Le marché des bureaux aux États-Unis se dirige vers une chute brutale, selon une enquête auprès des investisseurs

• Les investisseurs pensent que des nuages ​​d’orage se préparent sur le marché immobilier commercial américain.
• 65 % des investisseurs interrogés pensent que le marché américain des bureaux est sur le point de connaître un krach brutal, a rapporté Bloomberg.
• Parallèlement, 72 % des investisseurs estiment que les prix de l’immobilier commercial atteindront leur plus bas niveau dans les prochaines années.

Le marché américain des bureaux est sur le point de connaître une chute longue et brutale, selon les investisseurs interrogés par Bloomberg.

Dans la dernière enquête Market Live Pulse de Bloomberg, 65 % des investisseurs ont déclaré qu’ils pensaient que le marché américain des bureaux ne commencerait à se redresser qu’après avoir subi un grave déclin.

Les investisseurs pensent également qu’il y a de fortes chances que cet événement se produise au cours de la prochaine année, 44 % d’entre eux affirmant qu’ils pensaient que les prix de l’immobilier commercial atteindraient leur plus bas au cours du second semestre 2024, tandis que 72 % des investisseurs ont déclaré qu’ils pensaient que le secteur pourrait atteindre son niveau le plus bas avant. 2025.

La dernière année de hausse des taux d’intérêt a été une période précaire pour l’immobilier commercial et le marché des bureaux aux États-Unis, qui a connu des difficultés alors que les tendances persistantes du travail à domicile font pression sur les prix des bureaux. Les taux d’inoccupation des bureaux ont atteint un niveau record de 13 % cet été, selon les données de la National Association of Realtors, et les prix de ces immeubles pourraient plonger jusqu’à 35 % au cours des deux prochaines années, selon les prévisions de Capital Economics.

Les perspectives du marché de l’immobilier commercial dans son ensemble sont également troublées. Les prix de l’immobilier commercial ont déjà chuté de 16 % depuis leur pic de mars de l’année dernière, selon une estimation d’août de la société de recherche en immobilier commercial Green Street.

Ensuite, il y a la montagne de 1 500 milliards de dollars de dette immobilière commerciale qui devrait arriver à échéance d’ici 2025. La majeure partie de cette dette est détenue par de petites banques régionales, qui resserrent généralement leurs normes de crédit et renoncent à accorder des prêts plus risqués au milieu des retombées de l’effondrement de la Silicon Valley Bank. cette année et une fuite accélérée des dépôts.

Ceci, combiné à des taux d’intérêt plus élevés, pourrait conduire à une tempête d’endettement pour les propriétaires d’immeubles commerciaux. Selon un rapport MSCI de juin, environ 155 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales risquent de faire défaut.

Les grandes banques comme JPMorgan et Goldman Sachs cherchaient cet été à se débarrasser de certains de leurs prêts immobiliers commerciaux, a rapporté Bloomberg en août. Un effondrement du marché des bureaux signifie que les banques pourraient subir des pertes d’environ 250 milliards de dollars, selon un gestionnaire de hedge funds.