Faut-il acheter ou louer ? Le vieux conseil selon lequel le meilleur moment pour acheter une maison est le meilleur moment pour vous est toujours d’actualité, mais l’endroit où vous achetez joue également un rôle important.
Le site immobilier Zumper a analysé le coût de possession d’une maison et le coût de location dans 83 des plus grandes villes américaines et a calculé un rapport prix/loyer pour déterminer dans quelle mesure le marché du logement favorise les acheteurs par rapport aux locataires.
Il n’est pas surprenant que les villes où le marché immobilier fait constamment l’actualité parce qu’il est inabordable, comme San Francisco, ont plus de sens d’y louer. Cependant, Crystal Chen, experte du marché chez Zumper, a déclaré que les loyers dépassent parfois les prêts hypothécaires dans des villes chères comme New York.
« Cher et bon marché ne sont pas nécessairement la même chose », a déclaré Chen à Trading Insider. « Même si New York a un prix élevé pour les maisons, il reste relativement favorable à l’achat. Les loyers sont tout simplement beaucoup plus élevés. »
Certaines villes sont devenues inabordables pour les acheteurs en raison des récentes tendances migratoires. Boise, dans l’Idaho, qui est devenue un refuge pour les déménageurs fuyant les villes côtières pendant la pandémie, connaît un écart croissant entre le prix de la location et celui de l’achat.
« Les prix de l’immobilier sont devenus très élevés parce qu’il s’agissait d’un point chaud de pandémie », a déclaré Chen. « Beaucoup de gens sont venus s’y installer pour acheter, ce qui a fait monter les prix. Les loyers y sont nettement moins chers. »
Si vous êtes en mesure d’acheter une maison et que vous ressentez peut-être une pression pour le faire, voyez si c’est la bonne décision dans votre ville – ou déménagez quelque part là où elle se trouve.
Ci-dessous, 10 villes où il vaut mieux acheter une maison et 10 villes où il vaut mieux louer, selon Zumper.
Villes où il vaut mieux louer
10. Boise, ID
Rapport prix/loyer : 27.816
Prix médian de l’immobilier NAR : 484 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 2 868 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 450 $
9. San Francisco, Californie
Rapport prix/loyer : 28.655
Prix médian de l’immobilier NAR : 1 350 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 7 758 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 3 926 $
8. Reno, Nevada
Rapport prix/loyer : 28.958
Prix médian de l’immobilier NAR : 602 900 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 3 397 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 735 $
7. San Diego, Californie
Rapport prix/loyer : 31.05
Prix médian de l’immobilier NAR : 1 050 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 6 026 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 818 $
6. Portland, Oregon
Rapport prix/loyer : 32.415
Prix médian de l’immobilier NAR : 585 800 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 3 583 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 506 $
5. Seattle, Washington
Rapport prix/loyer : 32.649
Prix médian de l’immobilier NAR : 772 600 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 4 547 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 972 $
4. Salt Lake City, Utah
Rapport prix/loyer : 34.863
Prix médian de l’immobilier NAR : 576 500 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 3 306 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 378 $
3. Honolulu urbain, HI
Rapport prix/loyer : 36.717
Prix médian de l’immobilier NAR : 1 175 100 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 6 300 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 667 $
2. Anaheim, Californie
Rapport prix/loyer : 47.829
Prix médian de l’immobilier NAR : 1 442 900 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 8 216 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 514 $
1. San José, Californie
Rapport prix/loyer : 55.049
Prix médian de l’immobilier NAR : 2 030 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 11 666 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 3 073 $
Villes où il vaut mieux acheter
10. Buffalo, New York
Rapport prix/loyer : 15.631
Prix médian de l’immobilier NAR : 262 600 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 1 686 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 400 $
9. El Paso, Texas
Rapport prix/loyer : 14.912
Prix médian de l’immobilier NAR : 272 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 2 246 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 520 $
8. Virginia Beach, Virginie
Rapport prix/loyer : 14.898
Prix médian de l’immobilier NAR : 362 200 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 2 260 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 026 $
7. La Nouvelle-Orléans, LA
Rapport prix/loyer : 14.838
Prix médian de l’immobilier NAR : 293 800 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 1 854 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 650 $
6. Rochester, New York
Rapport prix/loyer : 14.836
Prix médian de l’immobilier NAR : 252 800 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 1 896 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 420 $
5. Charleston, Caroline du Sud
Rapport prix/loyer : 14.787
Prix médian de l’immobilier NAR : 459 500 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 2 754 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 590 $
4. Chicago, Illinois
Rapport prix/loyer : 14.549
Prix médian de l’immobilier NAR : 384 100 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 2 726 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 2 200 $
3. New York, New York
Rapport prix/loyer : 14.205
Prix médian de l’immobilier NAR : 750 000 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 4 594 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 4 400 $
2. Pittsburgh, Pennsylvanie
Rapport prix/loyer : 13.033
Prix médian de l’immobilier NAR : 234 600 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 1 501 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 500 $
1. Syracuse, New York
Rapport prix/loyer : 12.611
Prix médian de l’immobilier NAR : 249 700 $
Coût mensuel du propriétaire (PITI) : 1 887 $
Loyer mensuel Zumper pour tous les lits : 1 650 $
