Les baby-boomers et les plus âgés ont du mal à payer les frais de logement sur les titres à revenu fixe

Si vous êtes un Millennial ou Gen Zer avec un penchant pour faire défiler Zillow, vous vous êtes probablement retrouvé enviant les propriétaires de Boomer dont les valeurs domestiques ont fait grimper à des prix que vous ne pourriez jamais vous permettre.

Mais de nombreux ménages vieillissants – les locataires et les propriétaires – ont du mal à augmenter les frais de logement. À mesure que le nombre d’Américains plus âgés, en particulier ceux de 80 ans et plus, augmente, leurs malboulages se sont intensifiés.

Environ un tiers des ménages de 65 ans et plus, ont été enfermés en 2023, ce qui signifie qu’ils ont dépensé plus de 30% de leurs revenus en logements, selon un nouveau rapport du Centre conjoint pour le logement de Harvard. Plus de la moitié d’entre eux ont été gravement liés aux coûts, dépensant plus de 50% de leurs revenus pour le logement.

Les revenus des ménages ont tendance à diminuer à mesure que les gens entrent dans les années 80, lorsque beaucoup perdent leurs partenaires et doivent se soutenir sur un seul revenu. Cela peut rendre ce qui est souvent leurs dépenses mensuelles les plus importantes – les coûts de logement – encore plus difficiles à gérer. Avec les baby-boomers les plus anciens à l’aube des 80 ans, cette dynamique devrait exercer beaucoup de pression supplémentaire sur le logement accessible, les soins de longue durée et d’autres services sur les personnes âgées.

« Nous sommes sur le précipice d’un assez grand changement de demande », a déclaré Jennifer Molinsky, directrice du programme de la société du logement et du vieillissement de l’Université Harvard. « La part des personnes âgées plus âgées 65 ans va incliner plus, et je pense qu’une part plus élevée aura des charges de coûts. »

Les locataires plus âgés sont pires que les propriétaires. La majorité d’entre eux – 58% – ont été couverts de coûts en 2023, la plupart d’entre eux gravement, selon le rapport de Harvard. Mais les propriétaires sont également de plus en plus en difficulté.

Une part croissante de propriétaires plus âgés – 31% de ceux de 80 ans, en 2022 – sont toujours aux prises avec des hypothèques, et 43% d’entre eux sont enfermés coûts. Cela représente plus de deux fois la part de ceux sans hypothèques, selon le rapport. Mais même ceux qui sont propriétaires de leurs maisons sont toujours confrontés à d’autres frais de logement en ballon, y compris les primes d’assurance, les impôts fonciers, les services publics et les réparations à domicile.

Le nombre de ménages plus âgés financièrement tendus par leur logement est passé d’un peu plus de 10 millions en 2019 à plus de 12,4 millions en 2023. Pendant ce temps, les prix des maisons ont grimpé au cours des dernières années, les taux d’intérêt hypothécaires sont obstinément élevés et plus petits, plus abordables, qui pourraient être adaptés au vieillissement des tégeurs vides qui cherchent à réduire la taille réduit sont une tranche rétrécie du piment. Seulement 9% des nouvelles maisons construites en 2023 étaient inférieures à 1 400 pieds carrés.

Cette dynamique sape une longue tradition américaine: traiter les maisons comme des œufs de nid de retraite.

De nombreux propriétaires banalent sur la vente de leur maison, la réduction des effectifs et vivent leurs bénéfices de vente à leur âge plus avancé. Mais la pénurie de logements signifie également que même de nombreux propriétaires assis sur des capitaux propres précieux qui veulent encaisser ont du mal à trouver un endroit où aller.

« Il n’y a tout simplement pas beaucoup de petits condos ou appartements qui sont moins chers que vous pourrez faire ce compromis et rester dans votre communauté », a déclaré Molinsky.