L’offre de logements atteint son plus haut niveau en 4 ans alors que les maisons restent plus longtemps sur le marché dans un contexte de prix élevés.

Le marché immobilier américain voit de plus en plus de stocks s’accumuler, les acheteurs potentiels restant réticents face à des prix élevés.

C’est selon la dernière analyse des inscriptions Redfin, qui montre que l’offre de logements aux États-Unis a atteint son plus haut niveau depuis quatre ans le mois dernier, avec des inscriptions actives en hausse de 0,5 % par rapport au mois précédent et de plus de 12 % sur une base annuelle.

L’augmentation de l’offre survient alors que les maisons restent plus longtemps sur le marché.

Environ 55 % des annonces en novembre étaient sur le marché depuis au moins 60 jours sans être sous contrat, ce qui représente la part la plus élevée pour un mois de novembre depuis 2019, selon Redfin.

Pour les maisons qui ont été sous contrat en novembre, cela a pris en moyenne 43 jours, ce qui constitue le rythme de novembre le plus lent depuis 2019.

Les acheteurs se plaignent depuis longtemps des prix élevés et des taux hypothécaires, qui ont tous deux légèrement baissé par rapport à leurs sommets. Ces conditions ont paralysé l’activité d’achat de logements, l’abordabilité restant un problème majeur.

Les acheteurs potentiels restent bloqués sur des taux bas dans leur logement actuel ou continuent de louer.

« Il y a beaucoup de stocks, mais cela ne semble pas suffisant », a déclaré Meme Loggins, agent immobilier de Redfin.

« J’explique aux vendeurs que leur maison restera sur le marché si son prix n’est pas raisonnable. Les maisons dont le prix est intéressant et en bon état s’envolent du marché en trois à cinq jours, mais les maisons trop chères peuvent rester plus de trois mois. « , a ajouté Loggins.

Floride et Texas, en particulier, nous assistons à une augmentation des stocks périmés dans un contexte d’essor de la construction résidentielle, selon les données de Redfin.

À Miami, 63,8 % des inscriptions en novembre sont restées sur le marché pendant 60 jours ou plus, ce qui représente la part la plus élevée parmi les principales métropoles, suivie par Austin, au Texas, et Fort Lauderdale, en Floride.

Dans le même temps, la hausse des cotisations des associations de propriétaires, les coûts d’assurance élevés et les catastrophes naturelles de plus en plus destructrices dissuadent les acheteurs de Floride.

L’État a connu la plus forte augmentation des stocks stagnants d’une année sur l’autre, dit Redfin.

D’autres indicateurs suggèrent cependant une fin potentielle de l’effet de verrouillage du marché immobilier.

Aux États-Unis, les ventes totales de maisons unifamiliales sont récemment devenues positives pour la première fois après 39 mois de baisse, signalant la fin du marché baissier de l’immobilier, selon une note récente de Ned Davis Research.

Les ventes de maisons en attente, quant à elles, ont augmenté pour un quatrième mois consécutif en novembre pour atteindre leur plus haut niveau depuis le début de l’année dernière, selon les données de la National Association of Realtors.