Comment commencer à investir dans l’immobilier : premières étapes

Jennifer Tessmer-Tuck sait à quel point le secteur de la santé peut être instable.

L’OB-GYN du Minneapolis-St. La région de Paul a vu son hôpital subir plusieurs cycles de licenciements, dont un vers 2015 qui l’a amenée à prendre des quarts de travail supplémentaires afin de pouvoir économiser de manière plus agressive au cas où son propre emploi serait affecté.

Lorsque la pandémie a frappé en 2020, mettant encore plus de pression sur l’hôpital, elle a subi une forte réduction de salaire.

« Au niveau de la haute direction, ils ont réduit nos salaires de moitié », a déclaré Tessmer-Tuck, qui était à l’époque vice-présidente des affaires médicales dans son hôpital, à Trading Insider.

Elle et son mari, Paul, un enseignant dans une école primaire, avaient suffisamment d’argent économisé sur ces premières années de travail supplémentaire pour que la réduction de salaire « ne constituait pas un stress financier immédiat », a-t-elle déclaré. Mais la situation devenait claire : elle ne voulait pas continuer à compter uniquement sur les revenus de son médecin.

En commençant par ce qu’elle savait

Tessmer-Tuck s’intéressait depuis longtemps à l’immobilier en tant qu’investissement, et 2020, avec ses taux d’intérêt historiquement bas, représentait une opportunité de se lancer.

Après s’être plongé en profondeur dans l’investissement immobilier – en s’inscrivant à un cours d’immobilier pour médecins, en lisant des livres, en écoutant des podcasts et en regardant des séminaires – elle a décidé de simplifier le processus autant que possible. Cela signifiait rechercher un type de propriété qu’elle savait déjà acheter : une maison unifamiliale.

Parce qu’elle et son mari avaient déjà acheté une résidence principale, Tessmer-Tuck sentait qu’elle comprenait les bases : comment évaluer une maison, obtenir un prêt et conclure. Cela a rendu l’investissement immobilier, qui peut sembler intimidant, beaucoup plus gérable.

Ensuite, ils ont précisé ce qu’ils recherchaient. Ils voulaient gérer eux-mêmes la propriété, ils se sont donc concentrés sur les maisons situées à moins de 20 minutes en voiture de chez eux. Ils savaient également qu’ils ne voulaient pas entreprendre une rénovation complète, mais qu’ils étaient à l’aise avec des améliorations esthétiques, ils ont donc ciblé les maisons sous-évaluées qui nécessitaient des travaux.

En gardant ces critères à l’esprit, ils ont utilisé des sites comme Redfin et Zillow pour rechercher des annonces et ont commencé à participer à des journées portes ouvertes le week-end. Au cours de quelques mois, Tessmer-Tuck a déclaré avoir visité environ 40 maisons.

En décembre 2020, ils avaient finalisé leur première location. Après avoir effectué une légère rééducation, ils ont commencé à le louer et à en tirer profit.

La trésorerie n’avait « rien de fou » au début, dit-elle. « Il s’agissait de rembourser l’hypothèque, puis nous recevions un peu d’argent chaque mois. »

Au cours des cinq dernières années, le portefeuille du couple est passé d’une maison unifamiliale à 16 propriétés, ce que Trading Insider a vérifié en examinant les documents de clôture. Ils ont acheté quelques maisons unifamiliales supplémentaires grâce au financement traditionnel avant de passer aux prêts commerciaux et aux plus grandes propriétés multifamiliales.

Leur toute première propriété est devenue un artiste hors pair. Après que leurs locataires d’origine ont déménagé, ils l’ont meublé et l’ont transformé en location à moyen terme, ce qui s’est avéré plus lucratif que la stratégie de location à long terme. En 2025, le flux de trésorerie net annuel était d’environ 28 000 $, a déclaré Tessmer-Tuck.

« Cette maison a en quelque sorte fini par être le moteur du reste des propriétés », a-t-elle déclaré.

Les investissements ont donné à Tessmer-Tuck plus de flexibilité dans son travail. Elle a déclaré qu’elle avait pu réduire son horaire clinique et qu’elle travaillait désormais deux jours par semaine en tant que médecin. Les revenus supplémentaires et les avantages fiscaux liés à l’immobilier ont également permis au couple de se sentir plus en sécurité lorsqu’il envisage l’avenir.

Même si la réduction de salaire à l’ère du COVID a été perturbante pour les finances de sa famille, « maintenant, se heurter à des obstacles sur la route n’est définitivement plus un problème », a-t-elle déclaré.

Pour les investisseurs en herbe, Tessmer-Tuck conseille de garder la première étape simple.

« Ce serait bien de commencer comme nous avons commencé, en achetant simplement une maison unifamiliale », a-t-elle déclaré. « Il n’est pas nécessaire qu’il s’agisse d’un immense bâtiment commercial pour commencer. Commencez par quelque chose qui vous semble confortable. »