Erreurs de design d’intérieur que les gens commettent lors de la mise en scène de leur maison pour la vendre
2025-10-11T09:50:01Z
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- La décoratrice d’intérieur Claire Zinnecker a partagé les erreurs de conception courantes qu’elle voit dans les annonces de maison.
- Ils incluent l’affichage de photos personnelles et le surmeublement des pièces.
- La clé d’un bon home staging ? « Les acheteurs doivent pouvoir se visualiser dans la maison », a-t-elle déclaré.
Que vous peigniez, achetiez de nouveaux meubles ou réorganisiez simplement ce que vous avez, embellir votre maison avant de la mettre en vente peut renforcer son attrait. Mais la façon dont vous le mettez en scène peut laisser une bonne ou une mauvaise impression aux acheteurs potentiels.
Claire Zinnecker, architecte d’intérieur basée à Austin avec plus de 16 ans d’expérience dans le design résidentiel et commercial et co-animatrice et designer de la série pour enfants NBCUniversal « Sortez de ma chambre », donne quelques conseils de conception aux vendeurs de maisons.
La clé de la mise en scène ? « Les acheteurs doivent pouvoir se visualiser dans la maison », a déclaré Zinnecker à Trading Insider.
Mais parfois, le design peut faire obstacle.
Voici cinq erreurs courantes commises par les propriétaires lors de la mise en vente de leur maison, selon Zinnecker.
1. Afficher des photos personnelles peut être décourageant.
Lorsque Zinnecker conçoit des maisons, elle recommande de conserver des photos personnelles dans les couloirs et les chambres. La même règle s’applique lors de la mise en scène : il est préférable de les limiter à ces zones, ou mieux encore, de les ranger entièrement dans un placard.
« Avoir des photos personnelles dans toute la maison peut être une erreur », a-t-elle déclaré. « Si vous organisez une maison, réduisez-les peut-être complètement afin que les gens puissent vraiment se visualiser dans cette maison. »
2. Une peinture murale bruyante ou excentrique peut être rebutante pour les acheteurs.
En ce qui concerne la peinture murale, soyez prudent, a déclaré Zinnecker.
« Si possible, neutraliser les couleurs de peinture est une décision judicieuse », a-t-elle déclaré. « Malheureusement, les gens sont très, très visuels. Même s’il ne s’agit que de peinture et qu’elle peut être une simple solution, lorsque les gens entrent dans une pièce, la peinture peut être un facteur décisif. »
« Je pense vraiment que les couleurs vives n’importe où – les couleurs d’accent et les murs – ne sont pas la voie à suivre », a-t-elle ajouté. « Vous ne voulez pas que les gens se sentent dépassés. »
3. Une pièce « surchargée » n’est pas belle.
Parfois, moins c’est plus, surtout lorsqu’il s’agit de meubles.
« Une erreur que font les gens est de surcharger une maison de meubles », a déclaré Zinnecker. « Vous voulez donner l’impression que les espaces sont grands, et vous voulez également que les gens se sentent inspirés et créatifs et visualisent leur propre vie se déroulant dans la maison. Le montage et la réduction sont vraiment intelligents. »
4. Ignorer les petits détails peut vous coûter cher.
Zinnecker a dit de ne pas négliger les petites réparations, comme la réparation des plinthes, le traitement des éraflures et des rayures et les retouches de peinture.
« Il incomberait aux vendeurs de dépenser un peu pour ces articles afin de donner à la maison un aspect frais et neuf, et moins habité », a-t-elle déclaré.
Elle recommande également d’embaucher des nettoyeurs professionnels et d’investir dans de petites améliorations, telles que de nouveaux oreillers et une décoration de cuisine.
« Tout pour que la maison ressemble presque à un hôtel de charme », a-t-elle ajouté. « C’est un moyen simple de lui donner une impression de plus haut de gamme qu’il ne l’est en réalité. »
5. Une lumière artificielle intense dans les photos de liste peut rendre une maison moins accueillante.
La présentation en ligne d’une maison est aussi importante que sa présentation en personne, a déclaré Zinnecker.
« Mon mari est agent immobilier et il n’est peut-être pas d’accord avec moi, mais j’adore les photos à la lumière naturelle », a-t-elle déclaré. « La plupart du temps, les photos immobilières projettent de la lumière artificielle dans la maison, ce qui peut ne pas sembler très attrayant lorsque vous les regardez en ligne. »
