Les taux hypothécaires sont de retour en dessous de 6 %, le plus bas depuis 2022
Les acheteurs potentiels bénéficient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans les plus bas depuis 2022.
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est tombé à 5,99 % lundi, selon l’indice des taux quotidiens de Mortgage News.
Cette baisse atteint le niveau le plus bas depuis 2022 et marque une forte baisse par rapport aux 6,89 % d’il y a un an. Fin 2023, les taux ont grimpé à environ 8 %, le niveau le plus élevé depuis des années.
Cette décision est intervenue après qu’une liquidation boursière a poussé les investisseurs vers les obligations. Cela a fait baisser les rendements du Trésor et les taux hypothécaires alors que les marchés évaluaient la décision rendue vendredi par la Cour suprême sur l’utilisation par le président Donald Trump des pouvoirs tarifaires d’urgence.
La baisse des coûts d’emprunt immobilier devrait alimenter l’activité de refinancement, qui prend déjà de l’ampleur.
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont augmenté d’environ 130 % par rapport à il y a un an, selon l’enquête de la Mortgage Bankers Association pour la semaine se terminant le 13 février.
Toutefois, la baisse des taux ne s’est pas encore traduite par une reprise significative de l’achat de logements. Les ventes de maisons en attente ont diminué de 0,8 % en janvier par rapport au mois précédent et de 0,4 % sur un an, selon la National Association of Realtors.
« L’amélioration des conditions d’accessibilité n’a pas encore incité à davantage d’activité d’achat », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, au début du mois.
Mais avec des taux hypothécaires proches de 6 %, environ 5,5 millions de ménages supplémentaires sont désormais éligibles à un prêt par rapport à il y a un an, a-t-il déclaré.
« La plupart des ménages nouvellement qualifiés n’agissent pas immédiatement, mais sur la base de l’expérience passée, environ 10 % pourraient entrer sur le marché, ce qui pourrait potentiellement ajouter environ 550 000 nouveaux acheteurs de maison cette année par rapport à l’année dernière », a ajouté Yun.
Au-delà des taux hypothécaires, d’autres pressions sur l’accessibilité financière pourraient également s’atténuer.
Comme James Rodriguez de Trading Insider l’a rapporté le mois dernier, les prix médians des logements étaient largement stables vers la fin de 2025, et la croissance des salaires devrait dépasser la hausse des prix cette année, ce qui pourrait améliorer encore davantage l’accessibilité.
