Les plus grandes villes américaines comptent 5,5 millions de logements vides

• Il y a 5,5 millions de logements vides dans les 50 plus grandes métropoles américaines, a rapporté LendingTree.
• L’étude a montré que les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis ont un taux d’inoccupation de 7,22 %.
• La Nouvelle-Orléans avait le taux d’inoccupation le plus élevé avec 13,88 %, suivie de Miami et de Tampa, en Floride.

Alors que le marché immobilier est historiquement tendu et apparemment de moins en moins abordable de jour en jour, les plus grandes villes américaines disposent d’un stock étonnamment important de logements vacants.

Une étude de LendingTree a analysé et classé les dernières données de l’American Community Survey du US Census Bureau sur les 50 plus grandes métropoles en fonction de leur part de logements inoccupés. Le taux d’inoccupation moyen dans les villes analysées était de 7,22%, représentant 5,475 millions de logements.

La Nouvelle-Orléans, Miami et Tampa, en Floride, avaient les taux d’inoccupation les plus élevés, avec respectivement 13,88 %, 12,65 % et 12,15 %. Pour ces trois villes, il y a plus de 600 000 logements vides.

Les trois villes avec les taux d’inoccupation les plus bas étaient Minneapolis, Austin, Texas et Washington DC, avec respectivement 4,51 %, 4,57 % et 4,98 %. Ce sont également les trois seules métropoles avec des taux d’inoccupation inférieurs à 5 %, a indiqué LendingTree.

Les maisons vacantes dans ces zones ne contribuent pas à soulager la pression sur le marché immobilier tendu, qui connaît une pénurie de logements à vendre et des prix historiquement élevés. En effet, la plupart des logements sont en attente d’être loués ou sont des logements saisonniers qui ne sont pas toujours occupés par leur propriétaire.

Ainsi, même si les taux d’inoccupation ne peuvent à eux seuls expliquer entièrement l’état du marché immobilier, les chiffres offrent une vision localisée de la situation de certaines zones spécifiques.

Selon LendingTree, des taux d’inoccupation et des prix des logements élevés pourraient suggérer qu’une zone possède des caractéristiques particulièrement attrayantes, comme être un lieu de vacances populaire ou une cible pour les investisseurs. D’un autre côté, un taux d’inoccupation élevé et des prix immobiliers bas pourraient signifier qu’une région connaît diverses difficultés socio-économiques.

Quoi qu’il en soit, l’accessibilité financière est un défi pour de nombreux Américains. Les taux hypothécaires élevés rendent difficile l’entrée des acheteurs sur le marché et empêchent également les propriétaires actuels de vendre pour éviter de se séparer des taux ultra-bas qu’ils ont fixés il y a des années.

Cet effet de verrouillage maintient les acheteurs et les vendeurs potentiels à l’écart et signifie que les prix ne baissent pas comme ils le font souvent en période de hausse des taux hypothécaires.

Les coûts d’emprunt pour les acheteurs potentiels ont dépassé leur plus haut niveau depuis deux décennies, atteignant 7,53 % cette semaine. Dans le même temps, les demandes de prêts hypothécaires ont plongé la semaine dernière à leur plus bas niveau depuis 1996, selon la dernière enquête du MBA, soit une baisse de 6 %.

« Les taux hypothécaires ont continué à augmenter la semaine dernière alors que les marchés digéraient la récente hausse des rendements du Trésor », a déclaré le vice-président de MBA, Joel Kan. « Le marché de l’achat a ralenti pour atteindre son niveau d’activité le plus bas depuis 1995, alors que la hausse rapide des taux a poussé un nombre croissant d’acheteurs potentiels hors du marché. »