J’ai transformé ma première maison et le garage en 4 unités Airbnb

Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Vanessa Banh28 ans, un ancien comptable devenu entrepreneur qui a acheté une maison de quatre chambres avec garage à Modesto, en Californie, et l’a transformée en quatre propriétés Airbnb distinctes. Ce qui suit a été modifié pour plus de longueur et de clarté.

J’ai l’impression que ma génération est moitié-moitié quant à savoir si elle veut ou non devenir propriétaire d’une maison.

Personnellement, je trouve que c’est vraiment cher maintenant par rapport à la génération de nos parents. Le coût de la vie et nos salaires comparés au coût du logement sont tout simplement scandaleux.

Pour ma part, j’ai toujours cherché différentes façons d’obtenir plus d’argent. J’ai écouté beaucoup de spécialistes et de gourous de l’immobilier et j’ai pensé que posséder une maison était la voie à suivre pour créer des actifs et une richesse réelle à long terme. Alors pourquoi ne pas commencer maintenant si je peux ?

J’ai acheté une maison pour 347 000 $ en 2022 en guise de rénovation et j’ai pris mon temps.

Il s’agissait en fait d’une vente au comptant ou sous forme de prêt uniquement. J’avais un ami qui prêtait beaucoup d’argent, et il a examiné la propriété et il m’a dit : « Je peux te prêter ça. » Nous l’avons donc acheté par son intermédiaire avec de l’argent dur.

Ensuite, nous avons pu le refinancer en un prêt conventionnel en un mois parce que ce n’était pas mauvais ; c’était juste très vieux et avait besoin d’une mise à jour.

J’ai su plus tard que j’allais en faire une location.

Si vous souhaitez acheter une maison par la voie conventionnelle, vous devez y vivre pendant au moins un an avant de la transformer en location.

Les rénovations ont duré un an et demi, donc cela répondait déjà aux critères.

Nous avons fermé en mai 2022, mais nous n’avons vraiment commencé à travailler sur les rénovations qu’en août. Mon père et moi avons géré les rénovations, pris notre temps et terminé en juillet 2023.

Je pensais justement à une location longue durée, mais pendant le processus de rénovation, mon père a fait venir différents sous-traitants et nous a donné quelques idées.

J’écoutais aussi beaucoup de podcasts – « Biggerpockets » et tout ça – alors je me disais : « Cela pourrait être un Airbnb ».

Peut-être six ou huit mois après le début du processus, je me suis dit : « Essayons de mettre ce truc sur Airbnb et voyons comment ça se passe. »

Mes deux premiers Airbnb ont été des succès, j’ai donc transformé mon garage en deux autres

Les rénovations coûtent environ 60 000 $. Nous avons dû remplacer le toit et ajouter une toute nouvelle climatisation, ce qui représentait donc les coûts les plus importants.

Tout le reste n’était qu’un revêtement de sol standard, une nouvelle salle de bain, un nouveau carrelage et tout le reste.

Lorsque nous rénovions la maison, l’un des sous-traitants que mon père avait engagé pour nous aider avec une partie de la location m’a dit : « Dans cette partie de la maison, vous pourriez littéralement en faire sa propre petite unité ici. »

L’aménagement était vraiment parfait car il y a déjà une porte là-bas, donc tout ce que nous avions à faire était simplement d’ajouter une petite cuisinière et un petit évier, et d’ajouter une double serrure sur la porte pour qu’elle fonctionne comme une unité séparée.

Il y a donc maintenant deux logements dans la maison.

L’une des unités était louée principalement à des professionnels itinérants, ce à quoi je ne m’attendais pas. Les infirmières itinérantes venaient et restaient trois mois à la fois – il n’y avait pratiquement aucun poste vacant. Je ne savais pas qu’il existait ce qu’on appelle les locations à moyen terme. Alors je me suis dit : « Wow, c’est en fait assez incroyable. »

J’avais en moyenne entre 3 500 et 4 500 dollars de revenus. Le flux de trésorerie était d’environ 1 000 $ à 1 500 $ parce que mon hypothèque était d’environ 2 000 $ et les services publics et tout le reste étaient d’environ 500 $.

J’avais un garage sur la propriété qui ne faisait que ramasser la poussière.

Quand j’ai acheté cette maison, j’imaginais déjà comment transformer ce garage en ADU. Mais c’était plutôt : « Comment puis-je obtenir assez d’argent pour construire cela ?

J’ai l’impression que la petite unité à l’arrière fonctionnait très bien pour moi, et il semblait y avoir une forte demande d’infirmières et de professionnels itinérants.

Mon logement d’une chambre et d’une salle de bain coûtait déjà 1 800 $, alors j’ai pensé que si je pouvais installer deux studios dans le garage, je pourrais obtenir presque plus de 1 800 $ fois deux.

Il m’a fallu quelques années pour accumuler de l’argent.

Une fois la rénovation des deux premiers logements terminée, j’ai commencé à apprendre à vendre en gros et à retourner des maisons. J’apprenais et je faisais cela activement, puis j’ai obtenu suffisamment d’argent pour pouvoir enfin démarrer le prochain processus de rénovation.

Une fois mes plans terminés et définitifs, j’ai reçu trois offres d’entrepreneurs et j’ai commencé la rénovation en novembre 2025. J’ai toujours espéré terminer la conversion du garage d’ici la fin de 2026. Nous avons terminé en janvier 2026 — mon entrepreneur a bougé très vite.

L’offre de l’entrepreneur était d’environ 100 000 $. Une fois le tout terminé, j’ai payé 8 500 $ supplémentaires en raison de divers frais, des frais de la ville et de la conception de l’architecte.

La dette de construction sera remboursée dans quelques années, mais cela semblait être la bonne décision

J’ai terminé la construction des garages en janvier, puis j’ai fini de tout meubler et de tout préparer pour Airbnb fin février. En mars, j’ai commencé à recevoir mes premières réservations.

Les premiers mois, j’ai bénéficié d’une réduction sur les nouvelles annonces, car si vous n’avez aucun avis sur Airbnb, il est plus difficile pour les voyageurs de réserver. Donc pour que ce soit un peu plus compétitif, j’avais un tarif inférieur. Je gagnais environ 1 600 à 1 800 dollars par unité au cours des premiers mois.

Mais essentiellement, à l’heure actuelle, je reçois environ 2 000 $ chacune pour les unités, ce qui me permet de doubler les revenus que je pouvais gagner.

Bien sûr, la construction a aussi coûté presque le double à cause des permis — j’ai dû payer deux permis et tout ça parce que c’est deux ADU.

Je suis en train de me payer en ce moment. Je pense qu’il faudra environ deux ans pour rembourser la totalité de cette dette, et après cela, elle sera entièrement rentrée dans ses flux de trésorerie.

Je considère l’immobilier comme un moyen d’avancer. Je peux tout à fait vivre dans l’un de mes logements, mais si je peux gagner de l’argent – ​​2 000 $ de plus par mois – je préférerais le faire maintenant. C’est là que je pense en ce moment.

Je me suis demandé : « Comment puis-je optimiser la maison actuelle dont je dispose pour gagner plus d’argent ? » Parce que je n’ai pas de W-2, que puis-je faire pour m’aider à avoir une meilleure situation financière ?

Je savais que la première étape était de devenir propriétaire.