Il ne sera pas plus facile d’acheter une maison dans les deux prochaines années, selon un économiste

La crise actuelle de l’accessibilité financière sur le marché immobilier pourrait ne pas prendre fin l’année prochaine, ni même en 2026.

Thomas Ryan, économiste chez Capital Economics, a déclaré que les deux facteurs déterminants de la crise de l’accessibilité au logement – ​​les prix élevés et les taux hypothécaires élevés – devraient continuer à augmenter au cours des deux prochaines années.

« Les conditions des acheteurs et vendeurs potentiels ne s’amélioreront pas beaucoup à court terme », a déclaré Ryan dans une note mardi.

Ryan estime que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans oscillera autour de 7 % pendant une grande partie de 2025 et ne descendra probablement pas à 6 % avant la fin de 2026.

Cela est dû au « programme de politique inflationniste » du président élu Donald Trump, a déclaré Ryan, qui a amené les marchés à s’attendre à moins de réductions des taux d’intérêt de la part de la Réserve fédérale.

Selon les données de Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,81 % la semaine dernière, soit un bond significatif par rapport à son niveau de 6,08 % environ un mois avant les élections.

L’impact du récent rebond des taux hypothécaires s’est déjà fait sentir sur le marché immobilier, avec l’arrêt des activités de refinancement et l’annulation des demandes d’achat de logements par rapport aux hausses observées au début de l’automne.

Pendant ce temps, Ryan s’attend à ce que les prix de l’immobilier poursuivent également leur hausse record. Il prévoit une augmentation de 4 % en 2025 et 2026.

Si ces tendances de prix s’avèrent exactes, le prix médian d’une maison américaine coûterait environ 455 000 dollars en 2026, ce qui représente le niveau le plus élevé jamais enregistré.

De manière générale, Ryan s’attend à ce que la combinaison d’une hausse constante des prix de l’immobilier et de taux hypothécaires plus élevés se traduise par le maintien d’une « abordabilité tendue » pour les acheteurs potentiels au cours des deux prochaines années.

Les chiffres sur le terrain apparaissent dans les données sur le sentiment des consommateurs, comme celles de l’Université du Michigan, qui demandent aux consommateurs s’ils pensent que c’est le bon moment pour acheter une maison.

Selon les données les plus récentes, moins de 20 % pensent que c’est le bon moment pour acheter, ce qui représente une baisse marquée par rapport au niveau d’environ 70 % juste avant le début de la pandémie de COVID-19 en 2020.

« Avec des coûts d’emprunt élevés, des prix de l’immobilier à des sommets sans précédent et des stocks rares, il n’est pas étonnant que les ménages soient pessimistes quant à l’achat d’une maison », a déclaré Ryan.