20 villes qui seront abordables en 2026

20 villes qui seront abordables en 2026

2026-02-16T15:37:01.222Z

  • Une analyse de Zillow prévoit que 20 des 50 plus grands métros deviendront plus abordables en 2026.
  • Le Midwest compte le plus grand nombre d’entrées et reste un candidat sérieux pour le titre de région la plus abordable des États-Unis.
  • Les prix des logements restent fermes, mais une baisse des taux hypothécaires donnera plus de pouvoir aux acheteurs en 2026.

Un soulagement pour les acheteurs de maison se profile à l’horizon en 2026.

Zillow a analysé 50 des plus grandes métropoles américaines et a constaté que 20 d’entre elles deviendront abordables d’ici la fin de 2026. L’entreprise a défini « abordable » comme des versements hypothécaires ne dépassant pas 30 % du revenu médian des ménages.

Même si l’accessibilité s’améliore aux États-Unis, Kara Ng, économiste principal chez Zillow, a déclaré à Trading Insider que les acheteurs ne le ressentiraient peut-être pas sur des marchés déjà chers, comme Seattle, par exemple.

« Le ménage type qui achète une maison typique à Seattle va dépenser 47 % de son revenu en paiements mensuels », a déclaré Ng à Trading Insider. « Nous nous attendons à ce qu’ils dépensent de 47 % à 45 % au cours de l’année prochaine. C’est donc une amélioration de l’accessibilité financière, mais c’est un point de départ très différent. »

Le Midwest a reconquis sa place de région la plus abordable du pays, occupant près de la moitié de la liste, tandis que la Sun Belt, autrefois établie comme l’endroit le plus chaud, connaît un léger exode.

« Les marchés du Midwest ont généralement évité les hausses de prix les plus fortes de l’ère pandémique – donc s’ils étaient abordables, ils le sont probablement encore maintenant », a déclaré Ng. « Pour la Sun Belt, ce qui s’est passé, c’est que tout le monde voulait aller à la Sun Belt. Ils voulaient vivre en plein air, ils voulaient du soleil, ils voulaient des prix relativement abordables, donc les prix ont vraiment grimpé. »

Même si presque tous les marchés connaîtront une certaine amélioration de l’accessibilité, cela ne signifie pas nécessairement que les prix des logements baisseront. Les prix restent essentiellement stables dans tout le pays, a déclaré Ng, mais avec la baisse des taux hypothécaires et l’augmentation constante des revenus, les acheteurs en 2026 disposeront de 30 000 $ de pouvoir d’achat supplémentaire par rapport à 2025.

Voici 20 métros qui, selon Zillow, atteindront le seuil abordable en 2026.

20. Atlanta, Géorgie

Indice de valeur de la maison Zillow : 374 477 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 473 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 30,6%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 29,9%

19. Chicago, Illinois

Indice de valeur de la maison Zillow : 336 642 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 404 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 30,4%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 29,7%

18. Raleigh, Caroline du Nord

Indice de valeur de la maison Zillow : 429 840 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 719 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 30,4%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 29,6%

17. Columbus, Ohio

Indice de valeur de la maison Zillow : 319 035 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 188 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 30%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 29,5%

16. Kansas City, Missouri

Indice de valeur de la maison Zillow : 312 751 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 161 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 29,4%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 28,9%

15. Houston, Texas

Indice de valeur de la maison Zillow : 303 084 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 119 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 29,8%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 28,8%

14. Minneapolis, Minnesota

Indice de valeur de la maison Zillow : 377 251 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 562 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 30%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 28,7%

13. Baltimore, Maryland

Indice de valeur de la maison Zillow : 391 913 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 522 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 29,3%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 28,2%

12. Cincinnati, Ohio

Indice de valeur de la maison Zillow : 297 209 $

Coût hypothécaire mensuel : 2 034 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 28,6%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 28,1%

11. Cleveland, Ohio

Indice de valeur de la maison Zillow : 238 517 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 723 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 28,1%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 27,7%

10. San Antonio, Texas

Indice de valeur de la maison Zillow : 274 336 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 983 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 28,9%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 27,7%

9. Memphis, Tennessee

Indice de valeur de la maison Zillow : 239 011 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 647 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 27,7%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 26,9%

8. Indianapolis, IN

Indice de valeur de la maison Zillow : 284 684 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 874 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 27%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 26,6%

7. Louisville, Kentucky

Indice de valeur de la maison Zillow : 270 246 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 759 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 27,2%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 26,4%

6. Buffalo, New York

Indice de valeur de la maison Zillow : 272 868 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 675 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 26,6%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 26,3%

5. Oklahoma City, d’accord

Indice de valeur de la maison Zillow : 239 880 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 725 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 26,9%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 26,3%

4. Détroit, Michigan

Indice de valeur de la maison Zillow : 256 357 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 739 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 26,1%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 25,5%

3. Saint-Louis, Missouri

Indice de valeur de la maison Zillow : 263 846 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 841 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 25,9%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 25,2%

2. Birmingham, Alabama

Indice de valeur de la maison Zillow : 251 913 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 599 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 24,2%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 23,3%

1. Pittsburgh, Pennsylvanie

Indice de valeur de la maison Zillow : 218 845 $

Coût hypothécaire mensuel : 1 519 $

Part du revenu médian des ménages consacrée à l’hypothèque : 22,3%

Accessibilité attendue d’ici fin 2026 : 21,4%

Jeanne
Jeanne

Je suis Jeanne, rédactrice pour TradeInsider. Avec le soutien d'une équipe d'analystes, je déchiffre pour vous la complexité du monde financier afin de vous aider à prendre des décisions financières éclairées.

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