Le marché du logement semble mieux pour l’acheteur car le nombre de vendeurs augmente
Si vous cherchez à acheter une maison, le marché du logement pourrait enfin basculer en votre faveur.
Cela pourrait être difficile à croire, compte tenu des prix records des maisons et des taux hypothécaires. Mais le nombre de vendeurs par rapport aux acheteurs montre que le marché du logement se penche davantage en faveur des acheteurs au cours des derniers mois, selon une nouvelle analyse RedFin des données d’annonces.
Le site immobilier a estimé que les vendeurs ont dépassé les acheteurs sur le marché d’environ 500 000, soit 35% en août. Cela était similaire aux chiffres observés en juin et juillet, alors qu’il y avait au moins 34% de vendeurs de plus que les acheteurs sur le marché.
Les données montrent que l’écart entre les acheteurs et les vendeurs a été le plus important au cours des trois mois, remontant au moins 2013. La différence entre les acheteurs et les vendeurs a brièvement culminé à environ 33% pendant la pandémie.
Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, cela signifie que les marées pourraient se tourner pour un problème clé qui a persisté au cours des dernières années: un manque d’inventaire.
La statistique n’est que le dernier point de données montrant que le Perspectives d’achat d’une maison commence à égayer. Cela survient après plusieurs années de gel du marché du logement, grâce aux prix élevés des maisons et aux taux hypothécaires élevés qui ont laissé les acheteurs et les vendeurs mis à l’écart.
« Bien sûr, ce n’est qu’un marché des acheteurs pour ceux qui peuvent se permettre d’acheter », a déclaré Redfin dans son analyse.
Le prix de vente médian d’une maison américaine a dépensé à 410 800 $ au deuxième trimestre, selon les données du US Census Bureau. C’est légèrement en baisse par rapport à son apogée en 2022, mais en hausse de 29% au cours des cinq dernières années.
Le taux hypothécaire fixe de 30 ans, quant à lui, est passé à 6,26% la semaine dernière, encore bien au-dessus des coûts d’emprunt pendant la pandémie, lorsque les taux hypothécaires étaient à des bas historiques de 2% à 3%.
On ne sait pas combien de temps les vendeurs continueront de dépasser les acheteurs. La récente baisse des taux hypothécaires a déjà déclenché une nouvelle demande parmi les Américains qui attendaient le bon moment pour acheter une maison.
Les demandes hypothécaires ont bondi de 9% au cours de la semaine se terminant le 5 septembre alors que la baisse des coûts d’emprunt a commencé à s’arrêter, selon les données de la Mortgage Bankers Association. Cela a marqué la semaine la plus forte pour l’activité hypothécaire depuis 2022, a indiqué le groupe.
Les Américains ont également couru pour refinancer leurs prêts à domicile. Les demandes de refinancement ont augmenté de 70% au cours de la semaine se terminant le 12 septembre par rapport à la même semaine de l’année dernière. La part de l’activité de refinancement dans les hypothèques à taux réglable a également grimpé à son plus haut niveau depuis 2008, a indiqué le MBA.
