », a déclaré Fairweather à Trading Insider.

Négociations

L’abordabilité peut être limitée, mais les acheteurs peuvent encore avoir de la place pour négocier.

Les vendeurs qui ont acheté leurs maisons pendant la pandémie se rendent compte que la demande de maisons s’est baissée dans un contexte économique. Les vendeurs sont désormais plus nombreux que les acheteurs, et surtout sur les marchés pandémiques chauds comme la Floride et le Texas, les maisons sont assis sur le marché plus longtemps.

Les vendeurs offrent des concessions telles que les espèces, les frais de clôture, les réparations et les rachats hypothécaires pour attirer les acheteurs et conclure l’accord.

« Maintenant que c’est plus un marché des acheteurs, les acheteurs prennent leur temps. Ils se rendent compte qu’ils peuvent obtenir une maison différente si le vendeur n’est pas raisonnable », a déclaré Fairweather.

De plus, avec le ralentissement de la croissance des loyers, les acheteurs peuvent se permettre d’être patient au lieu de se précipiter sur le marché du logement. Goldman Sachs s’attend à ce que l’inflation du refuge d’une année à l’autre passe de 4,1% aujourd’hui à 2,6% d’ici décembre 2026.

« Ils peuvent aller sur le marché de la location, où les loyers sont assez plats, et ils peuvent attendre une autre année s’ils n’ont pas l’impression que le marché s’est suffisamment changé en leur faveur », a déclaré Fairweather.

Népo

Et enfin, certains acheteurs de maisons obtiennent l’aide de la famille.

Une étude Redfin de plus tôt ce mois-ci a révélé que près d’un quart des acheteurs de maisons de génération Z et du millénaire qui ont récemment acheté une maison ont reçu l’aide de leur famille par un cadeau en espèces ou un héritage. Près de 21% des jeunes acheteurs de maisons ont reçu un cadeau en espèces et 11% ont utilisé un héritage pour leur acompte.

En 2024, l’acompte moyen sur une maison était de 63 000 $, soit environ 16,3% du prix global des maisons – une somme importante pour les acheteurs plus jeunes à l’avant sans l’aide de la famille. Les jeunes acheteurs pourraient également avoir du mal à d’autres obligations financières comme les prêts étudiants et les loyers élevés.

Le soutien parental n’est pas nouveau, et la génération Z et les milléniaux s’y puisent pleinement au milieu des coûts de la vie. Beaucoup de jeunes choisissent de vivre avec leurs parents, en particulier dans des marchés coûteux tels que le Nord-Est et l’Ouest.