Le projet de Miami Beach de Michael Shvo attire l’acheteur potentiel
Le Raleigh, un projet de premier plan et un projet hôtelier le long du front de mer de Miami Beach, pourrait bientôt changer de mains après six ans de développement au point mort.
Deux personnes ayant une connaissance directe des discussions sur les ventes ont déclaré que Nahla Capital, un constructeur résidentiel basé à New York, a remporté un processus d’appel d’offres pour acheter la propriété. L’une de ces personnes a déclaré que Nahla avait accepté de payer environ 275 millions de dollars pour le projet.
Ils ont demandé l’anonymat parce que les discussions sur les ventes sont confidentielles.
Le développement de Raleigh se compose de trois hôtels adjacents dans le quartier artistique de Miami Beach: The Richmond, les mers du Sud et la propriété homonyme de 80 ans, le Raleigh.
Le promoteur immobilier Michael Shvo, qui a acquis la propriété en 2019 pour environ 243 millions de dollars, tente de faire correspondre l’offre de Nahla et de conserver le contrôle du projet, ont déclaré les deux personnes. Ils ont cité une disposition qui donne à SHVO un premier droit de refus sur les offres. Pour continuer, il devrait lever des capitaux frais pour rembourser ses partenaires dans le projet et potentiellement organiser de nouvelles dettes ou étendre son prêt actuel.
Parmi les principaux bailleurs de fonds de SHVO, il y avait Bayerische Versorgungskammer, un grand système de retraite allemand connu sous le nom de BVK qui a investi dans plusieurs accords immobiliers américains avec SHVO.
« BVK ne commente généralement pas les rumeurs du marché et les spéculations sur les transactions », a écrit un porte-parole de BVK dans un communiqué envoyé par e-mail.
Un accord pourrait annoncer un nouveau chapitre pour le projet, qui pendant des années ne comprenait guère plus que les restes abandonnés des trois hôtels et un terrain de saleté vacant.
SHVO a déclaré qu’il rétablirait et réaménagerait les propriétés de l’hôtel, construire un club de plage et un restaurant exclusifs pour une célèbre piscine historique sur le site et élever une nouvelle tour de condo ultra-haut de gamme conçue par l’architecte vedette Peter Marino.
Mais à part les travaux préliminaires du site, y compris la démolition des structures existantes, le développement n’a jamais décollé. En janvier, une équipe de la société commerciale de courtage et de services immobiliers Newmark a été embauchée par un partenaire non divulgué dans le projet pour l’acheter aux preneurs intéressées, comme l’a précédemment rapporté Trading Insider.
La dette de 190 millions de dollars du projet, qui devait expirer le 16 juillet, est due le 16 juillet.
La tenue de la propriété a sellé les propriétaires actuels avec des coûts considérables. Comme l’a précédemment indiqué Trading Insider, le groupe a payé près de 20 millions de dollars d’intérêts sur le prêt du projet en 2023 seulement et des millions de dollars de plus en taxes, assurance et autres frais.
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