Un acheteur a utilisé un outil d’IA pour rédiger une offre sur une maison

Cet essai tel que raconté est basé sur des conversations avec Vicki Lynn, 67 ans, une assistante physiothérapeute qui a déménagé de Californie en Floride et a utilisé la plateforme Homa, basée sur l’IA, pour rédiger son contrat sans l’aide d’un agent. Homa facture un tarif forfaitaire de 1 995 $ pour les transactions avec un agent de vente. La conversation a été modifiée pour plus de longueur et de clarté.

J’aime faire partie de nouvelles idées et de façons plus innovantes de faire les choses. Sortir des sentiers battus, pour ainsi dire, et réfléchir « comment pouvons-nous faire mieux ?

J’ai ressenti la même chose lorsqu’il s’agissait d’acheter une maison, ce que j’ai fait en novembre avec l’aide de l’IA. Il était plus important pour moi de contrôler l’achat plutôt que d’avoir peur d’utiliser l’IA. De toute façon, tout est en ligne, alors pourquoi avoir peur maintenant ?

J’avais déjà fait affaire avec un agent acheteur et je n’étais pas satisfait, nous avons donc décidé de nous séparer. Je pensais qu’il serait plus facile pour moi d’acheter ma maison moi-même si je pouvais réellement prendre davantage le contrôle de la situation.

Faire appel à un agent m’a pris trop de temps et impliquait trop de dépenses supplémentaires

J’étais conscient que la plupart des vendeurs paient la commission de l’agent acheteur, ce qui était donc encore plus incitatif à sortir seul, afin que je puisse potentiellement récolter les avantages financiers de ne pas avoir d’agent et obtenir un crédit sur les frais de clôture.

Mon agent m’a parlé du règlement NAR après avoir signé trois contrats avec un agent en moins de six mois. La première a eu lieu en juin 2025, lorsque je me suis envolé rapidement pour la Floride pour visiter quelques maisons alors que je vivais encore en Californie.

Il indiquait que je serais responsable de 3 % du prix d’achat – bien qu’il soit généralement payé par le vendeur – et qu’il y avait certains frais, comme des frais de 300 $ et 400 $, pour les frais d’agent et les frais de paperasse qu’ils ajoutent.

Il y avait au total près de 800 $ en frais rien que pour elle en tant qu’agent acheteur. Je n’étais pas fou de ça.

J’ai signé un accord qui disait qu’elle me montrerait deux maisons. Ensuite, j’ai signé un autre contrat une fois que j’ai déménagé en Floride. Puis, juste avant de visiter trois propriétés un week-end, elle a dit qu’après des changements avec son entreprise, je devais signer un contrat pour toute la Floride, pas seulement pour certains comtés.

J’ai dit : « Je n’aime pas cette idée. Puis-je simplement conserver le contrat pour ce quartier ? Elle a dit qu’elle ne pourrait pas me montrer les propriétés si je ne signais pas le contrat.

A cette époque, je voulais juste trouver une maison. Je m’en fichais, je l’ai simplement signé et j’ai dit : « Si je ne trouve pas de maison d’ici décembre, j’arrêterai de chercher. J’allais laisser le contrat expirer et commencer à chercher par moi-même.

J’étais sceptique quant à la rédaction de mon contrat par AI, mais cela a fonctionné

Quand j’ai découvert Homa, j’avais déjà trouvé la maison que je souhaitais. Je connaissais le quartier dans lequel je voulais vivre et je connaissais les prix. J’avais donc déjà fait une grande partie du travail avant Homa.

J’étais un acheteur prêt à acheter et j’allais agir rapidement. Si quelque chose cochait toutes les cases, j’allais y donner suite rapidement avec une offre.

Homa m’a aidé avec la rédaction du contrat. J’ai pu simplement aller en ligne et faire facilement une offre, fixer une date de clôture, obtenir toutes les informations sur l’offre et lancer le processus rapidement.

Le prix d’inscription de la maison que je voulais acheter était de 316 000 $, et il y avait beaucoup de concurrence – je le savais. Parce que j’avais fait mes recherches, je savais que cela en valait la peine et que si je les sous-cotais trop sur le prix demandé, je n’obtiendrais probablement pas la maison.

J’ai proposé ce qu’ils demandaient, puis je leur ai demandé les 2,5 % qu’ils allaient payer à l’agent — cela s’élevait à 7 900 $ — à titre de crédit sur la maison. C’était donc aussi une incitation à ne pas recourir à un agent.

J’aurais peut-être pu perdre cette vente si j’avais été avec l’agent, car le temps qu’il leur fallait pour me montrer les choses était d’environ une semaine, et je n’aimais pas l’attente – j’avais l’impression de perdre. Avec Homa, j’ai pu agir très vite.

J’étais un peu sceptique pendant le processus. Après m’être retrouvé au milieu de tout cela, je me suis demandé : « Qu’est-ce que j’en sais vraiment à ce sujet ? Il s’agit d’un contrat, et qui y a accès ?

Mais le contrat semblait avoir fait l’objet d’une recherche approfondie et je me sentais très à l’aise avec celui-ci. Je l’ai lu ainsi que les addendums qui constituaient mes options, et tout était très clairement indiqué, et je n’ai tout simplement vu aucun problème.

Je pense que quiconque est à l’aise avec les ordinateurs – ce qui est le cas de la plupart des gens de nos jours – peut le faire.

Je préfère avoir le contrôle, et quand je vois quelque chose, j’agis rapidement sans avoir à passer par deux agents et un vendeur. J’avais l’impression que tout était tellement plus simple que l’alternative.