Le maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, a introduit mercredi une nouvelle taxe pied-à-terre dans une vidéo, debout devant une tour en pierre calcaire de Central Park South et appelant par son nom l’un de ses résidents, le PDG de Citadel, Ken Griffin.
Griffin est loin d’être le seul milliardaire à assumer une telle taxe, proposée par Mamdani et la gouverneure de l’État de New York, Kathy Hochul, plus tôt cette semaine.
Le prélèvement sur les logements non principaux d’une valeur de plus de 5 millions de dollars s’appliquerait à ceux qui vivent à l’étranger, dans d’autres États et ailleurs dans l’État de New York, ainsi qu’aux immeubles de placement, et s’ajouterait aux impôts fonciers actuels.
L’État n’a pas indiqué publiquement comment il déterminerait la valeur d’une résidence, si une maison est une résidence principale ou combien les propriétaires paieraient. La mairie n’a pas répondu aux questions sur ces détails. Alors que la valeur marchande détermine la valeur imposable des maisons d’une à trois familles à New York, les copropriétés et les coopératives – la grande majorité des appartements new-yorkais – sont évaluées selon une formule plus complexe.
Cette taxe, qui fait partie du projet de budget de l’État de Hochul, générerait environ 500 millions de dollars par an, selon les bureaux de Hochul et de Mamdani.
Dans l’annonce, le bureau de Mamdani a mentionné Griffin, qui a dépensé 238 millions de dollars pour un penthouse à Midtown en 2019, et le concessionnaire automobile russe Alexander Varshavsky, qui a acheté un appartement de Columbus Circle pour 20,5 millions de dollars en espèces.
« Cet impôt pied-à-terre est spécialement conçu pour les plus riches parmi les riches », a déclaré Mamdani dans la vidéo.
En moins de 24 heures, des milliardaires et des hommes d’affaires de renom ont attaqué la proposition, arguant qu’elle pourrait chasser les investissements de la ville.
« Mamdani aime le slogan ‘Taxer les riches’. Malheureusement, sa politique nuira aux circonscriptions qu’il est censé essayer d’aider », a écrit Bill Ackman sur X.
La nouvelle taxe s’appliquerait à 13 000 propriétés, a estimé le bureau de Hochul, et plusieurs des individus derrière ces appartements pourraient être difficiles à identifier, ayant acheté leur maison par l’intermédiaire de fiducies ou de SARL.
Voici huit personnalités éminentes de la finance, du divertissement et de l’immobilier qui seraient probablement affectées par la politique proposée. Leurs représentants ont refusé ou n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires.
Jeff Bezos
En 2023, Bezos a décampé très publiquement à Miami, achetant plusieurs propriétés sur l’île privée d’Indian Creek et laissant derrière lui au moins certaines de ses maisons de Seattle.
Il a conservé son empire immobilier new-yorkais. De 2019 à 2021, il a acheté cinq appartements au 212 Fifth Avenue, un immeuble en copropriété du Nomad de Manhattan, dépensant plus de 100 millions de dollars. Il avait auparavant acheté quatre appartements au 25 Central Park West avec son ex-femme, MacKenzie Scott Bezos., bien qu’il ne soit pas clair qui en a conservé la propriété lors du divorce.
Bezos, la troisième personne la plus riche du monde avec une valeur nette de 269 milliards de dollars selon Bloomberg, possède également des maisons à Beverly Hills, Washington, DC, Seattle, dans l’ouest du Texas et à Hawaï.
Jay-Z et Beyoncé
Jay-Z et Beyoncé, respectivement originaires de Brooklyn et de Houston, ont élu domicile en Californie – où ils possèdent un manoir à Bel-Air et un domaine record à Malibu – depuis environ une décennie.
Le couple, d’une valeur totale de 3,8 milliards de dollars, selon Forbes, a conservé leur loft de Tribeca, où ils se sont mariés en 2008. La valeur de l’appartement a sans aucun doute explosé depuis que Jay-Z l’a acheté pour 6,85 millions de dollars il y a plus de deux décennies.
Steve Cohen
Alors que le titan des hedge funds Cohen vit principalement dans un domaine à Greenwich, dans le Connecticut, connu sous le nom de 30 Crown, il possède également un autre manoir à 40 miles au sud. Sa maison de 30 000 pieds carrés dans le West Village, dont la construction a pris des années, se trouve sur plusieurs lots que Cohen a achetés pour plus de 60 millions de dollars au total en 2012.
D’une valeur de 17,4 milliards de dollars, selon Bloomberg, Cohen a constitué un portefeuille comprenant un domaine à East Hampton et une maison à Delray Beach, en Floride.
Michael Dell
Dell, le fondateur de Dell Technologies basé au Texas, a battu des records de la ville en achetant un penthouse de 100 millions de dollars en 2014.
Son appartement de 11 000 pieds carrés a été la première résidence new-yorkaise à dépasser les 100 millions de dollars et est situé dans la luxueuse tour One57 sur Billionaires’ Row, un quartier de Midtown Manhattan connu pour ses immeubles de placement. Dell vaut 170 milliards de dollars, selon Bloomberg.
Ken Griffin
Nommé dans l’annonce de Mamdani, Griffin possède plusieurs appartements à New York. Il est mieux connu comme Chicagoan que comme New-Yorkais et a fait la une des journaux pour avoir abandonné la ville du Midwest pour Miami en 2022.
À New York, son achat de 238 millions de dollars sur Central Park South a établi un record national en 2019. L’année dernière, il a dépensé 45 millions de dollars supplémentaires dans une coopérative voisine de Park Avenue, et il a depuis doublé sa mise, dépensant 38 millions de dollars pour le duplex attenant, a rapporté le Wall Street Journal le jour même de l’annonce de la taxe pied-à-terre.
Griffin, qui vaut 48,3 milliards de dollars selon Bloomberg, possède également des maisons à Londres, dans les Hamptons, à Miami et à Palm Beach.
Stephen Ross
Partisan du déménagement en Floride, le magnat de l’immobilier Ross a fait de Palm Beach, où il vit dans un domaine en bord de mer connu sous le nom de The Reef, sa résidence permanente pendant la pandémie.
Même si Ross, qui vaut 16,5 milliards de dollars selon Bloomberg, a depuis vendu bon nombre de ses propriétés new-yorkaises, il possède toujours au moins un appartement dans la ville : le penthouse du 35 Hudson Yards, que sa société Related Companies a développé.
Howard Schultz
L’ancien chef de Starbucks a quitté Seattle pour Miami plus tôt cette année, achetant un penthouse de 44 millions de dollars sur l’eau.
Schultz, né à Brooklyn, dont Forbes estime la valeur à 3,5 milliards de dollars, a conservé le penthouse de West Village de 40 millions de dollars qu’il a acheté en 2017. L’appartement, avec une terrasse panoramique et quatre chambres, se trouve dans un immeuble de haut niveau doté d’un jardin, d’une piscine et d’un simulateur de golf.
Donald Trump
Le président Donald Trump, qui vaut 6,4 milliards de dollars, selon Forbes, était l’un des nombreux titans du monde des affaires qui ont critiqué cette politique, publiant sur Truth Social que Mamdani « DÉTRUIT New York ».
Trump, qui vit à Washington DC et vote en Floride, possède toujours une propriété dans sa ville natale de New York. Le plus célèbre est qu’il possède un triplex dans la Trump Tower sur la Cinquième Avenue. L’appartement, qui a fait l’objet d’une enquête de longue date de Letitia James, mesure environ 11 000 pieds carrés.
