Pourquoi le marché du logement pourrait ne pas connaître une reprise de si tôt
Les futurs propriétaires attendent avec impatience le dégel du marché, mais même si les ventes de logements ont augmenté en août, une société estime que le marché risque de rester coincé dans « l’âge des ténèbres » pendant encore un certain temps.
La société d’intelligence économique Pantheon Macroeconomys a récemment expliqué pourquoi elle ne voit pas de renaissance du marché immobilier à l’horizon.
L’économiste américain Oliver Allen a déclaré qu’il voyait trois raisons de ne pas s’attendre à une reprise du marché, même si certains signes récents suggèrent que le gel de plusieurs années pourrait être terminé :
- L’abordabilité du logement « tendue »
- Des taux hypothécaires toujours élevés
- Un marché du travail en difficulté
Le marché immobilier américain a passé une grande partie de l’année 2025 dans une impasse, les aspirants acheteurs étant incapables d’acheter une maison et les vendeurs refusant de baisser les prix, choisissant simplement de retirer leur maison du marché plutôt que d’accepter un prix de vente inférieur.
En août, les ventes de logements neufs ont atteint leur plus haut niveau depuis trois ans, ce qui a suscité des spéculations selon lesquelles le marché pourrait enfin commencer à dégeler. Cependant, Allen maintient que les conditions économiques sont encore trop difficiles pour que la dynamique s’accélère encore.
« Des obstacles importants subsistent sous la forme d’une accessibilité difficile, de taux hypothécaires toujours élevés et d’un marché du travail très faible », a-t-il déclaré. « Une reprise sérieuse et durable du marché immobilier est peu probable dans un avenir proche. »
Alors que la Réserve fédérale réduit à nouveau ses taux d’intérêt mercredi et que d’autres réductions sont attendues, certains commentateurs du marché ont suggéré que le marché immobilier pourrait être préparé pour une renaissance.
« La baisse du taux moyen sur 30 ans d’un nouveau prêt hypothécaire, à seulement 6,30 % la semaine dernière, contre près de 7 % fin mai, indique que les ventes vont encore augmenter un peu au cours des prochains mois », a déclaré Allen. Il a toutefois ajouté que les récents points de données positifs ne signifient pas que le marché est prêt pour une reprise.
« L’activité du marché immobilier reste cependant très déprimée malgré les récents signes d’amélioration », a-t-il déclaré, « avec des ventes en attente encore environ 30 % inférieures à leur niveau moyen d’avant la pandémie ».
