Le marché immobilier américain atteint une valeur record de 47 billions de dollars alors que la pénurie de stocks alimente une flambée des prix

• Le marché immobilier américain vient d’atteindre une nouvelle valorisation record de 47 000 milliards de dollars, a rapporté Redfin.
• Cela a dépassé le précédent record de 46,6 billions de dollars établi un an plus tôt.
• Le faible inventaire a fait grimper la valeur des maisons, selon une analyse Redfin de 90 millions de résidences américaines.

Le resserrement des stocks sur le marché immobilier américain a contribué à pousser sa valorisation totale à un nouveau record absolu de 46,8 billions de dollars en juin, selon Redfin.

Cela bat le record précédent établi l’année dernière, de 46,6 billions de dollars. Le rapport indique qu’une pénurie de logements a soutenu la valeur des logements, sur la base d’une estimation de Redfin sur plus de 90 millions de propriétés résidentielles aux États-Unis.

La valeur des maisons américaines a grimpé de 0,4 % par rapport à l’année précédente en juin, et se situe maintenant à 19,1 % de plus qu’il y a deux ans.

Notamment, le marché du logement a maintenant compensé la baisse de valeur de 2,9 billions de dollars survenue entre juin 2022 et février 2023 en raison de la hausse des taux hypothécaires.

« La prédominance de l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans en Amérique soutient la valeur des maisons », a déclaré Chen Zhao, économiste chez Redfin. « Des tonnes de propriétaires ont conclu une offre incroyable pendant la pandémie : un taux hypothécaire de 3 % pour le reste de leur prêt de 30 ans. Maintenant, ils restent sur place car déménager signifierait accepter un taux deux fois plus élevé. Cela signifie des acheteurs qui sont sur le marché maintenant et se battent pour un très petit groupe de maisons, empêchant la valeur des maisons de plonger. »

Selon le rapport, environ neuf propriétaires hypothécaires sur 10 ont actuellement des taux inférieurs à 6 %, bien en deçà des niveaux de près de 7 % observés depuis la fin de 2022. Cela a conduit à seulement 1 % des maisons du pays qui ont changé de mains cette année, Redfin a déclaré, le montant le plus bas depuis au moins une décennie.

Pendant ce temps, le nombre de maisons à vendre aux États-Unis a atteint un creux historique en juin, chutant de 15 % sur une base annuelle.

Les autres conclusions de la dernière enquête de Redfin incluent :

• Los Angeles a connu la plus forte baisse de la valeur globale des maisons, avec une baisse annuelle de 152,6 milliards de dollars en juin
• Les valeurs des maisons d’une valeur comprise entre 500 000 $ et 750 000 $ ont vu leur valeur annuelle augmenter de 4,1 %, tandis que celles entre 2 et 5 millions de dollars ont vu leur valeur baisser de 7,4 %.
• La valeur des maisons a mieux résisté dans les zones suburbaines et rurales que dans les zones urbaines
• La génération Y détient désormais une plus grande part du marché en termes d’évaluation que la génération silencieuse, ou ceux nés entre 1925 et 1945 environ

« Le marché immobilier américain est devenu un système de gagnants et de perdants », a déclaré Zhao. « Les gagnants sont les propriétaires qui ont acheté avant que les taux hypothécaires ne commencent à augmenter ; ils continuent d’accumuler des capitaux propres même si la demande des acheteurs a ralenti. Les perdants, malheureusement, ont tendance à être les premiers acheteurs. Ils entrent sur le marché à un moment où c’est cher emprunter de l’argent, les prix des maisons sont proches de leur niveau record et il y a très peu de maisons parmi lesquelles choisir. »