Les prix des maisons aux États-Unis ont atteint un record en juin alors que l’activité de vente tombe en panne
C’est une période difficile pour être acheteur aux États-Unis et, malheureusement, c’est devenu plus difficile en juin.
L’Association nationale des agents immobiliers a déclaré mercredi que les prix existants à domicile avaient bondi le mois dernier, le prix médian atteignant 435 300 $.
Bien que seulement une augmentation de 2% par rapport à juin 2024, ce sont les prix les plus élevés des maisons qui aient jamais été.
Au fur et à mesure que les prix augmentent, les ventes de maisons existantes ont évolué dans la direction opposée. Les données NAR montrent que les ventes ont chuté de 2,7% en juin. Alors que les ventes mensuelles ont légèrement augmenté dans l’Ouest, ils ont refusé dans les régions du nord-est, du Midwest et du Sud.
L’économiste en chef de NAR, Lawrence Yun, a attribué la forte augmentation des prix à des années de sous-approvisionnement, déclarant que la tendance interdit à de nouveaux acheteurs d’entrer sur le marché du logement.
« Les taux hypothécaires élevés font que les ventes de maisons restent bloquées dans les bas cycliques », a déclaré Yun. « Si les taux hypothécaires moyens devaient diminuer à 6%, notre analyse de scénario suggère que 160 000 locataires supplémentaires deviennent des propriétaires pour la première fois et une activité de vente élevée des propriétaires existants. »
C’est la dernière statistique qui montre à quel point le marché est brutal pour les acheteurs de maison, même si d’autres données récentes ont suggéré que les choses pourraient être inclinées en leur faveur. L’inventaire s’accumule, ce qui suggère souvent que les prix pourraient baisser.
Cependant, les données montrent que les vendeurs retirent plus souvent leurs maisons du marché plutôt que de négocier ou de réduire les prix.
D’autres ont noté que les obstacles élevés à l’accession à la propriété sont particulièrement difficiles pour les premiers acheteurs, dont beaucoup sont plus jeunes. Les coûts élevés de la possession d’une maison ont contraint un nombre croissant de membres de la génération Z pour considérer la location comme une meilleure alternative.
Les données NAR montrent que les coûts du logement augmentent même si l’incertitude économique reste élevée et que le marché pourrait entrer un gel encore plus profond après des années d’activité de vente lente.
Sur une note quelque peu optimiste, Yu a déclaré qu’un facteur pourrait aider à pousser le marché des logements américains hors de sa crise.
« Si les taux hypothécaires diminuent au second semestre de cette année, attendez-vous à ce que les ventes de maisons augmentent à travers le pays en raison d’une forte croissance des revenus, d’un inventaire sain et d’un nombre record d’emplois », a-t-il déclaré.
