10 villes américaines avec la plus grande part d’investisseurs institutionnels

Si vous avez déjà eu l’impression de ne pas pouvoir rivaliser avec certaines offres lors de l’achat d’une maison, vous pourriez être confronté à un effort collectif de la part des investisseurs institutionnels.

Les propriétaires – même ceux de type familial – ont été la cible des griefs des acheteurs potentiels qui ne peuvent pas entrer sur le marché en raison de la stratégie à but lucratif employée par les investisseurs.

« Je pense que les gens voient les investisseurs institutionnels comme un acteur peut-être étrange ou contre nature sur le marché immobilier », a déclaré Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, à Trading Insider. « En ce qui concerne le marché des maisons unifamiliales, il s’agit d’un acteur non traditionnel, et la tendance a commencé à sortir de la Grande Récession. »

Pendant la pandémie, des entreprises comme BlackRock ont ​​fait la une des journaux en récupérant des maisons lorsque les prix chutaient et en les louant à des tarifs avantageux. Krimmel a noté que dans certains cas, les investisseurs institutionnels ont élargi le marché locatif en donnant à certains locataires la possibilité de vivre dans des zones qu’ils ne pourraient pas se permettre s’ils devaient acheter.

Cependant, cela n’a pas empêché le président Donald Trump de cibler les grands investisseurs immobiliers avec un plan visant à leur interdire d’acheter des maisons unifamiliales.

Les données de Realtor.com montrent que si les investisseurs institutionnels – que Realtor définit comme ceux qui ont effectué plus de 350 achats de maisons unifamiliales entre 2015 et 2025 – représentent 1 % du total des achats de maisons unifamiliales à l’échelle nationale, certaines zones sont plus touchées que d’autres.

La Sun Belt a spécifiquement été le champion du logement abordable ces dernières années, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les investisseurs.

« D’une certaine manière, toutes ces actions étaient potentiellement sous-évaluées, mais n’avaient pas d’acheteurs », a déclaré Krimmel. « Je pense que c’est là que les opportunités d’investissement sont apparues, où le taux d’accession à la propriété a diminué, ce qui signifie que la demande de propriétés locatives a augmenté et que les gens voulaient également vivre dans ces régions. »

Dans toutes les métropoles sauf une où la présence des investisseurs est la plus importante, 1 logement sur 10 appartient à un investisseur. Découvrez où les investisseurs détiennent la plus grande part de maisons unifamiliales aux États-Unis.