Les locataires à revenus moyens ont du mal, se sentent mal et cumulent les emplois

Lorsque le loyer était dû en 2025, un cinquième des Américains n’étaient pas en mesure de payer à temps.

Selon un nouveau rapport de l’Urban Institute, 20 % des Américains interrogés âgés de 18 à 64 ans ont déclaré qu’à un moment donné en 2025, ils ne pourraient pas payer la totalité de leur loyer à temps. Il s’agit de la part la plus élevée de problèmes de loyer enregistrée depuis que l’enquête sur le bien-être et les besoins fondamentaux de l’Urban Institute a commencé à poser cette question en 2019, et une augmentation marquée par rapport à 2024.

Derrière ces sombres perspectives de loyer se cache un autre signe d’une classe moyenne en difficulté : au cours de l’année précédant décembre 2025, les locataires à revenu moyen, qui gagnent entre 200 % et 400 % du seuil de pauvreté fédéral, étaient beaucoup plus susceptibles de dire qu’ils avaient du mal à payer leur loyer.

Les locataires aux revenus les plus faibles interrogés, gagnant moins de 200 % du seuil de pauvreté fédéral, soit 53 300 $ pour une famille de trois personnes, restent les plus susceptibles d’avoir des difficultés à payer leur loyer. Pourtant, la part des revenus moyens signalant des problèmes de paiement du loyer est passée d’environ 14,3 % en 2024 à 21,6 % en 2025, soit la plus forte augmentation parmi toutes les tranches de revenus.

Des recherches récentes montrent que les travailleurs à revenu moyen s’identifient de plus en plus comme appartenant à la classe ouvrière, alors qu’ils luttent pour payer leurs factures et cumuler plusieurs emplois dans l’espoir de stabilité.

Une analyse distincte de la Réserve fédérale de Richmond a révélé que les Américains à revenu moyen sont désormais plus susceptibles d’occuper plusieurs emplois que leurs homologues à faible revenu, et que les Américains ayant fait des études universitaires représentent désormais la moitié de la main-d’œuvre cumulant plusieurs emplois. Et la confiance des consommateurs américains à revenus moyens est passée de celle de leurs pairs à revenus plus élevés à celle de ceux à revenus plus faibles, ce qui suggère qu’ils ressentent des pressions économiques similaires.

Lorsque les travailleurs à revenu moyen se retrouvent coincés dans des situations financières généralement associées aux revenus les plus faibles, comme louer au lieu d’être propriétaires de leur maison, cela peut exercer une pression à la baisse sur les Américains les plus pauvres.

« Auparavant, de nombreux ménages à revenus moyens et moyens accédaient à la propriété et ne se disputaient pas les mêmes logements locatifs », a déclaré Kathryn Reynolds, l’une des auteurs du rapport de l’Urban Institute.

Même si les ménages à faible revenu restent les plus en difficulté, une couche de ménages à revenu intermédiaire en difficulté pourrait aggraver leurs perspectives. Ces salariés à revenu moyen recherchent des logements moins chers et les propriétaires se sentent plus enclins à louer à des salariés plus élevés ayant de meilleurs scores de crédit – une dynamique que Reynolds a trouvée dans ses recherches précédentes sur les locataires.

« Cela met encore plus de pression sur ce groupe de ménages aux revenus les plus faibles, en termes de concurrence pour des logements dont le prix est vraiment modéré », a déclaré Reynolds.

Et, à mesure que les prix restent élevés et que le coût d’emprunt augmente, les mesures susceptibles d’atténuer les pressions économiques sur les revenus moyens et faibles – comme la baisse des coûts des produits de première nécessité ou la construction d’un plus grand nombre de logements – pourraient devenir plus difficiles à mettre en œuvre.

« Ce sera un problème difficile à résoudre », a déclaré Reynolds.