L’offre américaine de maisons à vendre est à son plus haut niveau depuis 10 ans, mais les acheteurs ne mordent pas

Les maisons à vendre s’accumulent partout en Amérique.

Le marché immobilier américain a enregistré en août sa plus forte offre excédentaire depuis une décennie, signe que les acheteurs potentiels ont du mal à pénétrer le marché en raison de la lutte contre la hausse des taux hypothécaires et de l’incertitude économique accrue résultant de facteurs tels que l’inflation et la guerre en Iran.

Compte tenu du rythme actuel des ventes, le marché comptait 4,9 mois de stocks en août, le niveau le plus élevé enregistré depuis plus de 10 ans, selon la National Association of Realtors.

Les ventes de logements existants ont chuté de 2 % sur le mois, a indiqué l’association, citant les taux hypothécaires élevés comme facteur à l’origine de la baisse des activités de transactions.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a grimpé à 6,76 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, les coûts d’emprunt moyens les plus élevés depuis l’été 2025.

« L’offre abondante de logements à vendre sur le marché donne aux acheteurs de meilleures opportunités de négocier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué.

Les prix de l’immobilier ont encore augmenté au cours du mois, signe que la demande reste globalement soutenue par la hausse des salaires, malgré la baisse récente des ventes, a indiqué l’association. Le prix de vente médian a atteint 429 100 $ en août, en hausse de 1,6 % sur un an.

Le marché immobilier est bloqué depuis des années dans un gel profond, en grande partie à cause de la hausse des coûts d’emprunt qui a dissuadé les acheteurs potentiels et incité les propriétaires à rester sur place, puisque beaucoup ont financé leur maison à des taux inférieurs.

On s’attend généralement à ce que le marché immobilier continue de ralentir, en particulier à mesure que les craintes d’une hausse de l’inflation se font sentir, ce qui a poussé les attentes en matière de taux d’intérêt à la hausse dans l’ensemble de l’économie.

Les analystes de Capital Economics ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que 2026 soit l’année la plus faible pour les ventes de maisons depuis plus d’une décennie et ont prédit que le taux hypothécaire à 30 ans resterait probablement au-dessus de la barre des 6 % pendant au moins les deux prochaines années.

Dans ses perspectives début 2026, Redfin prévoyait que les taux hypothécaires resteraient au-dessus de la barre des 6 % pendant la majeure partie de l’année.

Ce mois-ci, les prévisions de Zillow fixaient le taux fixe à 30 ans à 6,79 % d’ici la fin de l’année. La société a ajouté qu’elle s’attend à ce que les ventes de maisons restent « difficiles ».