Miami est en tête de la liste des villes mondiales d’UBS à risque de bulle immobilière
2025-09-26T09: 15: 01Z
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- Miami est en tête de l’indice mondial de bulles immobilières d’UBS pour la deuxième année consécutive.
- L’indice évalue les prix des maisons, les ratios de revenu, les taux hypothécaires et plus encore pour évaluer le risque de bulles.
- Les villes à haut risque montrent des augmentations de prix découplées des fondamentaux, a déclaré UBS.
Pour la deuxième année consécutive, Miami est en haut de la liste des villes mondiales le plus à risque d’être dans une bulle immobilière, selon UBS.
Plus tôt cette semaine, la banque a publié son indice annuel de bulles immobilières mondiales. Il prend en compte cinq catégories pour produire un score global: les ratios des prix / revenus des maisons; prix de location par rapport aux prix des maisons; revenus locaux contre revenus nationaux; Les prix des maisons médians d’une ville par rapport à la médiane de l’ensemble du pays; taux hypothécaires; et les taux de construction.
Les villes qui se retrouvent avec un score global supérieur à 1,5 sont à un risque « élevé » d’être dans une bulle, tandis que ceux avec un score de 1 à 1,49 sont à risque « élevé ». Les marchés avec 0,5 à 1 présentent un risque « modéré » et 0 à 0,049 présentent un risque « faible », selon la banque. Miami est de nouveau en tête avec un score de 1,73.
« Les villes ayant un risque de bulles élevées ou élevé ont continué de se découpler des principes fondamentaux: au cours des cinq dernières années, les prix des maisons ajustés à l’inflation ont augmenté de près de 25% en moyenne, tandis que les loyers ont augmenté d’environ 10% et les revenus d’environ 5% », a déclaré Claudio Saputelli et Matthias Holzhey dans le rapport.
« En revanche, les prix dans les villes à risque modéré ou à faible risque ont chuté d’environ 5%, tandis que les loyers et les revenus étaient largement stables », ont-ils poursuivi. « Historiquement, l’aggravation de l’abordabilité et l’élargissement des lacunes entre les prix et les loyers ont servi de précurseurs des crises de logement. »
Voici les quatre marchés américains sur la liste des 21 villes mondiales, et où elles sont tombées sur la liste, à commencer par Miami.
Miami
Le score de Miami est tombé légèrement à 1,73 contre 1,79 en 2024, mais il est resté la ville la plus à risque du monde par mesure d’UBS.
Son prix à revenu, son prix à lance et ses prix par rapport à la moyenne nationale ont le plus contribué à mettre Miami en territoire à bulles, a déclaré UBS.
« Au cours des 15 dernières années, Miami a affiché la plus forte appréciation du logement ajusté à l’inflation parmi toutes les villes de l’étude », indique le rapport.
« Bien que la croissance des prix devienne négative dans les prochains trimestres, une correction nette semble peu probable à ce stade. L’attrait côtier de Miami et l’environnement fiscal favorable continuent d’attirer de nouveaux arrivants des États-Unis Ouest et Nord-Est, avec les prix immobiliers encore bien inférieurs à ceux de New York et de Los Angeles. »
Los Angeles
Los Angeles est la seule autre ville américaine de la liste près du territoire de la bulle, tombant dans la catégorie « risque élevé ». Avec un score de 1,11, il arrive à quatrième sur la liste derrière Tokyo et Zurich. C’était également quatrième sur la liste des UBS l’an dernier.
Son ratio de prix / à loyer a été le plus grand contributeur à son score de bulle, avec une valeur des maisons élevées par rapport à ce qu’elle coûte pour le loyer pour garder la propriété à la maison inabordable.
« Los Angeles est parmi les villes les moins abordables des États-Unis, contribuant à une baisse de la population », indique le rapport. « Les prix sont susceptibles de tendance à la baisse si les taux hypothécaires ne baissent pas. »
San Francisco
San Francisco est arrivé au numéro 17 sur la liste avec un score de 0,28, le gardant en territoire à faible risque.
Pourtant, la ville reste l’une des plus chères à louer ou à acheter aux États-Unis.
« L’abordabilité reste un obstacle majeur, même si les revenus ont dépassé les prix des maisons au cours des sept dernières années », indique le rapport. « Pendant ce temps, la croissance locative s’accélère à mesure que les mandats de retour au bureau et l’embauche de l’IA forte retient les locataires à revenu élevé dans la ville. Ces tendances augmenteront probablement également la demande de logements occupés par le propriétaire. »
New York
New York était juste derrière San Francisco avec un score à faible risque de 0,26, le mettant à la 18e place.
Les récentes performances récentes du marché boursier ont renforcé le marché du luxe de la ville, a déclaré UBS. Les mandats de travail en personne, quant à eux, poussent les loyers.
« La normalisation du retour au bureau et la croissance régulière de l’emploi, en particulier dans les segments à revenu élevé, ont attiré plus de locataires dans la ville, augmentant la concurrence pour les listes limitées,« Le rapport indique.
