J’ai acheté la maison de mes rêves – et elle n’était même pas mise en vente

Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Ben Mutz, 39 ans, un officier à la retraite de l’Air Force qui a acheté une maison qui n’était pas à vendre à l’origine à Oakwood, Ohio. Mutz a utilisé Unlisted, une application qui permet aux acheteurs potentiels de se mettre sur liste d’attente pour des maisons qui ne sont pas encore sur le marché. Ce qui suit a été modifié pour plus de longueur et de clarté.

Je me suis récemment fiancé et nous recomposons des familles, donc je passe d’une maison de trois chambres à une maison de six chambres. Notre communauté est assez petite, avec environ 1 200 foyers.

Il n’y a pas beaucoup de maisons de six chambres dans notre quartier – nous aurons cinq enfants entre ma fiancée et moi – donc nous travaillions déjà avec un marché très limité.

J’ai beaucoup déménagé – c’est mon septième lieu d’affectation, et j’ai probablement vécu dans une quinzaine de maisons entre ces sept arrêts différents. Je connais donc très bien le processus de déménagement, tant du point de vue de la location que du point de vue de la propriété.

J’ai loué la maison dans laquelle j’habitais pendant deux ans et j’ai décidé de l’acheter. J’ai fait tout le processus sans agent, et cela m’a vraiment ouvert les yeux sur le fait qu’il existe une façon différente de faire les choses que la manière traditionnelle. Il existe de nombreux outils facilement disponibles qui vous permettent de faciliter votre propre vente de manière plus simple.

Quand j’ai entendu parler pour la première fois de Unlisted, l’entreprise commençait à décoller. Je me suis dit : « Wow, c’est un concept incroyable. » J’ai pu utiliser la plateforme pour rechercher et voir quelles maisons de six chambres sont disponibles.

Après quelques mois, j’ai trouvé la maison de nos rêves : elle avait la superficie, la taille et le nombre de chambres. La liste contenait quelques photos et contenait une histoire intéressante sur la maison et une partie de l’histoire qui se cache derrière elle. Je l’ai mis en favori et j’ai été ajouté à la liste d’attente.

Puis, grâce à la grâce de Dieu et un peu de chance, quelques mois plus tard, quelqu’un m’a mentionné que son voisin déménageait. Je me suis dit : « Oh, cool, où sont-ils situés ? » Ils me l’ont dit, et j’ai pu faire des références croisées sur Unlisted et j’ai dit : « C’est sur ma liste ».

J’ai pris contact avec les propriétaires l’automne dernier via Unlisted et, en quelques mois, nous avons pu conclure la vente. J’ai fermé en juillet 2026.

J’ai construit une relation avec les propriétaires avant qu’ils ne décident de vendre

Du côté vendeur de Unlisted, vous pouvez revendiquer votre propriété ; vous pouvez mettre à jour les photos et ajouter votre propre évaluation de propriétaire. Le propriétaire a eu une évaluation qui m’a dit : « Hé, nous sommes potentiellement ouverts à la vente. »

J’ai développé une amitié incroyable avec eux. Pendant environ six mois, nous envoyions des SMS sur le sport, sur la vie, partageions des photos de nos enfants et de nos chiens. Nous avons établi une connexion que vous n’obtenez pas traditionnellement lors d’une vente de maison normale.

Ce fut un long processus, mais cela s’explique en partie par le fait que les propriétaires ne prenaient leur retraite qu’en juin. Nous nous sommes donc mis d’accord sur un prix en novembre, et alors que leurs projets de retraite se consolidaient, en mars, j’ai dit : « Hé, nous avons probablement besoin d’un contrat en place.

Mon père est un homme très sceptique et il disait : « Si vous n’avez pas de contrat, ils vont découvrir qu’ils peuvent obtenir plus d’argent, et vous risquez de perdre cette maison avant de vous en rendre compte. »

Quand je les ai contactés, ils m’ont dit : « Ben, nous te considérons comme une famille. Nous sommes bons. » Et j’ai pensé : « Très bien, la pression est retombée. » Je n’ai pas à craindre de perdre la maison. Nous pouvons le faire à notre rythme.

Parce que nous avons développé une telle amitié tout au long du processus, nous avons été flexibles et la clôture a eu lieu vers le jour de leur départ à la retraite. C’était un calendrier qui nous convenait tous les deux.

Nous vivons dans un marché immobilier très actif, où si une maison arrive sur le marché et constitue une bonne affaire, elle est généralement vendue dans les deux ou trois jours.

J’ai acheté notre maison pour 800 000 $, mais elle est évaluée à 960 000 $, donc j’ai l’impression que nous avons obtenu une affaire incroyable.

S’il était arrivé sur le marché, il se serait vendu très rapidement et probablement à un prix supérieur à ce que nous avons pu négocier.

L’utilisation de Non répertorié était différente de toute autre transaction à domicile

Sur d’autres sites d’annonces, vous êtes limité par ce qui est disponible à la vente.

Oui, vous pouvez trouver n’importe quelle maison sur Zillow, et cela vous donnera un aperçu, mais vous ne savez pas si cette famille a emménagé il y a 20 ans, il y a un an, ou si elle a l’intention d’envisager un jour de déménager.

La maison que j’ai achetée n’était pas la seule sur laquelle j’ai posé des questions sur Unlisted. J’ai pu parler de leur maison avec quelques autres familles là-bas, et elles ont envoyé des photos par courrier électronique, et certaines d’entre elles n’étaient pas dans notre fourchette de prix, ou certaines d’entre elles n’étaient pas adaptées du point de vue de l’aménagement.

J’ai réalisé des ventes de maisons traditionnelles avec des agents immobiliers sur des marchés où nous savions que ce serait un marché concurrentiel. Nous avons donc rédigé une note personnalisée afin que les propriétaires nous voient non seulement comme des acheteurs, mais aussi comme une famille qui poursuivra le prochain héritage de leur maison.

La valeur d’une connexion interpersonnelle avec un acheteur et un vendeur est toujours importante, mais Unlisted nous a permis de nous adresser directement à eux. Normalement, vos agents sont des intermédiaires qui facilitent les transactions, mais nous avons pu très rapidement faire connaissance et vraiment nous connecter à un niveau personnel d’une manière différente de celle que j’ai jamais faite pour toute autre transaction immobilière.

Les propriétaires allaient de toute façon prendre leur retraite et quitter l’État. Mais c’est le lien personnel que nous avons établi avec eux qui nous a aidés à sécuriser la maison. Ils ont adoré notre histoire de deux familles réunies, et la maison dans laquelle nous emménageons a plus de 100 ans et une histoire profonde.

Ils étaient vraiment ravis que nous ayons l’opportunité d’y vivre et d’en faire le prochain chapitre de l’histoire de la maison.