Le propriétaire d'appartements AIR Communities grimpe de plus de 22 % alors que le géant du capital-investissement Blackstone annonce une acquisition de 10 milliards de dollars

• Blackstone a accepté d'acquérir Apartment Income REIT Corp, a annoncé lundi la société de capital-investissement.
• Les actions d'AIRC ont bondi de plus de 22 % alors que Blackstone envisage de la privatiser dans le cadre d'une transaction de 10 milliards de dollars.
• Blackstone envisage une reprise de l’immobilier commercial, qui a été meurtri par la pandémie.

Les actions d'Apartment Income Reit Corporation ont bondi de plus de 22 % lundi après que Blackstone a annoncé qu'elle priverait la fiducie de placement immobilier.

Dans un communiqué de presse, le géant du capital-investissement a annoncé qu'il allait acquérir toutes les actions en circulation du fonds d'investissement immobilier, connu sous le nom d'Air Communities, pour 39,12 dollars chacune, ce qui représente une transaction entièrement en espèces d'une valeur d'environ 10 milliards de dollars.

Le cours de l'action d'Air Communities a gagné 22,55 % à la suite de cette nouvelle, atteignant 38,38 $ à 1 h 40 HE. Les actions de Blackstone ont augmenté de 1,42 %.

Selon le Wall Street Journal, l'accord constitue la plus grande transaction multifamiliale pour Blackstone et sera suivi d'un investissement supplémentaire de 400 millions de dollars destiné à améliorer les propriétés. Blackstone ajoutera 76 communautés de logements sur les marchés côtiers, notamment Miami, Los Angeles et Boston, indique le communiqué.

La transaction conforte le pari de l'entreprise selon lequel le marché de l'immobilier commercial est en mode de reprise, malgré les taux qui restent élevés et l'incertitude persistante quant à l'évolution de l'économie américaine.

« Nous pensons que c'est à ce moment-là que vous souhaitez investir et déployer des capitaux après un ralentissement, avant ce signe proverbial clair », a déclaré le président de Blackstone, Jonathan Gray, dans une mise à jour vidéo de la société en février.

Il a ajouté : « Pendant que vous êtes dans cette période de rebondissements, c'est à ce moment-là que nous voulons déployer des capitaux, là où vous pouvez voir la lumière au bout du tunnel, mais cela n'est pas encore pris en compte dans le marché. »

C'est une stratégie que l'entreprise vante depuis l'année dernière, lorsque le PDG Steve Schwarzman a annoncé que Blackstone déploierait 200 milliards de dollars de capitaux levés sur le marché européen, où les taux faisaient pression sur les propriétaires pour qu'ils vendent.

Jusqu'à présent, en 2024, Blackstone a également acquis Tricon Residential pour 3,5 milliards de dollars, une société exploitant 38 000 locations unifamiliales, a indiqué le Journal. L'entreprise envisage également des accords concernant les logements étudiants et les centres de données.

Pendant ce temps, les observateurs de l’immobilier commercial ont toujours de sombres prévisions pour le segment des bureaux, qui a été mis à mal par la résilience du travail à distance. Plus de la moitié des REIT de bureaux ont terminé 2023 avec des bénéfices plus faibles, a déclaré S&P Global.