Les milliardaires californiens alimentent le boom de l’immobilier de luxe à Miami

Saddy Abaunza Delgado vend des biens immobiliers de luxe dans le sud de la Floride depuis plus de trois décennies, généralement aux médecins ou aux propriétaires d’entreprises familiales prêts à dépenser jusqu’à 8 millions de dollars pour une maison dans la région de Miami.

Presque du jour au lendemain, cela a changé. Ses téléphones sonnent avec des milliardaires – des titans de la technologie et de la finance – qui cherchent à perdre neuf chiffres sur les propriétés riveraines.

« J’ai reçu une multitude de demandes et de demandes de renseignements », a déclaré Delgado, qui a récemment décroché deux clients milliardaires, à Trading Insider. « J’ai eu beaucoup d’appels Zoom avec des gens qui venaient en janvier après les vacances. »

Alors que la migration des gens ordinaires en Floride s’est peut-être calmée après le boom de la pandémie, les milliardaires alimentent une frénésie d’achats massifs. Ils cherchent en grande partie à éviter un projet d’impôt sur la fortune en Californie, qui, selon Delgado, a conduit au mois de janvier le plus chargé qu’elle ait jamais connu. Elle n’est pas la seule ; trois autres agents ont déclaré à Trading Insider que les demandes de renseignements ont repris fin 2025 et se sont poursuivies jusqu’en 2026.

Le cofondateur de Google, Larry Page, a laissé tomber neuf chiffres sur les propriétés sur 305 au cours des derniers mois, déclenchant une série d’articles de presse sur les personnes qui pourraient suivre. Son cofondateur, Sergey Brin, serait sur le point de conclure une propriété de 50 millions de dollars, et le PDG de Meta, Mark Zuckerberg, serait à la recherche de la région.

« Les Californiens n’ont jamais vraiment été un marché cible pour nous », a déclaré Delgado. « La Californie est un bel État, mais maintenant, à cause de toutes les situations politiques et de toutes les lois fiscales, cela joue en notre faveur. »

La population milliardaire de Floride augmente. L’État en comptait 123 au début de l’année, contre 110 en janvier 2025, selon les données Forbes compilées par Americans for Tax Fairness.

Les milliardaires californiens ne sont pas les seuls à s’y intéresser. Alors que Palantir envisage de déplacer son siège social de Denver à Miami, le PDG Alex Karp pourrait bientôt s’enraciner.

Quand la Big Tech vient nous appeler

Les personnes qui déménagent en Floride pour des raisons fiscales n’ont rien de nouveau. L’État – qui applique un impôt sur le revenu nul, y compris les plus-values, et une réglementation limitée des entreprises – a connu des vagues de migration d’ultra-riches.

Pendant la pandémie et peu de temps après, Miami a explosé, attirant des gens du nord-est et de Chicago attirés par les restrictions laxistes liées au COVID-19 et la baisse des impôts.

De grands noms du monde de la finance, comme Ken Griffin et Thoma Bravo de Citadel, se sont installés eux-mêmes, puis leurs entreprises, dans la ville. Les sociétés de cryptographie ont afflué pour profiter des politiques favorables de la Floride – FTX, avant l’automne, a fait une entrée remarquée en achetant les droits de dénomination sur l’arène locale – et de nombreuses sociétés de capital-risque de renom se sont assurées d’avoir au moins un partenaire sur le terrain pour conclure des accords.

La proposition de taxe sur les milliardaires contribue à propulser le dernier vague.

À la fin de l’année dernière, certains milliardaires ont commencé à couper les liens avec la Californie avant la date limite proposée pour le Billionaire Tax Act, qui imposerait une taxe unique de 5 % aux résidents californiens valant plus d’un milliard de dollars, y compris ceux qui ont déménagé après le 1er janvier. La proposition n’a pas encore recueilli suffisamment de soutien pour être votée en novembre, mais cela ne signifie pas que les riches résidents n’ont pas menacé de quitter l’État.

Page a dépensé plus de 180 millions de dollars pour trois propriétés à Coconut Grove. Brin semble prêt à suivre, des médias comme le New York Post rapportant qu’il est en pourparlers pour acheter une propriété riveraine de 50 millions de dollars sur Allison Island. Zuckerberg cherche également à conclure un accord sur le bunker milliardaire d’Indian Creek, comme l’a rapporté le Wall Street Journal.

Les représentants de Page et Brin n’ont pas répondu aux demandes de commentaires de Trading Insider. Un porte-parole de Meta a refusé de commenter le déménagement potentiel de Zuckerberg dans le sud de la Floride plus tôt en février.

Les finances ont mis la table, c’est maintenant au tour de la technologie de manger – et leurs repas sont les plus chers à ce jour.

« Avant, réaliser une vente de 20 ou 30 millions de dollars était une valeur aberrante », a déclaré Ana Teresa Rodriguez de Coldwell Banker Realty à Trading Insider. « Il fallait avoir beaucoup de chance pour vendre ça. »

Données du cabinet de recherche immobilière de Miami Analytics Miami montre qu’en 2018, une maison unifamiliale de plus de 30 millions de dollars s’est vendue dans le comté de Miami-Dade. En 2025, 19 maisons d’un prix supérieur à 30 millions de dollars ont été vendues, soit une augmentation de 1 800 %.

Les terrains vides se vendent même 100 millions de dollars, un prix sans précédent à Miami avant 2020, selon Analytics Miami.

Les façades sur l’eau sont devenues la cible ultime des ultra-riches, et comme il n’y en a pas beaucoup, elles sont utilisées pour tout ce que quelqu’un est prêt à payer.

« Les principales zones riveraines unifamiliales, comme Star Island, Indian Creek et les îles vénitiennes, tous ces endroits, constituent une pénurie majeure », a déclaré Ana Bozovic, fondatrice d’Analytics Miami, à Trading Insider. « L’afflux de milliardaires en provenance de Californie », a-t-elle déclaré, va probablement contribuer à « l’escalade du marché ».

Plus que des demeures

Les milliardaires demandent beaucoup d’entretien, et les attirer n’est pas une mince affaire.

L’agent de Douglas Elliman, Dina Goldentayer, a déclaré que la dernière génération de déménageurs de Miami – venant d’un État déjà ensoleillé – n’est pas seulement fascinée par les rayons du soleil et le glamour du sud de la Floride.

« Miami n’a jamais été aussi sophistiquée et diversifiée qu’elle l’est en 2026, et le niveau de richesse qui s’y déplace fait monter le niveau de Miami », a déclaré Goldentayer à Trading Insider.

Même si le nombre de milliardaires arrivant dans les enclaves de Miami est faible par rapport à la population totale de ces quartiers, leur richesse ne l’est pas. Une douzaine de milliardaires peuvent avoir une influence démesurée sur une économie locale.

« Les gens riches aiment avoir accès à de très bons conseils financiers ; ils veulent avoir accès à de bons conseils juridiques », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, à Trading Insider.

Pour attirer cette infrastructure, le milliardaire de Floride transplante Griffin et Stephen Ross en investissant ensemble 10 millions de dollars dans un nouvel effort visant à attirer des talents et des entreprises sur la « Gold Coast » de Floride, qui s’étend de Miami à Palm Beach.

Leur initiative, appelée « Ambition Accelerated », vise à attirer les secteurs de la technologie et des affaires en travaillant avec les fondateurs, les PDG et les investisseurs, a déclaré à Trading Insider le PDG Mike Simas du Conseil des 100 de Floride, qui dirige l’initiative. Il a souligné l’expansion des options éducatives et de soins de santé de la région, telles que les nouvelles écoles privées et une succursale de la Cleveland Clinic à West Palm Beach, comme principaux arguments de vente.

Et bien sûr, l’argent – ​​des économies d’impôts aux coûts des services publics – constitue une grande partie du discours.

« Vous avez un partenaire gouvernemental pour votre croissance plutôt qu’un gouvernement qui essaie de limiter ce succès par des réglementations, des taxes ou d’autres fardeaux », a déclaré Simas.

Certes, Miami essaie de faire de Miami une réalité depuis un certain temps – et elle est loin de devenir la prochaine Wall Street ou la Silicon Valley.

« Même si comparé à la taille du pôle financier de New York, il est minuscule, et du pôle technologique de Californie, il est minuscule. Ce qui se passe en ce moment, à Miami, est embryonnaire », a déclaré Bailey. « Au fil du temps, si vous faites suffisamment d’activités de ce type, vous améliorez constamment la profondeur du bassin de talents et la profondeur des opportunités. »

Après tout, une Rome bronzée et remplie de McMansion ne s’est pas construite en un jour.