Le marché du logement américain approche d’un tournant, disent les constructeurs de maisons
Le plus grand groupe américain de constructeurs de maisons se sent bien dans la direction du marché du logement.
En effet, tout le monde semble convaincu que la Fed est prête à réduire les taux d’intérêt pour la première fois en 2025 cette semaine, a écrit la National Association of Homebuilders dans une note mardi.
Cela devrait réduire les coûts d’emprunt pour les acheteurs – un catalyseur indispensable pour le marché du logement américain pour rouvrir après des années de taux hypothécaires plus élevés qui ont mis à l’écart les acheteurs et les vendeurs.
La Fed semble prête à réduire son taux cible de 25 points de base cette semaine, selon l’outil CME Fedwatch.
Des taux à long terme comme le rendement du Trésor à 10 ans, qui influencent les prêts à la consommation comme les hypothèques, commencent déjà à se refroidir car le marché prévoit des taux inférieurs à l’avenir.
Le rendement du Trésor américain à 10 ans était d’environ 4,03% mardi, en baisse de 77 points de base par rapport à son sommet d’environ 4,8% en janvier.
Pendant ce temps, le taux hypothécaire fixe de 30 ans a chuté de 15 points de base à 6,35% la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac.
Robert Dietz, économiste en chef du NAHB, a déclaré qu’il pensait que les récents changements de taux d’intérêt étaient des signes selon lesquels le logement pouvait approcher un « point d’inflexion ». Il a donné deux raisons:
- Ventes à domicile pourrait rebondir. L’activité de logement pourrait voir un « tournant » à mesure que les taux d’intérêt se réduisent, a déclaré Dietz. Une analyse Redfin a révélé que le marché du logement compte 34% de vendeurs de plus que les acheteurs.
- Inflation Les inquiétudes s’amincissent. Le fait que le marché tarifie des taux plus bas à long terme suggère que les investisseurs ne pensent pas que la banque centrale sera inquiète de l’inflation à long terme. Cela entraînerait une augmentation de l’économie à long terme et augmenterait probablement les taux hypothécaires plus élevés.
« Les taux hypothécaires inférieurs aideront le marché du logement, car le logement est devenu de plus en plus inabordable », a déclaré Dietz, ajoutant que le NAHB prévoyait à deux baisses de taux de la Fed d’ici la fin de l’année et que les taux hypothécaires restent inférieurs à un seuil de 6,5%.
Il a poursuivi: « Ces actions aideront à soutenir la demande d’achat de maisons après un début décevant pour le logement en 2025. Et plus de bonnes nouvelles pourraient bientôt provenir de l’allégement futur de la politique réglementaire. »
C’est une semaine charnière pour le marché plus large, qui attend une autre baisse des taux d’intérêt de la Fed toute l’année. Les investisseurs ont commencé à s’attendre à une baisse de taux avec plus de certitude après que les données sur les emplois d’août étaient faibles, ce qui suggère que la banque centrale a la place pour réduire les coûts d’emprunt pour soutenir l’économie.
La probabilité de prix que la Fed a baisser son taux cible de 25 points de base a augmenté à 96% mardi matin alors que la banque centrale a lancé sa réunion politique de deux jours.
