Ces statistiques clés illustrent l’état du marché immobilier américain en 2026

Après qu’une vague d’achats de maisons pendant la pandémie ait fait grimper les prix de l’immobilier, le marché immobilier américain se trouve dans une situation étrange en 2026.

Les taux hypothécaires sont élevés, mais cela n’a pas contribué à faire reculer les prix. Au milieu de la crise du marché obligataire de cette semaine, le taux hypothécaire à 30 ans a bondi à environ 6,89 % mardi, selon l’enquête du Mortgage News Daily. De nombreux propriétaires sont bloqués par leurs faibles taux d’intérêt à cause de la pandémie, tandis que les acheteurs sont coincés dans un marché coûteux qui a à peine bougé par rapport à son plus haut historique.

Torsten Sløk, d’Apollo, a partagé mardi les perspectives actualisées du marché immobilier américain de la société, et selon un éminent économiste, les conditions semblent plutôt sombres. En bref, les choses semblent en grande partie bloquées, avec peu de choses à l’horizon pour aider à relancer le marché.

« Personne ne bouge », a écrit Sløk sur son blog. « Le déclin structurel de la part de la population américaine qui change d’adresse se poursuit, et la part des ménages prévoyant de déménager au cours des 12 prochains mois est tombée à un niveau record d’environ 7 %. »

Et ce n’est que le début.

Les données de Capital Economics ont récemment montré que les ventes de logements semblent se diriger vers leur pire année depuis plus d’une décennie et que le ralentissement devrait se prolonger. L’économiste David Rosenberg a déclaré le mois dernier qu’il voyait des parallèles avec le krach immobilier de 2008, car de nombreux indicateurs des prix de l’immobilier montraient des signes de « fissuration ».

L’analyse d’Apollo a révélé de nouvelles preuves que les acheteurs de maisons pourraient devoir se préparer à des temps encore plus difficiles à mesure que le gel du marché immobilier s’accentue.

Voici les 10 points à retenir des dernières perspectives de Sløk :

• Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements ont anéanti l’intérêt des acheteurs potentiels.
• 75 % des ménages américains ne peuvent se permettre qu’une maison d’un prix inférieur à 300 000 $, alors que le prix médian d’une maison est supérieur à 400 000 $.
• Le nombre d’acheteurs d’une première maison est tombé à son plus bas niveau depuis des années et l’âge médian des primo-accédants est passé à 40 ans, contre 30 ans en 2008.
• Les gens bougent beaucoup moins, probablement en raison des prix élevés et de « l’effet de verrouillage » des faibles taux hypothécaires en période de pandémie.
• L’immigration a diminué, ce qui a entraîné un ralentissement de la formation des ménages.
• Les logements américains vieillissent rapidement, l’âge médian étant désormais de 42 ans, car la construction de nouveaux logements reste faible.
• La taille médiane des nouvelles maisons unifamiliales a diminué au cours des 10 dernières années, ce qui a donné lieu à des maisons plus petites partout au pays.
• La croissance des prix des logements a ralenti à environ 1 %, mais elle augmente pour les acheteurs haut de gamme qui ne dépendent pas trop des taux hypothécaires.
• La valeur nette des propriétaires américains s’élève à environ 35 000 milliards de dollars, soit une moyenne de 400 000 dollars pour chaque propriété occupée par leur propriétaire.
• Le taux de délinquance des immeubles multifamiliaux a dépassé son pic de 2011, atteignant son plus haut niveau depuis la Grande Crise financière.