Top 10 des États où les permis de logement indiquent une baisse des coûts
Le marché du logement aux États-Unis est au point mort – ce qui indique que des logements abordables pourraient rester difficiles à trouver dans tout le pays.
De janvier à août 2026, les permis de logement sont restés « essentiellement stables » à l’échelle nationale, avec une augmentation de 0,05 % depuis 2025, mais une baisse de 4,1 % depuis 2023, selon un rapport de recherche d’octobre du Lied Center for Real Estate de l’Université du Nevada à Las Vegas.
« Nous faisons un travail épouvantable en matière de construction de logements », a déclaré Nicholas Irwin, co-auteur du rapport et directeur de recherche au Lied Center for Real Estate. « Certains États s’en sortent mieux que d’autres, mais à travers le pays, de nombreux endroits sont vraiment à la traîne. »
Des États comme New York ont vu une augmentation des permis ; d’autres comme le Nevada sont tombés :
Trading Insider a rapporté à quel point les Américains ont de plus en plus de mal à se permettre un logement. Le suivi de la croissance des permis permet d’estimer le nombre de logements qui pourraient devenir disponibles à travers le pays dans les années à venir.
« Si nous ne disposons pas de logements disponibles pour que les gens puissent les absorber à mesure que de nouveaux ménages se forment, cela constituera un sérieux frein à l’abordabilité et à la croissance économique future », a déclaré Irwin.
Certains États s’en sortent mieux que d’autres
Un total de 968 187 permis ont été délivrés dans tout le pays entre janvier et août 2026, selon le rapport. Cela représente environ 2,83 unités autorisées pour 1 000 habitants aux États-Unis. Les permis pour les maisons unifamiliales représentent 64% et 32% pour les maisons multifamiliales.
Pourtant, quelques États continuent d’accorder des permis de logement à des taux plus élevés.
La Caroline du Sud, l’Idaho et la Caroline du Nord ont les taux de permis les plus élevés pour 1 000 habitants, soit au moins le double de la moyenne nationale.
Irwin a noté que ces États pourraient connaître un ralentissement des prix à long terme.
« Cela signifie que, avec un peu de chance, à mesure que les salaires continuent de croître d’année en année et que le nombre de constructions que vous faites exerce une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, le logement deviendra naturellement plus abordable », a-t-il déclaré.
À l’autre extrémité de l’échelle, l’Alaska, le Connecticut et l’Illinois avaient les taux de permis par habitant les plus bas parmi les États :
Le rapport compare également le revenu requis pour s’offrir une maison au prix médian de chaque État avec le revenu médian des ménages propriétaires. La Californie a connu l’écart le plus important : le revenu médian des propriétaires est de 138 800 $, soit 84 900 $ de moins que ce qui est nécessaire pour s’offrir une maison californienne au prix médian.
Pendant ce temps, dans d’autres États comme l’Iowa, le propriétaire type gagne 22 300 $ de plus que le revenu requis pour accéder à une maison au prix médian. Dans 31 États, le propriétaire médian gagne moins que ce qui est nécessaire pour s’offrir une maison au prix médian, indique le rapport.
Irwin a déclaré que les États devraient continuer à construire tous les types de logements pour accroître l’abordabilité. Une façon d’y parvenir consiste à fournir des incitations par le biais de politiques locales, étant donné que chaque État est différent.
« Chacun de nos Etats est, comme on dit, un laboratoire de la démocratie », a-t-il déclaré. « Certains États ont adopté une approche très différente quant à la manière dont ils autorisent la construction de logements et à la manière dont les gouvernements locaux peuvent être impliqués dans le blocage des logements. »
