Les prix de l’immobilier ont augmenté deux fois plus vite que l’inflation depuis les années 1960
Les prix de l’immobilier ont dépassé le taux d’inflation des autres biens aux États-Unis depuis les années 1960.
Selon une étude de Clever Real Estate, les prix de l’immobilier aux États-Unis ont augmenté à un rythme 2,4 fois supérieur à celui de l’inflation depuis les années 1960.
« Si les prix de l'immobilier avaient simplement suivi le rythme de l'inflation, la maison médiane ne coûterait aujourd'hui que 177 500 dollars, contre 431 000 dollars réellement », a déclaré Matt Brannon, l'auteur du rapport.
La tendance se maintient également si le calendrier est réduit. Depuis 2013, l’inflation s’est établie à 31 % tandis que le prix médian de l’immobilier a augmenté de 63 %.
« L'accession à la propriété a toujours coûté cher, mais historiquement, cela n'a jamais été le cas. ce coûteux », a écrit Brannon.
L’impact est particulièrement frappant si l’on compare les perspectives d’achat d’une maison des deux plus grandes générations aux États-Unis : les baby-boomers et les millennials.
Les maisons sont presque deux fois plus chères pour la cohorte plus jeune que pour les baby-boomers dans la trentaine, une fois ajustés au revenu typique, selon le rapport.
Cela signifie que les Américains doivent consacrer une part de plus en plus importante de leur salaire à l’achat d’une maison. Dans les années 1980, il fallait environ 3,5 années de revenu pour acheter une maison typique, selon l'étude, mais ce chiffre a grimpé jusqu'à 6,3 années de revenu aujourd'hui.
Une enquête distincte de Zillow a révélé que les propriétaires doivent gagner 80 % de plus pour pouvoir s’offrir confortablement une maison qu’il y a à peine quatre ans.
La flambée des prix de l'immobilier a été alimentée par une crise massive de l'offre, avec une pénurie de 3,2 millions de logements, a noté Clever. Dans de nombreux cas, les maisons unifamiliales en construction sont plus grandes et plus chères, alors qu'une grande partie des nouvelles constructions est par ailleurs concentrée sur le marché locatif.
Si la tendance des prix se poursuit, d’ici 2050, le prix médian des logements coûtera 8,4 fois le revenu médian des ménages, indique le rapport Clever.
